二手房买交易合同

PAGE二手房买交易合同二手房买卖合同合同编号：[具体编号]出卖人：姓名：[出卖人姓名]身份证号码：[身份证号码]联系地址：[联系地址]联系电话：[联系电话]买受人：姓名：[买受人姓名]身份证号码：[身份证号码]联系地址：[联系地址]联系电话：[联系电话]鉴于出卖人拥有位于[房屋具体地址]的房屋（以下简称“该房屋”），买受人愿意购买该房屋，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就该房屋买卖事宜达成如下协议：第一条房屋基本情况1.1该房屋建筑面积为[X]平方米，房屋用途为[用途]，房屋所有权证号为[房产证号]。1.2该房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等具体情况见附件一。第二条房屋权属情况2.1出卖人保证该房屋没有产权纠纷或债权债务纠纷，因出卖人原因造成该房屋不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，由出卖人承担全部责任。2.2如该房屋已出租，出卖人应当在本合同签订前书面通知承租人，并在房屋交付前解除租赁关系。第三条成交价格、付款方式及付款时间3.1经双方协商一致，该房屋成交价格为人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。3.2买受人采取以下第[具体付款方式]种付款方式：3.2.1一次性付款买受人应在本合同签订之日起[X]日内，将全部房款支付给出卖人。3.2.2分期付款买受人应在本合同签订之日起[X]日内，支付房款人民币[X]元整（大写：[大写金额]）作为定金；在[具体时间1]前，支付房款人民币[X]元整（大写：[大写金额]）；在房屋过户手续办理完毕之日起[X]日内，支付剩余房款人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。3.2.3银行贷款买受人应在本合同签订之日起[X]日内，向银行提交贷款申请资料，并支付首付款人民币[X]元整（大写：[大写金额]）；如银行审批通过，买受人应在银行放款之日起[X]日内，将首付款补足至成交价格与银行贷款金额的差额部分。第四条定金买受人应在签订本合同之日起[X]日内向出卖人支付定金人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。定金支付后，如买受人违约，无权要求返还定金；如出卖人违约，应双倍返还定金。第五条房屋交付5.1出卖人应在[具体交付时间]前将该房屋交付给买受人。5.2交付时，出卖人应保证该房屋及其附属设施设备、装饰装修等符合本合同约定，并向买受人提供相关证明文件。5.3出卖人应协助买受人办理房屋交接手续，交接时双方应签署房屋交接单。第六条产权转移登记6.1双方应在本合同签订之日起[X]日内，共同向房屋所在地的不动产登记机构申请办理房屋产权转移登记手续。6.2办理产权转移登记手续所需的费用，由[双方约定承担方]承担。6.3因出卖人原因导致不能在规定时间内办理产权转移登记手续的，出卖人应按照本合同约定承担违约责任。第七条税费承担7.1本合同履行过程中，应缴纳的各项税费，由[双方约定承担方]按照国家及地方相关规定承担。7.2如因政策调整等原因导致税费增加或减少的，双方应按照新的规定执行。第八条违约责任8.1出卖人违约责任8.1.1出卖人未按照本合同约定的时间交付房屋的，每逾期一日，应按照成交价格的[X%]向买受人支付违约金；逾期超过[X]日的，买受人有权解除合同，出卖人应退还已收取的房款，并按照成交价格的[X%]向买受人支付违约金。8.1.2出卖人交付的房屋不符合本合同约定的，买受人有权要求出卖人按照本合同约定进行整改或赔偿损失；如因出卖人原因导致买受人无法正常使用该房屋的，买受人有权解除合同，出卖人应退还已收取的房款，并按照成交价格的[X%]向买受人支付违约金。8.1.3出卖人未按照本合同约定协助买受人办理产权转移登记手续的，每逾期一日，应按照成交价格的[X%]向买受人支付违约金；逾期超过[X]日的，买受人有权解除合同，出卖人应退还已收取的房款，并按照成交价格的[X%]向买受人支付违约金。8.1.4出卖人违反本合同约定的其他条款的，应承担因此给买受人造成的全部损失。8.2买受人违约责任8.2.1买受人未按照本合同约定的时间支付房款的，每逾期一日，应按照未付款项的[X%]向出卖人支付违约金；逾期超过[X]日的，出卖人有权解除合同，买受人应按照成交价格的[X%]向出卖人支付违约金。8.2.2买受人未按照本合同约定办理产权转移登记手续的，每逾期一日，应按照成交价格的[X%]向出卖人支付违约金；逾期超过[X]日的，出卖人有权解除合同，买受人应按照成交价格的[X%]向出卖人支付违约金。8.2.3买受人违反本合同约定的其他条款的，应承担因此给出卖人造成的全部损失。第九条争议解决方式本合同履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第十条其他约定事项10.1[具体约定事项1]10.2[具体约定事项2]10.3[具体约定事项3]本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力