广州房地产交易合同

PAGE广州房地产交易合同甲方（出售方）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（购买方）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有位于广州市[具体地址]的房地产（以下简称“该房地产”），并愿意出售给乙方；乙方愿意购买该房地产，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就该房地产交易事宜达成如下协议：一、房地产基本情况1.房地产位置该房地产位于广州市[具体区][具体街道][具体门牌号]，其四至为：东至______，南至______，西至______，北至______。2.房地产面积该房地产建筑面积为[X]平方米，其中套内建筑面积为[X]平方米，公摊建筑面积为[X]平方米。3.房地产用途该房地产用途为[具体用途，如住宅、商业等]。4.房地产权属情况甲方保证对该房地产拥有合法、完整的所有权，不存在任何产权纠纷或权利瑕疵，包括但不限于抵押、查封、共有权人争议等情况。该房地产产权证书号为[具体证书号码]。二、交易价格及付款方式1.交易价格双方同意该房地产的交易价格为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。此价格为固定价格，不因任何因素调整（包括但不限于市场价格波动、房地产政策变化等）。2.付款方式乙方选择以下第[具体付款方式序号]种付款方式：（1）一次性付款乙方应在本合同签订之日起[X]日内，将全部购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）支付至甲方指定的银行账户。（2）分期付款第一期：乙方应在本合同签订之日起[X]日内，支付购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）作为定金。第二期：在[具体日期]前，乙方支付购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。第三期：在办理房地产过户手续当日，乙方支付剩余购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。（3）银行贷款乙方应在本合同签订之日起[X]日内，向银行提交贷款申请资料，并配合银行办理贷款审批手续。如贷款申请获批，乙方应在银行放款之日起[X]日内，将贷款金额支付至甲方指定的银行账户；如贷款申请未获批或贷款金额不足，乙方应在接到银行通知或过户手续办理前，以现金或转账方式补足差额部分。三、定金条款乙方应在签订本合同之日向甲方支付定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。若乙方未能按照本合同约定履行付款义务或其他义务，无权要求返还定金；若甲方未能按照本合同约定履行义务，应双倍返还定金给乙方。四、房地产交付1.交付时间甲方应在收到全部购房款（或按照合同约定乙方已支付应付款项）后的[X]日内，将该房地产交付给乙方。2.交付条件（1）该房地产应保持原有结构及装修状况（双方另有约定除外），且不存在质量问题或影响正常使用的瑕疵。（2）甲方应结清该房地产交付前的所有费用，包括但不限于物业费、水电费、燃气费、暖气费等。3.交付手续双方应在交付当日共同办理交接手续，签署《房地产交接确认书》。甲方应向乙方提供该房地产的相关资料，包括但不限于产权证书、购房发票、契税完税证明等。五、产权过户1.过户时间双方应在本合同签订之日起[X]日内，共同向广州市房地产交易登记部门申请办理房地产过户手续。2.过户费用承担办理房地产过户手续所需缴纳的税费，按照国家及广州市相关规定由双方各自承担。其中，甲方应承担的税费包括但不限于[具体税费项目1]、[具体税费项目2]等；乙方应承担的税费包括但不限于[具体税费项目3]、[具体税费项目4]等。六、违约责任1.甲方违约责任（1）若甲方未能按照本合同约定的时间交付房地产，每逾期一日，应按照购房款总额的[X%]向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，甲方应双倍返还定金，并退还已收取的全部购房款（如有），同时按照购房款总额的[X%]向乙方支付违约金。（2）若甲方提供的房地产存在产权纠纷或权利瑕疵，导致乙方无法取得完整产权或遭受其他损失的，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于乙方已支付的购房款、利息、因办理产权手续产生的费用以及乙方因此遭受的其他直接和间接损失。（3）若甲方违反本合同约定的其他义务，应承担因此给乙方造成的全部损失，包括但不限于直接损失、间接损失、可得利益损失等。2.乙方违约责任（1）若乙方未能按照本合同约定的时间支付购房款，每逾期一日，应按照未付款项的[X%]向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，没收定金，并有权要求乙方按照购房款总额的[X%]支付违约金。（2）若乙方违反本合同约定的其他义务，应承担因此给甲方造成的全部损失，包括但不限于直接损失、间接损失、可得利益损失等。七、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房地产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。补充协议内容与本合同不一致的，以补充协议为准。3.本合同附件包括但不限于房地产产权证书复印件、房地产平面图、双方身份证明复印件等，