房屋出租合同书

房屋出租合同书引言房屋租赁是日常生活中常见的民事行为，一份权责清晰、内容完备的租赁合同，是保障出租方与承租方合法权益、维护租赁关系稳定的重要基石。本合同范本旨在为租赁双方提供一份相对规范、实用的参考文本。请注意，尽管本合同力求周全，但具体租赁事宜千差万别，建议双方在签署前仔细阅读、充分沟通，并可根据实际情况进行调整或咨询专业法律人士的意见。第一条：出租方与承租方基本信息出租方（甲方）：姓名/名称：________________________身份证号码/统一社会信用代码：________________________联系地址：________________________联系方式：________________________承租方（乙方）：姓名/名称：________________________身份证号码/统一社会信用代码：________________________联系地址：________________________联系方式：________________________（若乙方为多人共同承租，应列明所有承租人信息，并明确主要联系人及责任承担方式。）第二条：租赁房屋基本情况1.房屋坐落地址：____________________________________（省/市、区/县、街道、门牌号）。2.房屋户型及结构：________室________厅________卫，建筑面积约为________平方米（最终以房产证或实际测量为准）。3.房屋权属状况：甲方持有该房屋的□房屋所有权证（证号：________________）/□购房合同（编号：________________）/□其他合法权属证明，有权将该房屋出租给乙方。4.房屋现有装修及设施、设备情况：（详见本合同附件《房屋附属设施、设备清单》）。该清单作为甲方按照本合同约定交付乙方使用和乙方在本合同租赁期满交还该房屋时的验收依据。第三条：租赁期限1.租赁期限共计________年（或________个月），自________年____月____日起至________年____月____日止。2.租赁期满，甲方有权收回出租房屋，乙方应如期交还。乙方如要求续租，则必须在租赁期满____个月之前书面通知甲方，经甲方同意后，重新签订租赁合同。同等条件下，乙方享有优先承租权。第四条：租金及支付方式1.该房屋每月租金为人民币________元（大写：________________元整）。2.租金支付方式：□月付/□季付/□半年付/□年付/□其他约定：________________。3.租金支付时间：首期租金应于本合同签订之日起____日内支付给甲方，之后每期租金应于本期到期前____日内支付。4.甲方收款账户信息：开户行：________________________户名：________________________账号：________________________（或：以现金方式支付，甲方出具收据）。第五条：租赁保证金（押金）1.为保证乙方全面履行本合同项下的义务，乙方应在本合同签订之日向甲方支付租赁保证金，金额为人民币________元（大写：________________元整）。2.租赁期满或合同解除后，乙方付清应缴费用（包括但不限于租金、水电费、燃气费、物业管理费等）并将房屋恢复原状（自然损耗除外）或双方约定状态，并办理完毕退租手续后，甲方应在____日内将保证金无息退还乙方。3.因乙方违反本合同的规定而产生的违约金、损害赔偿金以及应付而未付的费用，甲方可从保证金中扣抵，不足部分，乙方仍应补足。第六条：其他费用租赁期内，以下费用由乙方承担：1.水费2.电费3.燃气费4.物业管理费5.电视收视费6.网络通讯费7.________________（其他约定费用）。以上费用乙方应按相关部门或物业公司要求的方式和时间自行缴纳。第七条：房屋的交付与返还1.甲方应于________年____月____日将房屋按约定条件交付给乙方。《房屋附属设施、设备清单》经双方交验签字盖章并移交房门钥匙及________________后视为交付完成。2.租赁期满或合同解除后，乙方应返还该房屋及其附属设施、设备。甲乙双方应对房屋和附属物品、设备设施及水电使用等情况进行验收，结清各自应当承担的费用。乙方添置的新物品可由其自行收回，而对于乙方的装修部分，处理方式为：□乙方恢复原状/□乙方拆除/□归甲方所有（可约定补偿金额）。第八条：甲方的权利与义务1.保证其为该房屋的合法权利人或有权出租人，并保证该房屋不存在产权纠纷或其他权利瑕疵。2.保证该房屋符合安全居住条件，对危及乙方安全或健康的房屋隐患应及时维修。3.负责该房屋主体结构及主要附属设施的自然损耗维修（法律法规另有规定或双方另有约定的除外）。4.不得无故干涉乙方对房屋的正常、合理使用。5.租赁期内，如需出售或抵押该房屋，应提前____日书面通知乙方，同等条件下乙方享有优先购买权。第九条：乙方的权利与义务1.按时足额支付租金及其他应付费用。2.租赁期内，应合理使用并爱护该房屋及其附属设施、设备。因乙方管理不善或不合理使用，致使该房屋及其附属设施、设备发生损坏或故障的，乙方应负责维修并承担相应费用。如造成甲方或第三方损失的，乙方应负责赔偿。3.不得擅自改变房屋的结构、用途，不得擅自对房屋进行装修、改建、增设他物。如需变动，应事先征得甲方的书面同意，并按规定向有关部门办理审批手续。4.不得利用该房屋从事任何违法违规活动。5.遵守物业管理规定。6.租赁期内，未经甲方书面同意，不得将房屋部分或全部转租、分租给第三方，或以任何形式变相转租、转让。7.租赁期满或合同解除后，应如期返还房屋。第十条：转租与转让未经甲方书面同意，乙方不得将房屋转租、分租给第三方，或以合作、联营等名义变相转租、转让。如甲方同意转租，乙方应与次承租人签订转租合同，并遵守本合同的各项约定，同时对次承租人的行为向甲方承担连带责任。第十一条：合同的变更、解除与终止1.经双方协商一致，可以变更或解除本合同。2.有下列情形之一的，本合同终止，甲乙双方互不承担违约责任：（1）该房屋因不可抗力（如地震、火灾等）导致毁损、灭失或被鉴定为危险房屋的；（2）因国家政策、政府行为（如征收、拆迁）需要拆除或改造该房屋的。3.甲方有下列情形之一的，乙方有权单方解除合同：（1）未按约定时间交付该房屋达____日以上的；（2）交付的房屋不符合合同约定严重影响乙方使用的；（3）不承担约定的维修义务，致使乙方无法正常使用该房屋的。4.乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除合同，收回该房屋：（1）不按照约定支付租金达____日以上的；（2）欠缴各项费用达________元的；（3）擅自改变该房屋用途的；（4）擅自拆改变动或损坏房屋主体结构的；（5）擅自将该房屋转租给第三人的；（6）利用该房屋从事违法活动的。第十二条：违约责任1.甲方违约责任：（1）甲方未能按时交付房屋的，每逾期一日，应向乙方支付约定日租金____倍的违约金。逾期超过____日，乙方有权解除合同并要求甲方赔偿损失。（2）甲方违反本合同第八条第1款，导致乙方无法继续使用房屋的，乙方有权解除合同，甲方应退还保证金及剩余租金，并赔偿乙方因此遭受的损失。2.乙方违约责任：（1）乙方逾期返还房屋的，每逾期一日，应向甲方支付约定日租金____倍的违约金。（2）乙方擅自将房屋转租、改变用途等违反本合同第九条第6款、第3款约定的，甲方有权解除合同，没收保证金，并要求乙方赔偿损失。（3）乙方违反本合同其他约定，经甲方书面催告后____日内仍未改正的，甲方有权解除合同，乙方应承担相应的违约责任。第十三条：不可抗力因不可抗力不能按照约定履行本合同的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但因不可抗力不能按照约定履行合同的一方当事人应当及时告知另一方当事人，并自不可抗力事件结束之日起____日内向另一方当事人提供证明。第十四条：争议解决方式本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，依法向房屋所在地人民法院提起诉讼。第十五条：其他约定事项1._________________________________________________________2._________________________________________________________3.本合同未尽事宜，可由双方另行协商签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。4.本合同附件《房屋附属设施、设备清单》为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。5.本合同一式____份，甲方执____份，乙方执____份，具有同等法律效力，自双方签字（或盖章）之日起生效。（以下无正文）甲方（出租方）签字/盖章：____________________日期：________年____月____日乙方（承租方）签字/盖章：____________________日期：________年____月____日---附件：房屋附属设施、设备清单房屋地址：____________________________________序号物品名称品牌/型号数量状态（完好/损坏/缺失）备注:---:-------------:--------:---:---------------------:-------1门锁及钥匙2沙发3茶几4电视机遥控器5空调遥控器6餐桌7餐椅8冰箱9洗衣机10热水器11床（主卧）床垫12衣柜（主卧）13床（次卧）床垫14衣柜（次卧）15窗帘16燃气灶17抽油烟机18马桶19花洒20..................**水电燃气表底数**电表底数：燃气表底数：水表底数：甲方确认：________________