2手房物业合同

PAGE2手房物业合同甲方（卖方）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（买方）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方将其拥有的二手房出售给乙方，同时涉及该二手房相关的物业管理事宜，甲乙双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及各类商事交易惯例，就二手房物业相关事宜达成如下协议：第一条物业基本情况1.1该二手房位于[具体地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋用途为[住宅/商业等]。1.2该物业所属小区名称为[小区名称]，小区物业服务企业为[物业公司名称]，物业服务合同编号为[合同编号]。第二条物业交接内容2.1甲方应在本合同签订之日起[X]日内，向乙方移交该二手房的相关物业资料，包括但不限于房屋所有权证、土地使用权证、物业维修基金缴纳凭证、物业服务合同、房屋质量保证书、房屋使用说明书等。2.2甲方应确保在交房时，该二手房的水、电、燃气、暖气、有线电视等费用已结清，并向乙方提供相关缴费凭证。2.3甲方应将该二手房的门禁卡、电梯卡等相关设施设备移交给乙方，并协助乙方办理相关的使用手续。2.4甲方应向乙方告知该二手房的物业使用规定、小区公共区域的使用规则等相关信息。第三条物业服务费用3.1自本合同生效之日起，乙方应按照该小区物业服务企业规定的收费标准及方式，按时足额缴纳物业服务费用。物业服务费用包括但不限于物业费、保洁费、绿化费、保安费、设施设备维护费等。3.2物业服务费用的缴费周期为[月/季/年]，乙方应在每个缴费周期开始前[X]日内向物业服务企业缴纳当期费用。3.3若因乙方原因逾期缴纳物业服务费用，物业服务企业有权按照相关规定收取滞纳金。滞纳金的计算方式为：逾期未缴纳金额×逾期天数×[X%]。第四条物业维修基金4.1该二手房已缴纳的物业维修基金余额为[X]元，甲方应在本合同签订之日起[X]日内，协助乙方办理物业维修基金的过户手续，将物业维修基金余额过户至乙方名下。4.2物业维修基金的使用按照国家及地方相关规定执行，用于该小区共用部位、共用设施设备的维修、更新和改造等。若因物业维修基金使用需要乙方承担相关费用，乙方应按照规定及时缴纳。第五条物业服务质量5.1物业服务企业应按照与该小区业主签订的物业服务合同约定，提供优质、高效、规范的物业服务，包括但不限于房屋及设施设备的维修养护、环境卫生清洁、绿化养护、安全保卫等。5.2乙方有权对物业服务企业的服务质量进行监督，若发现物业服务企业未按照合同约定提供服务，乙方有权向物业服务企业提出书面整改意见，并要求物业服务企业在合理期限内予以改进。5.3若物业服务企业的服务质量经乙方多次书面提出整改意见后仍未得到有效改善，乙方有权按照相关规定要求更换物业服务企业。第六条违约责任6.1若甲方未按照本合同约定的时间和内容向乙方移交物业资料、结清相关费用、移交设施设备等，每逾期一日，应按照本合同交易金额的[X%]向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方返还已支付的购房款及利息，同时甲方应按照本合同交易金额的[X%]向乙方支付违约金。6.2若乙方未按照本合同约定按时足额缴纳物业服务费用，每逾期一日，应按照逾期未缴纳金额的[X%]向物业服务企业支付违约金；逾期超过[X]日的，物业服务企业有权采取停水、停电等措施，由此给乙方造成的损失由乙方自行承担。6.3若物业服务企业未按照本合同约定提供物业服务，导致乙方遭受损失的，物业服务企业应承担相应的赔偿责任。乙方有权要求物业服务企业按照损失金额进行赔偿，赔偿范围包括但不限于直接损失、间接损失等。6.4任何一方违反本合同约定，给对方造成其他损失的，应承担相应的赔偿责任，赔偿范围包括但不限于对方为实现债权而支付的律师费、诉讼费、差旅费等合理费用。第七条争议解决7.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。7.2甲乙双方在履行本合同过程中若发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。第八条其他条款8.1本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。8.2本合同未尽事宜，可由甲乙双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。补充协议内容与本合同不一致的，以补充协议为准。甲方