整栋楼物业合同

PAGE整栋楼物业合同甲方（委托方）：名称：____________________法定代表人：____________________地址：____________________联系电话：____________________乙方（受托方）：名称：____________________法定代表人：____________________地址：____________________联系电话：____________________鉴于甲方拥有[整栋楼具体地址]的物业，为了提升物业的管理水平，为业主提供优质的物业服务，甲方决定委托乙方对该整栋楼物业进行管理服务；乙方具备提供专业物业管理服务的能力和资质，愿意接受甲方的委托。双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方委托乙方管理整栋楼物业事宜达成如下协议：第一条物业基本情况1.1物业名称：[整栋楼具体名称]1.2物业地址：[整栋楼具体地址]1.3物业类型：[如住宅、商业等]1.4建筑面积：[具体面积]平方米第二条委托管理事项2.1房屋建筑共用部位的维修、养护和管理，包括但不限于楼盖、屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道等。2.2共用设施、设备的维修、养护、运行和管理，包括但不限于共用的上下水管道、落水管、垃圾道、烟囱、供电干线、共用照明、天线、中央空调、暖气干线、供暖锅炉房、高压泵房等。2.3市政公用设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理，包括但不限于道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、自行车棚、停车场等。2.4公用绿地、花木、建筑小品等的养护与管理。2.5附属配套建筑和设施的维修、养护和管理，包括但不限于商业网点、文化体育娱乐场所等。2.6公共环境卫生，包括但不限于公共场所、房屋共用部位的清洁卫生、垃圾的收集、清运等。2.7交通与车辆停放秩序的管理。2.8协助公安部门维护本物业区域内的公共秩序，包括但不限于安全监控、巡视、门岗执勤等，但不承担人身、财产保险及保管责任。2.9物业档案资料管理。2.10法规和政策规定由物业管理公司管理的其他事项。第三条委托管理期限3.1本合同委托管理期限为[X]年，自[起始日期]起至[结束日期]止。3.2合同期满，双方如无异议，则本合同自动延续[X]年。如需终止合同，双方应提前[X]个月书面通知对方。第四条双方权利义务4.1甲方权利义务4.1.1有权监督乙方的物业管理服务工作，提出意见和建议。4.1.2按照本合同约定向乙方支付物业管理费用。4.1.3协助乙方做好物业管理工作，提供必要的便利条件。4.1.4向乙方提供物业相关资料，包括但不限于房屋产权资料、工程建设资料等。4.1.5法律法规规定的其他权利义务。4.2乙方权利义务4.2.1有权按照本合同约定收取物业管理费用。4.2.2根据本合同约定及相关法律法规，制定物业管理服务方案并组织实施。4.2.3配备专业的物业管理服务人员，按照国家和地方有关规定及本合同约定提供优质的物业管理服务。4.2.4负责物业区域内的安全防范工作，制定安全防范制度，落实安全防范措施，确保物业区域内的安全。4.2.5对物业区域内的共用设施、设备进行定期检查、维护和保养，确保其正常运行。4.2.6负责物业区域内的环境卫生管理，保持环境整洁。4.2.7及时处理业主的投诉和建议，不断改进物业管理服务质量。4.2.8定期向甲方报告物业管理服务工作情况。4.2.9法律法规规定的其他权利义务。第五条物业管理服务费用及支付方式5.1物业管理服务费用标准为每月每平方米[X]元，整栋楼每月物业管理服务费用总计为[X]元。5.2物业管理服务费用支付方式为：甲方应在每月[具体日期]前将当月物业管理服务费用支付至乙方指定的银行账户。5.3如遇物业费用调整，双方应提前[X]个月书面通知对方，并协商确定新的费用标准。第六条违约责任6.1甲方违约责任6.1.1若甲方未按照本合同约定支付物业管理服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停物业管理服务，由此造成的一切损失由甲方承担。6.1.2若甲方违反本合同约定，给乙方造成损失的，应承担赔偿责任。6.2乙方违约责任6.2.1若乙方未按照本合同约定提供物业管理服务，应承担违约责任，甲方有权要求乙方限期整改。如乙方在规定期限内未整改到位或整改后仍不符合合同约定的，甲方有权扣除相应的物业管理服务费用，并要求乙方赔偿因此给甲方造成的损失。6.2.2若乙方违反本合同约定，擅自改变物业管理用房用途或利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，所得收益归全体业主所有，乙方应将收益返还给全体业主，并按照收益金额的[X%]向甲方支付违约金。给甲方或业主造成损失的，乙方应承担赔偿责任。6.2.3若乙方违反本合同约定，未履行安全防范义务，导致物业区域内发生安全事故，乙方应承担相应的法律责任和赔偿责任。第七条合同变更与解除7.1经双方协商一致，可以变更或解除本合同。7.2因不可抗力或政府行为导致本合同无法履行或部分无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明。7.3若一方严重违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任。第八条争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。第九条其他条款9.1本合同未尽事宜，双方可另行协商补充，并以书面形式作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。9.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：____________________法定代表人（签字）