项目前期物业合同

PAGE项目前期物业合同甲方（建设单位）：名称：____________________法定代表人：________________地址：____________________联系电话：________________乙方（物业服务企业）：名称：____________________法定代表人：________________地址：____________________联系电话：________________鉴于甲方开发建设了[项目名称]（以下简称“本项目”），并需要对本项目进行前期物业管理服务；乙方具备提供物业管理服务的资质和能力。甲乙双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方选聘乙方为本项目提供前期物业管理服务事宜，达成如下协议：一、物业基本情况1.物业名称：[项目名称]2.物业类型：[具体物业类型，如住宅、商业、写字楼等]3.坐落位置：[详细地址]4.建筑面积：[总建筑面积]平方米，其中住宅建筑面积[住宅部分建筑面积]平方米，商业建筑面积[商业部分建筑面积]平方米，其他建筑面积[其他部分建筑面积]平方米。5.规划设计平面图：见附件一二、服务内容与质量（一）物业共用部位的维修、养护和管理物业共用部位包括但不限于建筑物的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及外墙、门厅、楼梯间、走廊、楼道、扶手、护栏、电梯井道、架空层及设备间等【民法典第937条规定，建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，对业主具有法律约束力。物业服务合同是物业服务人在物业服务区域内，为业主提供建筑物及其附属设施的维修养护、环境卫生和相关秩序的管理维护等物业服务，业主支付物业费的合同。物业共用部位的维修、养护和管理是物业服务的重要内容之一】。乙方应按照国家及地方相关标准和规范，对物业共用部位进行日常巡查、定期检查，及时发现并处理损坏、隐患等问题，确保其正常使用和安全。（二）物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理物业共用设施设备包括但不限于共用的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、供电线路、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等【民法典第937条规定，物业服务合同中明确了物业共用设施设备的管理范畴。乙方应建立健全设施设备管理制度，定期进行维护保养、运行调试、安全检测等工作，保障设施设备的正常运行】。1.乙方应制定设施设备操作规程和维护计划，配备专业技术人员负责设施设备的运行和维护。2.对于电梯，乙方应确保其安全运行，定期进行维护保养和年检，配备持证上岗的电梯操作人员，在电梯轿厢内显著位置张贴安全注意事项和警示标志。3.对于消防设施，乙方应按照消防法规要求，定期进行检查、维护和保养，确保设施完好有效，随时处于可启用状态。（三）环境卫生管理1.乙方应负责物业区域内公共区域的日常清扫保洁工作，包括道路、楼梯、电梯间、走廊、停车场等，保持环境整洁卫生，无杂物、无异味。2.及时清理垃圾，做到日产日清，定期对垃圾桶、垃圾中转站等进行消毒处理，防止蚊蝇滋生。3.加强对物业区域内卫生死角的清理，定期进行全面清洁，确保环境干净整洁。（四）公共秩序维护1.乙方应制定公共秩序维护制度，配备专业的秩序维护人员，负责物业区域内的安全防范工作。2.实行24小时值班制度，对物业区域进行巡逻检查，包括但不限于出入口、停车场、公共区域等，及时发现并处理各类安全隐患和突发事件。3.协助公安机关做好物业区域内的治安防范工作，配合处理各类治安案件和纠纷。4.对进出物业区域的车辆和人员进行登记和管理，维护正常的交通秩序，确保车辆停放有序，行人通行安全。（五）绿化养护管理1.乙方应负责物业区域内绿化植物的养护管理工作，包括浇水、施肥、修剪、病虫害防治等，确保绿化植物生长良好，景观效果美观。2.定期对绿化区域进行巡查，及时清理枯枝败叶、杂草杂物等，保持绿化环境整洁。3.根据季节和植物生长情况，适时调整养护措施，保证绿化植物的健康生长。（六）物业服务质量标准乙方提供的物业服务应符合国家及地方相关物业服务质量标准，具体标准见附件二。乙方应按照该标准勤勉尽责地履行各项服务义务，不断提高服务质量，满足业主的合理需求。如乙方未达到服务质量标准，甲方有权要求乙方限期整改；经整改仍不符合标准的，甲方有权解除本合同，并要求乙方承担相应的违约责任【民法典第577条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。乙方应严格按照服务质量标准履行合同义务，否则应承担违约责任】。三、服务费用（一）物业服务费用标准1.住宅物业服务费：每月每平方米[X]元。2.商业物业服务费：每月每平方米[X]元。3.其他物业服务费：按照相关规定或双方协商确定的标准收取。（二）物业服务费用的支付1.业主应按照本合同约定按时足额向乙方支付物业服务费用。业主办理入住手续时，应一次性缴纳[X]个月的物业服务费用作为预缴费用。2.物业服务费用自本项目交付之日起开始计算。3.业主应在每月[具体日期]前将当月物业服务费用支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到物业服务费用后[X]个工作日内开具发票给业主【民法典第509条规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。业主有义务按时支付物业费，乙方有义务提供发票】。（三）物业服务费用的调整物业服务费用如需调整，乙方应提前[X]个月书面通知甲方和业主，并说明调整的原因、标准和依据。经甲方和业主同意后，方可进行调整【实质性变更合同内容的，需经双方协商一致。物业服务费用的调整属于对合同内容的实质性变更，应按照法定程序进行】。四、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权监督乙方的物业服务工作，提出意见和建议。有权对乙方的服务质量进行检查和评估，如发现乙方服务质量不符合合同约定，有权要求乙方限期整改。有权知晓物业服务费用的收支情况，要求乙方定期提供财务报表。2.义务向乙方提供本项目的规划设计平面图、竣工总平面图、单体建筑、结构、设备竣工图、配套设施、地下管网工程竣工图等相关资料。协助乙方做好物业服务工作，协调业主与乙方之间的关系。按照本合同约定向乙方支付物业服务费用。（二）乙方权利义务1.权利有权按照本合同约定收取物业服务费用。有权要求甲方协助做好物业服务相关工作。有权根据实际情况制定物业服务方案和管理制度，但不得违反法律法规和本合同约定。2.义务按照本合同约定的服务内容和质量标准，提供优质、高效的物业服务。定期向甲方和业主公布物业服务费用的收支情况，接受甲方和业主的监督。妥善保管甲方提供的相关资料，不得擅自泄露或用于其他用途。协助甲方做好物业的竣工验收和接管工作。对物业区域内的设施设备进行定期维护保养，确保其正常运行，如因乙方维护保养不当导致设施设备损坏或发生安全事故，乙方应承担相应的赔偿责任【民法典第1165条规定，行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的，应当承担侵权责任。依照法律规定推定行为人有过错，其不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。乙方因维护保养不当导致设施设备损坏或发生安全事故，应承担侵权赔偿责任】。五、物业的承接查验（一）承接查验的时间和内容1.本项目交付前，甲方应组织乙方进行物业承接查验。承接查验的时间为[具体日期]。2.承接查验的内容包括物业共用部位、共用设施设备、绿化、环境卫生、公共秩序维护等方面，具体查验标准见附件三。（二）查验结果的处理1.经查验，如发现物业存在质量问题或不符合交付标准的情况，乙方应书面通知甲方，甲方应负责整改，直至符合要求。整改完成后，双方应重新进行查验。2.承接查验合格后，甲乙双方应签订物业承接查验协议，明确双方的权利义务。物业承接查验协议作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力【物业承接查验是确保物业服务顺利开展的重要环节，查验结果应明确责任归属，以保障双方权益】。六、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本合同约定向乙方支付物业服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停物业服务，由此造成的一切损失由甲方承担【民法典第577条规定，甲方未按时支付物业费，应承担违约责任。乙方暂停服务需符合法定程序，以避免给业主造成不必要的损失】。2.若甲方违反本合同约定，导致乙方无法正常开展物业服务工作，甲方应承担相应的赔偿责任。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本合同约定的服务内容和质量标准提供物业服务，每逾期一日，应按照当月物业服务费用总额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方返还已收取的物业服务费用，同时乙方应按照合同未履行部分物业服务费用总额的[X%]向甲方支付违约金【民法典第577条规定，乙方未按合同约定提供服务，应承担违约责任。甲方解除合同需符合法定条件，并要求乙方承担相应赔偿责任】。2.若乙方擅自改变物业服务用房的用途，或将物业服务项目转包给第三方，甲方有权解除本合同，并要求乙方返还已收取的物业服务费用，同时乙方应按照合同未履行部分物业服务费用总额的[X%]向甲方支付违约金。乙方应恢复物业服务用房原状，并承担因此给甲方和业主造成的损失【民法典第937条规定，物业服务用房的用途不得擅自改变。乙方转包项目属于严重违约行为，应承担违约责任】。3.若乙方因管理不善导致物业区域内发生重大安全事故或环境污染事故，乙方应承担全部赔偿责任，并按照合同未履行部分物业服务费用总额的[X%]向甲方支付违约金。甲方有权解除本合同，并要求乙方返还已收取的物业服务费用【民法典第1253条规定，建筑物、构筑物或者其他设施及其搁置物、悬挂物发生脱落、坠落造成他人损害，所有人、管理人或者使用人不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。所有人、管理人或者使用人赔偿后，有其他责任人的，有权向其他责任人追偿。乙方因管理不善导致事故发生，应承担侵权赔偿责任】。七、合同期限本合同自双方签字（盖章）之日起生效，有效期至本项目业主委员会成立并与选聘的物业服务企业签订物业服务合同之日止【前期物业服务合同的期限通常至业主委员会成立并选聘新的物业服务企业时终止】。八、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼【民法典第577条规定，合同争议可通过协商或诉讼解决。诉讼是解决合同纠纷的重要法律途径】。九、其他条款1.本合同未尽事宜，双方可另行协商补充，并以书面形式