业主变更物业合同

PAGE业主变更物业合同甲方（原业主）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（新业主）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________丙方（物业服务企业）：名称：__________________统一社会信用代码：__________________法定代表人：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方与丙方之间存在物业合同关系，现乙方受让甲方在该物业合同中的权利义务，经三方友好协商，就业主变更物业合同相关事宜达成如下协议：一、物业基本情况物业名称：__________________物业地址：__________________建筑面积：__________________平方米物业类型：__________________二、物业合同变更的原因及背景甲方因[具体原因]，决定将其在物业合同中的权利义务转让给乙方，乙方愿意受让该物业合同项下的权利义务，并与丙方继续履行物业合同。三、物业合同权利义务的转让（一）甲方转让的权利义务范围1.甲方在原物业合同中享有的全部权利，包括但不限于对物业服务质量的监督检查权、要求丙方按照合同约定提供物业服务的权利、使用物业共用部位和共用设施设备的权利等。2.甲方在原物业合同中承担的全部义务，包括但不限于按照合同约定支付物业服务费、专项维修资金等费用的义务、配合丙方开展物业服务工作的义务、遵守物业管理区域内各项规章制度的义务等。（二）乙方受让的权利义务范围乙方受让甲方在原物业合同中的上述全部权利义务，自本协议生效之日起，乙方取代甲方成为物业合同的当事人，享有相应的权利并承担相应的义务。四、物业服务费及其他费用的结算与支付（一）费用结算1.本协议生效前，甲方应按照原物业合同的约定，与丙方进行物业服务费及其他费用的结算。结算截止日期为[具体日期]，该日期前甲方应支付的费用，仍由甲方按照原合同约定支付给丙方。2.自本协议生效之日起，乙方应按照本协议及原物业合同的约定，与丙方进行物业服务费及其他费用的结算。（二）费用支付方式1.物业服务费的支付方式为[具体支付方式，如按月支付、按季支付等]，乙方应在每月/季/[具体周期]的[具体日期]前，将当月/季/[具体周期]的物业服务费支付至丙方指定的银行账户。2.其他费用（如专项维修资金、水电费等）的支付方式及时间，按照原物业合同的约定执行。如原合同未约定的，由乙方与丙方另行协商确定。五、物业服务内容及标准（一）物业服务内容丙方应按照原物业合同约定的物业服务内容，为乙方提供物业服务，包括但不限于物业共用部位的维修、养护和管理；物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理；环境卫生管理；绿化养护管理；秩序维护；车辆停放管理等。（二）物业服务标准丙方应按照原物业合同约定的物业服务标准，为乙方提供物业服务。物业服务标准应符合国家及地方相关法律法规、政策的要求，以及行业通行的标准和规范。如原物业合同未约定物业服务标准的，丙方应按照国家及地方相关法律法规、政策的要求，以及行业通行的标准和规范，为乙方提供物业服务。六、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本协议的约定，向乙方如实告知原物业合同的履行情况及物业相关信息，导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。2.若甲方在本协议生效前，存在未按照原物业合同约定支付物业服务费及其他费用的情况，甲方应继续履行支付义务，并按照原合同约定承担违约责任。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本协议及原物业合同的约定，按时足额支付物业服务费及其他费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向丙方支付违约金。逾期超过[X]日的，丙方有权采取停止物业服务、限制乙方使用物业共用部位和共用设施设备等措施，由此给丙方造成的损失，乙方应承担赔偿责任。2.若乙方违反本协议及原物业合同的约定，损害丙方或其他业主合法权益的，乙方应承担相应的赔偿责任。（三）丙方违约责任1.若丙方未按照本协议及原物业合同的约定，为乙方提供物业服务或提供的物业服务不符合约定标准，丙方应承担违约责任，采取补救措施，并按照原合同约定向乙方支付违约金。如给乙方造成损失的，丙方应承担赔偿责任。2.若丙方擅自提高物业服务费或其他费用标准，未经乙方同意的，乙方有权拒绝支付超出部分的费用，并要求丙方退还已收取的超出部分费用。七、争议解决本协议履行过程中如发生争议，三方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款（一）协议生效本协议自三方签字（或盖章）之日起生效。本协议一式三份，甲、乙、丙三方各执一份，具有同等法律效力。（二）协议变更与解除1.本协议的任何变更或补充需经三方书面协商一致，并签订书面协议。2.在履行本协议过程中，如出现法定或约定的解除情形，经三方协商一致，可以解除本协议。（三）通知与送达1.三方在本协议中填写的联系地址、联系电话等信息，作为各方接收通知及其他文件的有效送达地址。任何一方变更送达地址的，应提前书面通知其他方。2.一方按照本协议约定向另一方发出的通知及其他文件，以书面形式（包括但不限于信函、电子邮件、传真等）发送至对方的送达地址，自发出之日起[X]日（如采用邮寄方式，以邮戳日期为准）即视为送达。甲方（签字或盖章）：__________________日期：______年____月____日乙方（签字或盖章）：__________________日期：______年____月____日丙方（签字或盖章）：__________________日期：______年____月____日根据《中华人民共和国民法典》第502条【合同生效时间】依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。依照法律、