中国人民物业合同

PAGE中国人民物业合同甲方（委托方）：姓名/名称：____________________法定代表人：____________________地址：____________________联系电话：____________________乙方（受托方）：企业名称：____________________法定代表人：____________________地址：____________________联系电话：____________________鉴于甲方需要乙方提供物业管理服务，乙方具备提供相关服务的能力和资质，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方委托乙方提供物业管理服务事宜达成如下协议：一、物业基本情况1.物业名称：____________________【物业名称应与实际管理的物业一致，明确具体的小区、写字楼、商业综合体等名称】2.物业地址：____________________【详细写明物业所在的具体地理位置，包括街道、门牌号等】3.物业类型：____________________【如住宅、商业、工业等，明确物业的性质】4.建筑面积：____________________平方米【准确填写物业的建筑面积，如有不同功能区域的面积，可分别注明】二、服务内容与标准1.房屋建筑共用部位的维护和管理乙方负责对房屋建筑的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等共用部位进行日常巡查和维护，确保其结构安全和正常使用功能。定期检查房屋外立面，发现问题及时修复或采取相应措施。【引用法条：《中华人民共和国民法典》第937条【物业服务合同定义】物业服务合同是物业服务人在物业服务区域内，为业主提供建筑物及其附属设施的维修养护、环境卫生和相关秩序的管理维护等物业服务，业主支付物业费的合同。】2.共用设施设备的运行、维护、保养和管理包括但不限于电梯、消防设施、给排水系统、供电系统、通风与空调系统等。乙方应建立完善的设施设备管理制度，定期进行巡检、保养和维修，确保设施设备正常运行，满足使用要求。【引用法条：《中华人民共和国民法典》第937条【物业服务合同定义】物业服务合同是物业服务人在物业服务区域内，为业主提供建筑物及其附属设施的维修养护、环境卫生和相关秩序的管理维护等物业服务，业主支付物业费的合同。】3.环境卫生管理负责物业区域内的公共区域清扫保洁，包括道路、楼道、电梯轿厢、停车场等。及时清理垃圾，保持环境整洁卫生。定期进行消毒杀菌，预防疾病传播。【引用法条：《中华人民共和国民法典》第937条【物业服务合同定义】物业服务合同是物业服务人在物业服务区域内，为业主提供建筑物及其附属设施的维修养护、环境卫生和相关秩序的管理维护等物业服务，业主支付物业费的合同。】4.绿化养护管理对物业区域内的绿化植物进行浇水、施肥、修剪、病虫害防治等养护工作，确保绿化植物生长良好，景观美观。【引用法条：《中华人民共和国民法典》第937条【物业服务合同定义】物业服务合同是物业服务人在物业服务区域内，为业主提供建筑物及其附属设施的维修养护、环境卫生和相关秩序的管理维护等物业服务，业主支付物业费的合同。】5.公共秩序维护制定并执行物业区域内的公共秩序维护制度，包括但不限于人员出入登记、巡逻、车辆停放管理等。协助做好安全防范工作，发现安全隐患及时报告并采取措施。【引用法条：《中华人民共和国民法典》第937条【物业服务合同定义】物业服务合同是物业服务人在物业服务区域内，为业主提供建筑物及其附属设施的维修养护、环境卫生和相关秩序的管理维护等物业服务，业主支付物业费的合同。】6.物业服务标准乙方应按照国家和地方相关标准以及行业规范，结合本物业的实际情况，制定具体的服务标准，并严格执行。服务标准应包括服务内容、服务质量、服务响应时间等方面的要求。【引用法条：《中华人民共和国民法典》第509条【合同履行原则】当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。】三、服务期限本合同服务期限自____年__月__日起至____年__月__日止。【明确合同的起始和终止日期】四、费用及支付方式1.物业服务费甲方应按照以下标准向乙方支付物业服务费：【详细写明物业服务费的收费标准，可按照建筑面积、户数等计算方式明确】每月每平方米____元，每月共计____元。物业服务费包含但不限于乙方提供本合同约定服务内容所需的人员工资、福利、办公费用、设备维护费用、绿化养护费用、清洁卫生费用、秩序维护费用等。【明确物业服务费的涵盖范围】2.支付方式甲方应在每月____日前，将当月物业服务费支付至乙方指定的银行账户。【规定甲方支付物业服务费的具体时间和方式】乙方指定银行账户信息如下：开户银行：____________________银行账号：____________________户名：____________________【提供乙方接收物业服务费的银行账户详细信息】3.其他费用除物业服务费外，甲方使用物业区域内的水、电、气等能源费用，以及因甲方使用物业产生的其他费用，由甲方按照相关规定自行向供应方支付。【明确除物业服务费外其他费用的承担方式】五、双方权利与义务1.甲方权利与义务（1）有权监督乙方的物业服务质量，提出意见和建议。（2）按照本合同约定按时足额支付物业服务费及其他相关费用。（3）协助乙方开展物业服务工作，提供必要的便利条件。（4）遵守物业管理区域内的各项规章制度。（5）不得擅自改变物业用途或损坏物业共用部位、共用设施设备。【详细列举甲方在合同中的权利和义务】【引用法条：《中华人民共和国民法典》第509条【合同履行原则】当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。】2.乙方权利与义务（1）有权按照本合同约定收取物业服务费及其他相关费用。（2）根据本合同约定及相关法律法规，制定和执行物业服务方案，提供优质、高效的物业服务。（3）定期向甲方公布物业服务费用收支情况。（4）对物业区域内的共用部位、共用设施设备进行维修、养护、管理，确保其正常运行和使用安全。（5）接受甲方的监督检查，对甲方提出的合理意见和建议及时整改。（6）妥善保管物业管理相关资料，包括但不限于物业档案、设施设备档案、业主信息等。（7）不得擅自提高物业服务费标准或增加服务项目。（8）不得将本合同项下的物业服务转包或分包给第三方。【详细列举乙方在合同中的权利和义务】【引用法条：《中华人民共和国民法典》第509条【合同履行原则】当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。】六、合同变更与解除1.合同变更本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。【规定合同变更的条件和程序】2.合同解除（1）经双方协商一致，可以解除本合同。（2）若一方严重违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任。（3）因不可抗力或政府行为等原因导致本合同无法履行的，双方可协商解除本合同，互不承担违约责任。【明确合同解除的情形】【引用法条：《中华人民共和国民法典》第562条【合同约定解除】当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。】【引用法条：《中华人民共和国民法典》第563条【法定解除】有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。】七、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本合同约定按时足额支付物业服务费及其他相关费用，每逾期一日，应按照未支付金额的____%向乙方支付违约金。逾期超过____日的，乙方有权采取停止物业服务等措施，由此造成的一切后果由甲方承担。【明确甲方违约时应承担的违约责任】【引用法条：《中华人民共和国民法典》第577条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。】【引用法条：《中华人民共和国民法典》第584条【损害赔偿范围】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。】2.乙方违约责任若乙方未按照本合同约定提供物业服务，或服务质量不符合约定标准，乙方应及时采取措施整改，并承担相应的违约责任。乙方应按照当月物业服务费的____%向甲方支付违约金。若因乙方原因给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。【明确乙方违约时应承担的违约责任】【引用法条：《中华人民共和国民法典》第577条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。】【引用法条：《中华人民共和国民法典》第584条【损害赔偿范围】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。】八、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。【明确合同争议的解决方式】九、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效