广州商品房交易合同

PAGE广州商品房交易合同合同编号：[具体编号]甲方（出卖人）：姓名/名称：[甲方姓名/名称]国籍/法定代表人：[甲方国籍/法定代表人姓名]身份证号码/营业执照号码：[甲方身份证号码/营业执照号码]地址：[甲方地址]联系电话：[甲方联系电话]乙方（买受人）：姓名/名称：[乙方姓名/名称]国籍/法定代表人：[乙方国籍/法定代表人姓名]身份证号码/营业执照号码：[乙方身份证号码/营业执照号码]地址：[乙方地址]联系电话：[乙方联系电话]鉴于甲方拥有位于广州市[具体地址]的商品房（以下简称“该商品房”），并有意出售给乙方；乙方愿意购买该商品房，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就该商品房的交易事宜达成如下协议：第一条商品房基本情况1.1该商品房位于广州市[具体地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋用途为[具体用途]，房屋层数为[X]层，所在楼层为[X]层。1.2该商品房的土地使用权取得方式为[出让/划拨等具体方式]，土地使用年限自[起始日期]至[终止日期]。1.3该商品房的规划用途为[规划用途]，房屋户型为[户型描述]，朝向为[朝向描述]，建筑结构为[结构类型]。第二条计价方式与价款2.1双方约定该商品房的计价方式为[按建筑面积计算/按套内建筑面积计算等具体方式]，单价为每平方米人民币[X]元，总金额为人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。2.2上述价款为固定总价，不因任何因素调整，但本合同另有约定的除外。第三条付款方式及期限3.1乙方应按照以下方式付款：签订本合同之日，乙方向甲方支付定金人民币[X]元整（大写：[大写定金金额]）。[具体付款时间1]，乙方向甲方支付购房款人民币[X]元整（大写：[大写金额1]）。[具体付款时间2]，乙方向甲方支付剩余购房款人民币[X]元整（大写：[大写金额2]）。3.2乙方应将购房款支付至甲方指定的银行账户：开户银行：[银行名称]账户名称：[甲方账户名称]账号：[银行账号]第四条交付期限4.1甲方应在[交付日期]前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第[具体条件]种条件，并符合本合同约定的商品房交付乙方使用：该商品房经验收合格。该商品房经综合验收合格。该商品房经分期综合验收合格。该商品房取得商品住宅交付使用批准文件。4.2如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，甲方可据实予以延期：遭遇不可抗力，且甲方在不可抗力事件发生后的[X]日内告知乙方的。因政府相关部门的政策调整、规划变更等原因导致工程延误的，但甲方应在该等情况发生后的[X]日内告知乙方，并提供相关证明文件。[其他特殊原因及说明]第五条交接5.1商品房达到交付使用条件后，甲方应当书面通知乙方办理交付手续。双方进行验收交接时，甲方应当出示本合同第四条规定的证明文件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，甲方还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。5.2甲方应当在合同约定的交付日期前，将符合交付条件的商品房交付乙方。交付时，甲方应保证该商品房的附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等符合合同约定。5.3乙方应在收到甲方书面通知后的[X]日内办理交接手续。如乙方在规定期限内未办理交接手续，视为甲方已按照本合同约定交付该商品房。5.4交接过程中，如发现该商品房存在质量问题或其他不符合合同约定的情况，乙方有权要求甲方在[X]日内整改完毕，并承担因此给乙方造成的损失。第六条产权登记6.1甲方应当在商品房交付使用后的[X]日内，将办理权属登记需由甲方提供的资料报产权登记机关备案。如因甲方的责任，乙方不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第[具体方式]项处理：乙方退房，甲方在乙方提出退房要求之日起[X]日内将乙方已付房价款退还给乙方，并按已付房价款的[X]%赔偿乙方损失。乙方不退房，甲方按已付房价款的[X]%向乙方支付违约金。6.2乙方应在接到甲方通知后的[X]日内，向产权登记机关提供办理权属登记所需的资料，并配合甲方办理相关手续。如因乙方的原因导致未能按时取得房地产权属证书的，由乙方承担相应责任。第七条保修责任7.1该商品房自交付之日起，按照《住宅质量保证书》承诺的内容承担保修责任。7.2在商品房保修范围和保修期限内发生质量问题，甲方应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。因乙方使用不当或擅自改动结构、设备位置和不当装修等造成的质量问题，甲方不承担保修责任，但可协助维修，维修费用由乙方承担。7.3保修期内，甲方应在接到乙方通知后的[X]小时内做出回应，并在[X]日内派人维修。如甲方未及时履行保修义务，乙方有权自行或委托他人维修，维修费用由甲方承担。第八条违约责任8.1甲方违约责任：甲方如未按照本合同约定的期限将该商品房交付乙方使用，逾期超过[X]日的，乙方有权解除合同。乙方解除合同的，甲方应当自乙方解除合同通知到达之日起[X]日内退还全部已付款，并按照乙方累计已付款的[X]%向乙方支付违约金。逾期不超过[X]日的，自本合同约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，甲方按日向乙方支付已交付房价款万分之[X]的违约金。甲方如因故意或重大过失导致该商品房存在质量问题，影响乙方正常使用的，乙方有权要求甲方修复或承担赔偿责任。甲方应在乙方提出要求后的[X]日内进行修复或赔偿，如逾期未履行，乙方有权自行修复或委托他人修复，修复费用由甲方承担，并按照修复费用的[X]%向乙方支付违约金。甲方如未按照本合同约定办理产权登记手续，导致乙方不能在规定期限内取得房地产权属证书的，应按照本合同第六条第6.1款的约定承担违约责任。8.2乙方违约责任：乙方如未按照本合同约定的时间付款，逾期超过[X]日的，甲方有权解除合同。甲方解除合同的，乙方应当自甲方解除合同通知到达之日起[X]日内按照累计应付款的[X]%向甲方支付违约金，并由甲方退还乙方全部已付款。逾期不超过[X]日的，自本合同约定的付款期限届满之次日起至实际付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期应付款万分之[X]的违约金。乙方如中途悔约，不得向甲方索还定金；如甲方中途悔约，应双倍返还定金给乙方。乙方如未按照本合同约定配合甲方办理产权登记手续，导致未能按时取得房地产权属证书的，由乙方承担相应责任。第九条争议解决9.1本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，按下述第[具体方式]种方式解决：提交广州仲裁委员会仲裁。依法向有管辖权的人民法院起诉。9.2在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。第十条其他约定事项10.1[其他约定事项1]10.2[其他约定事项2]10.3[其他约定事项3]第十一条附则11.1本合同自双方签字（盖章）之日起生效。11.2本合同一式[X]份，甲乙双方各执[X]份，具有同等法律效力。11.3本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力