中医院物业服务合同

PAGE中医院物业服务合同甲方（委托方）：名称：[中医院名称]法定代表人：[姓名]地址：[详细地址]联系方式：[联系电话]乙方（受托方）：名称：[物业服务公司名称]法定代表人：[姓名]地址：[详细地址]联系方式：[联系电话]鉴于甲方为一家提供医疗服务的中医院，需要专业的物业服务以保障医院的正常运营和医疗秩序；乙方是一家具备丰富物业服务经验的企业，能够提供全面、优质的物业服务。甲乙双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方委托乙方提供中医院物业服务事宜达成如下协议：一、服务内容1.建筑物及附属设施维护乙方负责对中医院内的建筑物主体结构、屋面、外墙面、楼梯间、走廊、通道、电梯、消防设施、给排水系统、供电系统、供暖系统等附属设施进行日常巡查、保养、维修，确保其正常运行。如遇紧急维修情况，乙方应在接到通知后[X]小时内到达现场进行处理，保障医院医疗工作不受影响。2.环境卫生保洁乙方应按照卫生标准对医院各科室、病房、公共区域、卫生间、走廊、楼梯、电梯轿厢等进行定期清扫、消毒，及时清理医疗垃圾和生活垃圾，保持医院环境整洁卫生。医疗垃圾的处理应严格按照国家相关规定执行，确保安全无污染。3.绿化养护管理负责医院内绿化区域的日常养护，包括浇水、施肥、修剪、病虫害防治等工作，保持绿化植物生长良好，营造优美的就医环境。4.安全保卫服务安排专业保安人员24小时值班，负责医院出入口的人员和车辆登记、查验，维护医院内部治安秩序，防止无关人员和车辆进入医院，保障医院财产安全和患者、医护人员的人身安全。对医院重点区域（如药房、财务室、手术室等）加强巡逻，确保安全无事故。5.停车场管理负责医院停车场的车辆停放管理，引导车辆有序停放，维护停车场秩序，确保车辆安全。收取停车费用时应按照规定开具票据，并妥善保管相关记录。6.医疗秩序维护协助医院维护医疗秩序，引导患者有序就诊，解答患者咨询，协助处理医患纠纷等突发情况，保障医院正常的医疗工作秩序。二、服务标准1.建筑物及附属设施维护标准建筑物主体结构外观无明显损坏，附属设施设备运行正常，各项维修保养记录完整。电梯运行平稳，定期进行安全检测；消防设施完好有效，随时可正常使用；给排水系统畅通，无渗漏现象；供电系统安全可靠，无停电事故发生。供暖系统在规定季节内正常供暖，温度符合标准要求。2.环境卫生保洁标准医院各区域清洁卫生，无杂物、无异味，地面干净整洁，门窗玻璃明亮。卫生间清洁及时，无污垢、无积水。医疗垃圾和生活垃圾分类收集，日产日清，运输过程符合环保要求。消毒工作严格按照卫生部门规定执行，定期对公共区域和重点科室进行消毒，消毒记录完整可查。3.绿化养护管理标准绿化植物生长茂盛，无明显病虫害，草坪平整，花卉鲜艳。定期修剪树木和草坪，保持绿化景观美观整齐。浇水、施肥、病虫害防治等养护工作及时到位，确保绿化植物健康生长。4.安全保卫服务标准保安人员着装整齐，文明执勤，严格执行人员和车辆出入登记制度。巡逻工作定时、定点、定线，记录详细。对医院内的安全隐患及时发现并报告，协助处理各类突发事件。无治安案件发生，确保医院安全稳定。5.停车场管理标准停车场内车辆停放有序，通道畅通。收费合理，票据开具规范。车辆进出管理严格，无车辆丢失或损坏现象。对停车场设施设备定期检查维护，确保正常运行。6.医疗秩序维护标准积极协助医院维护医疗秩序，患者就诊流程顺畅，咨询解答准确及时。对医患纠纷等突发情况能够及时介入，配合医院做好沟通协调工作，避免矛盾激化，保障医院医疗工作不受干扰。三、服务期限本合同服务期限自[起始日期]起至[结束日期]止。合同期满前，双方如无异议，则本合同自动延续[X]年。如需终止合同，双方应提前[X]个月书面通知对方。四、费用及支付方式1.物业服务费用甲方应向乙方支付的物业服务费用为每月人民币[X]元。此费用包含乙方提供本合同约定的各项物业服务所需的全部费用，包括但不限于人员工资、设备维护费用、绿化养护费用、清洁用品费用、水电费等。2.支付方式甲方应在每月[具体日期]前将当月物业服务费用支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到款项后[X]个工作日内开具合法有效的发票给甲方。3.费用调整在合同履行期间，如因物价上涨、最低工资标准调整等客观因素导致乙方物业服务成本显著增加（超过[X]%），乙方可书面通知甲方，双方协商调整物业服务费用。调整后的费用标准应经双方书面确认，并作为本合同的补充条款执行。五、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权对乙方的物业服务质量进行监督检查，提出意见和建议。有权要求乙方按照本合同约定的服务内容和标准提供服务。对乙方违反合同约定或服务质量不达标的情况，有权要求乙方限期整改，如乙方拒不整改或整改后仍不符合要求，甲方有权解除合同。2.义务向乙方提供开展物业服务所需的相关资料，包括医院建筑物图纸、设施设备清单、人员信息等。协助乙方协调医院内部各部门与物业服务工作相关的事宜，为乙方开展工作提供必要的支持和便利条件。按照本合同约定按时足额支付物业服务费用。不得干涉乙方正常的物业服务工作，不得无故拒绝或拖延乙方提出的合理工作要求。（二）乙方权利义务1.权利有权按照本合同约定收取物业服务费用。有权要求甲方提供开展物业服务所需的相关资料和协助。对甲方违反合同约定的行为，有权要求甲方纠正并赔偿因此造成的损失。2.义务按照国家法律法规及本合同约定，提供全面、优质、高效的物业服务，确保服务质量达到本合同约定的标准。配备足够数量、具备相应资质和技能的物业服务人员，并定期对其进行培训和考核，保证服务人员素质满足工作需要。建立健全物业服务管理制度，加强对服务人员的管理和监督，确保物业服务工作规范有序进行。接受甲方的监督检查，对甲方提出的意见和建议及时整改落实。定期向甲方汇报物业服务工作情况，听取甲方意见，不断改进服务质量。因乙方原因造成甲方或第三方人身、财产损害的，乙方应承担全部赔偿责任。未经甲方书面同意，乙方不得将本合同项下的物业服务工作转包或分包给第三方。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本合同约定按时足额支付物业服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停物业服务，由此造成的一切后果由甲方承担。如因甲方原因导致乙方无法正常开展物业服务工作，甲方应赔偿乙方因此遭受的全部损失。2.乙方违约责任若乙方未按照本合同约定的服务内容和标准提供物业服务，乙方应负责限期整改。如整改后仍不符合要求，乙方应按照当月物业服务费用的[X]%向甲方支付违约金。因乙方服务质量问题给甲方或第三方造成人身、财产损害的，乙方应承担全部赔偿责任。如乙方擅自将本合同项下的物业服务工作转包或分包给第三方，甲方有权解除合同，并要求乙方返还已支付的物业服务费用，同时乙方应按照合同总金额的[X]%向甲方支付违约金。七、合同变更与解除1.合同变更本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。2.合同解除经双方协商一致，可以解除本合同。若一方严重违反本合同约定，另一方有权解除合同，并要求违约方承担违约责任。因不可抗力或政府行为等原因导致本合同无法继续履行的，双方可协商解除合同，互不承担违约责任。合同解除后，双方应按照法律规定和合同约定办理相关手续，结清费用，清理债权债务。八、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本合同未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效