二手房租售物业合同

PAGE二手房租售物业合同合同编号：[具体编号]甲方（出租方/售房方）：姓名：[甲方姓名]身份证号码：[甲方身份证号]联系地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]乙方（承租方/购房方）：姓名：[乙方姓名]身份证号码：[乙方身份证号]联系地址：[乙方联系地址]联系电话：[乙方联系电话]鉴于甲方拥有位于[房屋具体地址]的二手房物业（以下简称“该物业”），乙方有意承租或购买该物业，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就该物业的租赁或买卖事宜达成如下协议：一、物业基本情况1.该物业位于[房屋具体地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋用途为[具体用途]。2.该物业附带的设施设备包括但不限于：[详细列举附带设施设备，如空调[品牌及型号]、冰箱[品牌及型号]、家具[具体清单]等]。二、租赁条款（若为租赁）（一）租赁期限1.租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[X]个月/年。2.租赁期满，乙方应如期交还该物业。乙方如需续租，应在租赁期满前[X]个月书面通知甲方，经甲方同意后，重新签订租赁合同。（二）租金及支付方式1.租金标准为每月/每年人民币[X]元（大写：[大写金额]）。2.租金支付方式为：[选择支付方式，如每月/每季度/每年提前支付等，具体说明支付时间节点]。乙方应在每期租金支付日前将租金支付至甲方指定的银行账户：[甲方银行账户信息]。（三）押金1.乙方应向甲方支付押金人民币[X]元（大写：[大写金额]）。2.租赁期满或合同解除后，扣除应由乙方承担的费用、租金及乙方应承担的违约赔偿责任后，剩余押金应无息退还给乙方。（四）物业使用与维护1.乙方应按照物业的性质及用途合理使用该物业，不得擅自改变物业结构及用途。2.乙方应承担租赁期间物业的日常维护费用，包括但不限于水电费、物业费等。对于物业的维修责任，依据以下约定执行：因乙方使用不当或人为造成的物业损坏，由乙方负责维修或承担赔偿责任。因自然损耗或不可抗力等原因造成的物业损坏，甲方应及时维修，维修费用由甲方承担，但乙方应积极协助配合。三、售房条款（若为买卖）（一）房屋价格及付款方式1.该物业的成交价格为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。2.付款方式为：[选择具体付款方式，如一次性付款、分期付款等，并明确各阶段付款金额及时间节点]。（二）产权过户1.甲方应在合同签订后[X]日内，协助乙方办理该物业的产权过户手续，将该物业的所有权转移至乙方名下。办理产权过户所需的税费，按照国家法律法规的规定由双方各自承担。2.在办理产权过户过程中，若因甲方原因导致过户手续延迟或无法办理，甲方应承担违约责任，赔偿乙方因此遭受的损失。（三）物业交付1.甲方应在收到全部购房款后[X]日内，将该物业及附属设施设备交付给乙方。交付时，双方应共同对物业及附属设施设备进行查验，如发现问题应及时记录并协商解决。2.甲方应确保交付的物业符合本合同约定的状态，不存在任何质量问题或产权纠纷。四、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.甲方有权按照本合同约定收取租金或购房款。2.甲方应保证该物业的产权清晰，无任何产权纠纷或债权债务纠纷，否则应承担因此给乙方造成的全部损失。3.甲方应按照本合同约定履行物业交付及协助办理相关手续的义务，如因甲方原因导致乙方无法正常使用物业或无法办理相关手续，甲方应承担违约责任。4.甲方应向乙方如实告知该物业的真实情况，包括但不限于物业的质量状况、使用历史、周边环境等信息。（二）乙方权利与义务1.乙方有权按照本合同约定使用该物业或购买该物业。2.乙方应按照本合同约定按时支付租金或购房款，如逾期支付，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金。3.乙方应遵守法律法规及小区物业管理规定，合理使用物业，不得损害公共利益或他人合法权益。4.在租赁期间或购房过程中，乙方应配合甲方办理相关手续，提供必要的文件和资料。五、违约责任1.若甲方未按照本合同约定履行义务，导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。赔偿范围包括但不限于乙方的直接损失、间接损失以及为实现债权而支付的合理费用（如律师费、诉讼费等）。2.若乙方未按照本合同约定履行义务，导致甲方遭受损失的，乙方应承担赔偿责任。赔偿范围包括但不限于甲方的直接损失、间接损失以及为实现债权而支付的合理费用（如律师费、诉讼费等）。3.如一方违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方支付违约金人民币[X]元（大写：[大写金额]）。若违约金不足以弥补对方损失的，违约方还应继续赔偿对方的损失。六、合同变更与解除1.经双方协商一致，可以书面形式变更或解除本合同。2.在履行本合同过程中，若出现下列情形之一，一方有权解除本合同：因不可抗力致使本合同无法继续履行的；一方明确表示或以自己的行为表明不履行主要义务的；一方迟延履行主要义务，经催告后在合理期限内仍未履行的；一方有其他违约行为致使本合同目的无法实现的。七、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双