开放商委托物业合同

PAGE开放商委托物业合同甲方（委托方）：名称：____________________法定代表人：________________地址：____________________联系电话：________________乙方（受托方）：名称：____________________法定代表人：________________地址：____________________联系电话：________________鉴于甲方开发建设了[具体项目名称]，为了确保该项目物业的正常运营和管理，为业主提供优质的物业服务，甲方决定委托乙方进行物业管理服务；乙方具备提供专业物业管理服务的能力和资质，愿意接受甲方的委托。双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方委托乙方提供物业管理服务事宜达成如下协议：一、委托事项1.1甲方委托乙方对[具体项目名称]（以下简称“该物业”）提供物业管理服务，服务内容包括但不限于物业共用部位的维修、养护和管理；物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理；环境卫生管理；绿化养护管理；秩序维护管理；车辆停放管理；物业档案资料管理等。具体服务内容详见本合同附件一《物业管理服务标准及内容》。1.2乙方应按照国家及地方有关物业管理的法律法规、政策以及本合同的约定，勤勉尽责地履行物业管理服务职责，为业主创造安全、整洁、舒适、文明的居住和工作环境。二、委托期限2.1本合同委托期限自[起始日期]起至[结束日期]止。2.2合同期满前，双方应提前[X]个月书面通知对方是否续签合同。如双方均未提出异议，则本合同自动延续[X]年；若一方不同意续签，应在合同期满前[X]个月书面通知对方。三、双方权利与义务（一）甲方权利与义务3.1甲方权利3.1.1有权监督乙方的物业管理服务工作，提出意见和建议。3.1.2有权对乙方违反本合同约定的行为进行纠正，并要求乙方承担违约责任。3.1.3有权了解物业管理服务费用的收支情况。3.2甲方义务3.2.1向乙方提供该物业的相关资料，包括但不限于规划设计图纸、竣工资料、产权资料等，协助乙方办理物业管理相关手续。3.2.2按照本合同约定向乙方支付物业管理服务费用。3.2.3协调乙方与业主之间的关系，协助乙方处理业主的投诉和纠纷。3.2.4在合理范围内配合乙方开展物业管理服务工作，提供必要的支持和便利条件。（二）乙方权利与义务3.3乙方权利3.3.1有权按照本合同约定收取物业管理服务费用。3.3.2有权根据本合同及相关法律法规的规定，制定物业管理服务规章制度，并要求业主遵守。3.3.3有权使用甲方提供的物业管理用房及相关设施设备。3.4乙方义务3.4.1按照本合同附件一《物业管理服务标准及内容》的要求，提供优质、高效的物业管理服务。3.4.2定期对物业共用部位、共用设施设备进行检查、维护和保养，确保其正常运行和使用安全。3.4.3建立健全物业管理档案资料管理制度，妥善保管物业档案资料，并按照甲方要求提供相关资料。3.4.4加强对物业区域内环境卫生的管理，保持环境整洁卫生。3.4.5做好物业区域内的绿化养护工作，保持绿化美观。3.4.6维护物业区域内的秩序，做好安全防范工作，确保业主生命财产安全。3.4.7合理规划车辆停放区域，做好车辆停放管理工作。3.4.8定期向甲方汇报物业管理服务工作情况，接受甲方的监督和检查。3.4.9积极配合甲方及相关部门的工作，协助处理物业区域内的突发事件和紧急情况。3.4.10不得擅自改变物业管理用房及相关设施设备的用途，不得擅自将物业管理服务工作委托给第三方。四、物业管理服务费用及支付方式4.1物业管理服务费用标准4.1.1本合同期内，甲方应按照建筑面积每月每平方米[X]元向乙方支付物业管理服务费用。4.1.2上述费用标准包含物业共用部位、共用设施设备的维修、养护和管理费用；环境卫生管理费用；绿化养护管理费用；秩序维护管理费用；车辆停放管理费用；物业档案资料管理费用等，但不包括物业共用部位、共用设施设备的大中修费用、更新改造费用以及业主自用部位的维修费用。4.2支付方式4.2.1甲方应在每月[具体日期]前，将当月物业管理服务费用支付至乙方指定的银行账户。4.2.2乙方应在收到甲方支付的物业管理服务费用后[X]个工作日内，向甲方开具合法有效的发票。五、物业维修基金及专项维修资金5.1物业维修基金5.1.1甲方应按照国家及地方有关规定，在该物业交付使用前，按照一定比例缴存物业维修基金。5.1.2物业维修基金由乙方代管，专项用于物业共用部位、共用设施设备的大中修、更新改造等费用支出。5.1.3物业维修基金的使用应按照相关法律法规及本合同的约定执行，乙方应定期向业主公布基金的收支情况。5.2专项维修资金5.2.1对于物业共用部位、共用设施设备的维修、更新、改造等费用，如超出物业维修基金的预算范围，经业主大会同意后，可以使用专项维修资金。5.2.2专项维修资金的缴存、使用、管理等应按照国家及地方有关规定执行，乙方应协助甲方做好相关工作。六、违约责任6.1若甲方未按照本合同约定支付物业管理服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停物业管理服务工作，并要求甲方支付拖欠的费用及违约金。6.2若乙方未按照本合同约定提供物业管理服务，导致业主投诉或给甲方造成损失的，乙方应承担相应的违约责任。乙方应按照本合同约定的服务标准进行整改，并赔偿甲方因此遭受的损失。损失赔偿范围包括但不限于直接经济损失、因违约行为导致的甲方声誉受损的间接损失等。6.3任何一方违反本合同约定的保密义务，应向对方支付违约金[X]元，并赔偿对方因此遭受的损失。6.4如因不可抗力等不可预见、不可避免、不可克服的原因导致一方无法履行本合同约定的义务，该方不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。七、合同变更与解除7.1合同变更7.1.1本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。7.1.2合同变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。7.2合同解除7.2.1经双方协商一致，可以提前解除本合同。7.2.2若一方严重违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任。7.2.3因不可抗力等原因导致本合同无法继续履行的，双方可以协商解除本合同。八、争议解决8.1本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。8.2在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。九附则9.1本合同未尽事宜，双方可另行协商补充，并以书面形式作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。9.2本合同一式[X]份，甲乙双方各执[X]份，具有同等法律效力。9.3本合同自双方签字（盖章）之日起生效。甲方（盖章）：_____________