北京市物业合同

PAGE北京市物业合同甲方（委托方）：姓名/名称：____________________法定代表人：____________________地址：____________________联系电话：____________________乙方（受托方）：名称：____________________法定代表人：____________________地址：____________________联系电话：____________________鉴于甲方[具体物业名称]的业主或使用人，为维护自身合法权益，保障物业的正常使用和管理，特委托乙方提供物业管理服务；乙方具备相应的物业管理资质和能力，愿意接受甲方委托并提供优质的物业管理服务。双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方委托乙方提供物业管理服务事宜达成如下协议：第一条物业基本情况1.1物业名称：[具体物业名称]1.2物业地址：[详细地址]1.3物业类型：[如住宅、商业、写字楼等]1.4建筑面积：[具体面积]平方米1.5物业构成明细（可根据实际情况详细列举，如建筑物、配套设施等）：包括但不限于建筑物本体、绿化景观、道路、停车场、电梯、消防设施、给排水系统、供电系统等。第二条委托管理事项2.1房屋建筑共用部位的维护、养护和管理，包括但不限于屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道等。2.2共用设施设备的运行、维护、养护和管理，如前款所述的各类设施设备。2.3市政公用设施和附属建筑物、构筑物的维护、养护和管理，包括但不限于道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井等。2.4公共绿地、花木、建筑小品等的养护与管理。2.5附属配套建筑和设施的维护、养护和管理，如物业管理用房、社区活动中心等。2.6公共环境卫生，包括但不限于道路清扫、垃圾清运、公共区域消毒等。2.7交通与车辆停放秩序的管理。2.8安全防范工作，包括但不限于门禁管理、巡逻、监控等，维护公共秩序，预防和制止违法犯罪行为。2.9物业档案资料管理，建立健全物业档案，包括物业规划资料、业主资料、维修记录等。2.10法律法规规定及本合同约定的其他物业管理事项。第三条委托管理期限3.1本合同委托管理期限自[起始日期]起至[结束日期]止。3.2合同期满前，双方应提前[X]个月书面通知对方是否续签合同。如双方均未提出异议，则本合同自动延续[X]年。第四条双方权利义务4.1甲方权利义务4.1.1有权监督乙方的物业管理服务工作，提出意见和建议。4.1.2有权了解物业管理费用的收支情况。4.1.3按照本合同约定按时足额支付物业管理费用。4.1.4协助乙方做好物业管理工作，提供必要的便利条件。4.1.5遵守物业管理区域内的各项规章制度。4.1.6不得妨碍乙方正常的物业管理服务活动。4.2乙方权利义务4.2.1有权按照本合同约定收取物业管理费用。4.2.2有权根据本合同约定及相关法律法规对物业管理区域进行管理。4.2.3配备专业的物业管理服务人员，按照国家和地方有关规定及本合同约定提供优质的物业管理服务。4.2.4定期对物业设施设备进行检查、维护和保养，确保其正常运行。4.2.5及时处理业主的投诉和建议，不断改进服务质量。4.2.6接受甲方及业主的监督，定期向甲方报告物业管理服务情况。4.2.7按照法律法规规定及本合同约定做好安全防范工作，保障物业管理区域内的人身和财产安全。4.2.8不得擅自改变物业管理区域内的共用部位和共用设施设备的用途。4.2.9不得将本合同项下的物业管理服务事项转包或分包给第三方。第五条物业管理服务质量标准5.1房屋外观：保持整洁、完好，无明显损坏和污迹。5.2设备运行：各类设施设备正常运行，定期维护保养，确保安全可靠。5.3环境卫生：公共区域清洁卫生，无杂物、无异味，垃圾日产日清。5.4绿化养护：花草树木生长良好，修剪整齐，无病虫害。5.5公共秩序维护：做好门禁、巡逻、监控等工作，维护公共秩序，无重大安全事故。5.6交通秩序管理：车辆停放有序，交通畅通。5.7其他服务：根据业主需求提供相应的便民服务等。第六条物业管理费用及支付方式6.1物业管理费用标准本物业的物业管理费用标准为每月每平方米[X]元，总建筑面积为[X]平方米，每月物业管理费用总计为[X]元。6.2支付方式甲方应在每月[具体日期]前，将当月的物业管理费用支付至乙方指定的银行账户。6.3费用调整物业管理费用如需调整，乙方应提前[X]个月书面通知甲方，并说明调整的原因和依据。经甲方书面同意后，方可按照新的标准执行。第七条专项维修资金7.1专项维修资金的筹集专项维修资金按照国家和地方有关规定由业主筹集，具体筹集方式和标准按照相关规定执行。7.2专项维修资金的使用专项维修资金用于物业共用部位、共用设施设备的维修、更新和改造。乙方应按照法律法规规定及本合同约定，制定专项维修资金使用计划，经业主大会或相关业主同意后实施。7.3专项维修资金的管理专项维修资金应设立专门账户，由乙方负责管理，接受业主监督。乙方应定期向业主公布专项维修资金的收支情况。第八条违约责任8.1甲方违约责任8.1.1若甲方未按照本合同约定按时足额支付物业管理费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停物业管理服务直至甲方支付费用及违约金。8.1.2若甲方违反本合同约定，给乙方造成损失的，应承担赔偿责任。8.2乙方违约责任8.2.1若乙方未按照本合同约定的服务质量标准提供物业管理服务，应承担违约责任。乙方应在甲方提出异议后的[X]日内采取有效措施进行改进。如仍未达到服务质量标准，甲方有权扣除相应的物业管理费用。8.2.2若乙方擅自改变物业管理区域内的共用部位和共用设施设备的用途，应恢复原状，并承担因此给甲方造成的损失。8.2.3若乙方将本合同项下的物业管理服务事项转包或分包给第三方，甲方有权解除本合同，并要求乙方返还已收取的物业管理费用，同时乙方应承担违约责任。8.2.4若乙方违反本合同约定，给甲方造成损失的，应承担赔偿责任。第九条合同变更与解除9.1合同变更本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。9.2合同解除9.2.1经双方协商一致，可以解除本合同。9.2.2若一方严重违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任。9.2.3因不可抗力等不可预见、不可避免的原因导致本合同无法履行的，双方可以协商解除本合同，互不承担违约责任。第十条争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十一条其他条款11.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。11.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。11.3本合同未尽事宜，双方可另行协商补充，并以书面形式作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。甲方（签字/盖章）：____________