上海房产证交易合同

PAGE上海房产证交易合同合同编号：[具体编号]甲方（卖方）：姓名：[甲方姓名]身份证号码：[甲方身份证号]联系地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]乙方（买方）：姓名：[乙方姓名]身份证号码：[乙方身份证号]联系地址：[乙方联系地址]联系电话：[乙方联系电话]鉴于甲方拥有位于上海市[具体地址]的房产（房产证号：[房产证号]），并愿意将该房产转让给乙方；乙方愿意购买该房产，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：第一条房产基本情况1.1房产位置该房产位于上海市[具体区][具体街道][具体门牌号]，建筑面积为[X]平方米，房屋用途为[住宅/商业等]。1.2房产现状甲方保证该房产现状与房产证登记情况一致，不存在抵押、查封、租赁纠纷等影响乙方正常取得和使用该房产的情形。若存在上述未披露的情况，甲方应承担由此给乙方造成的一切损失。第二条交易价格及付款方式2.1交易价格双方商定该房产的交易价格为人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。2.2付款方式乙方选择以下第[X]种付款方式：（1）一次性付款乙方应在本合同签订之日起[X]日内，将全部购房款人民币[X]元整支付至甲方指定的银行账户。（2）分期付款第一期：在本合同签订之日，乙方支付定金人民币[X]元整。第二期：在[具体日期1]前，乙方支付购房款人民币[X]元整。第三期：在[具体日期2]前，乙方支付剩余购房款人民币[X]元整。（3）银行贷款乙方应在本合同签订之日起[X]日内向银行申请贷款，并提交相关贷款资料。若贷款申请获批，乙方应在银行放款之日起[X]日内，将扣除贷款金额后的剩余购房款支付至甲方指定的银行账户。若贷款申请未获批或贷款金额不足，乙方应在接到银行通知或甲方通知之日起[X]日内，以现金或转账方式补足购房款差额。第三条定金3.1乙方应在签订本合同之日向甲方支付定金人民币[X]元整。定金在乙方履行完本合同约定的付款义务后，抵作购房款的一部分。3.2若甲方违约导致本合同无法履行，甲方应双倍返还定金给乙方；若乙方违约导致本合同无法履行，甲方有权没收定金。第四条过户手续及税费承担4.1过户手续办理双方应在本合同签订之日起[X]日内，共同向上海市房地产交易中心申请办理房产过户手续。甲方应积极协助乙方提供办理过户所需的一切资料，并配合乙方完成相关手续。4.2税费承担本次房产交易过程中产生的税费，按照国家及上海市的相关规定，由双方各自承担。但双方另有约定的除外。具体税费种类及承担方式如下：（1）契税：由[乙方/甲方]承担。（2）印花税：由[乙方/甲方]承担。（3）个人所得税：由[乙方/甲方]承担（若符合免税条件，由[符合免税条件方]提供相关证明并承担相应责任）。（4）增值税：由[乙方/甲方]承担（若符合免税条件，由[符合免税条件方]提供相关证明并承担相应责任）。（5）其他费用：[列出其他可能产生的费用及承担方]第五条交房时间及条件5.1交房时间甲方应在收到全部购房款或乙方按照银行贷款方式支付完应付款项后的[X]日内，将该房产交付给乙方。5.2交房条件甲方应保证该房产交付时符合以下条件：（1）房产内的水、电、燃气、物业等费用已结清。（2）房产内的设施设备（包括但不限于门窗、水电设施、卫生洁具等）完好无损，能够正常使用。（3）房产内无遗留物品及纠纷。第六条违约责任6.1甲方违约责任（1）若甲方未按照本合同约定的时间和条件将房产交付给乙方，每逾期一日，应按照购房款总额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照购房款总额的[X%]向乙方支付违约金。（2）若甲方违反本合同第四条关于过户手续办理及税费承担的约定，导致乙方无法按时取得房产证或增加乙方额外费用支出的，甲方应承担乙方因此遭受的全部损失。（3）若甲方隐瞒该房产存在抵押、查封、租赁纠纷等影响乙方正常取得和使用该房产的情形，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照购房款总额的[X%]向乙方支付违约金。同时，甲方应承担乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于乙方为购买该房产所支付的各项费用、乙方因该房产无法正常使用而产生的间接损失等。6.2乙方违约责任（1）若乙方未按照本合同约定的时间和方式支付购房款，每逾期一日，应按照未付款项的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，乙方已支付的定金不予退还。（2）若乙方违反本合同第四条关于过户手续办理及税费承担的约定，导致甲方遭受损失的，乙方应承担甲方因此遭受的全部损失。（3）若乙方在办理房产过户手续过程中提供虚假资料或故意拖延时间，导致过户手续无法按时办理的，乙方应承担甲方因此遭受的全部损失，并按照购房款总额的[X%]向甲方支付违约金。第七条争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第八条其他条款8.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。8.2本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。补充协议内容与本合同不一致的，以补充协议为准。8.3本合同附件包括但不限于房产证复印件、双方身份证复印件等，与本