阳光园物业管理合同

PAGE阳光园物业管理合同甲方（委托方）：名称：____________________法定代表人：________________地址：____________________联系电话：________________乙方（受托方）：名称：____________________法定代表人：________________地址：____________________联系电话：________________鉴于甲方为阳光园小区的业主或使用人，乙方为具有物业管理资质的专业公司，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方委托乙方对阳光园小区进行物业管理事宜，达成如下协议：一、物业基本情况1.物业名称：阳光园2.物业类型：[具体物业类型，如住宅小区]3.坐落位置：[详细地址]4.建筑面积：[具体面积]平方米二、委托管理事项1.房屋建筑共用部位的维修、养护和管理，包括但不限于屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道等。2.共用设施、设备的维修、养护、运行和管理，包括但不限于给排水系统、供电系统、消防系统、电梯、绿化设施、道路、路灯等。3.市政公用设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理。4.公共环境卫生，包括但不限于公共场所、楼道、电梯间的清洁卫生，垃圾的收集、清运等。5.公共绿化的养护和管理。6.交通与车辆停放秩序的管理。7.协助公安机关维护小区公共秩序，包括但不限于安全防范、巡逻等，但不承担人身、财产的保管保险责任。8.物业档案资料管理，包括但不限于业主信息、房屋档案、维修记录等。9.法律法规规定及本合同约定的其他物业管理事项。三、委托管理期限本合同委托管理期限自____年__月__日起至____年__月__日止。合同期满，双方如无异议，则自动延续____年。四、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权监督乙方的物业管理服务工作，并提出意见和建议。有权了解乙方物业管理服务费用的收支情况。法律、法规规定的其他权利。2.义务按照本合同约定按时足额支付物业管理服务费用。遵守小区物业管理规章制度，配合乙方的管理服务工作。不得擅自改变房屋用途或损坏房屋及共用设施设备。协助乙方做好物业管理相关工作，如提供房屋资料、配合处理纠纷等。（二）乙方权利义务1.权利按照本合同约定收取物业管理服务费用。有权根据本合同及相关法律法规对小区进行物业管理，制定管理规定和措施。有权要求甲方及其他业主配合物业管理工作，对违反规定的行为进行制止和纠正。法律、法规规定的其他权利。2.义务按照国家及地方相关物业管理服务标准和规范，勤勉尽责地履行本合同约定的管理服务义务。定期公布物业管理服务费用收支情况，接受甲方监督。对小区共用部位、共用设施设备进行定期检查、维护和保养，确保其正常运行和使用安全。及时处理业主的投诉和建议，改进物业管理服务工作。依法妥善处理小区内的突发事件和纠纷。五、物业管理服务费用1.费用标准本小区物业管理服务费用标准为：住宅____元/平方米·月；商业____元/平方米·月。上述费用标准包含但不限于保洁费、绿化养护费、设备维护费、秩序维护费等。2.费用支付方式甲方应于每月____日前向乙方支付当月物业管理服务费用。甲方可以选择以下支付方式：银行转账：甲方将费用转至乙方指定的银行账户，账号为________________。现金支付：甲方在乙方指定地点以现金方式支付。3.费用调整乙方有权根据物价上涨、管理成本增加等因素，提前____个月书面通知甲方调整物业管理服务费用标准。甲方应在收到通知后____日内书面回复是否同意调整。如甲方未在规定时间内回复，则视为同意调整。六、专项维修资金1.本小区专项维修资金按照国家及地方相关规定由业主缴存。2.专项维修资金的使用由乙方提出方案，经业主大会或业主委员会审核通过后，按照相关规定列支。3.乙方应定期向业主公布专项维修资金的使用情况。七、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本合同约定按时足额支付物业管理服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的____%向乙方支付违约金。逾期超过____日的，乙方有权暂停部分或全部物业管理服务，直至甲方支付费用及违约金。若甲方违反小区物业管理规章制度，给乙方或其他业主造成损失的，应承担相应的赔偿责任。2.乙方违约责任若乙方未按照本合同约定履行物业管理服务义务，导致小区物业管理出现问题，乙方应及时采取措施进行整改，并承担相应的违约责任。如因乙方原因给甲方或其他业主造成损失的，应按照损失金额进行赔偿。若乙方擅自提高物业管理服务费用标准或擅自改变费用用途的，甲方有权要求乙方返还多收的费用，并承担违约责任。八、合同变更与解除1.经双方协商一致，可以书面形式变更或解除本合同。2.因不可抗力或政府行为导致本合同无法履行或部分无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明。合同可以根据不可抗力的影响部分或全部解除。3.若一方严重违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任。九、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。十、其他条款1.本合同未尽事宜，双方可另行协商补充，并以书面形式作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：_______