链家房屋买卖合同范本

链家房屋买卖合同范本前言房屋买卖是人生中的重大决策，一份权责清晰、条款完备的合同是保障交易双方合法权益、顺利完成交易的基石。本范本旨在提供一份专业、严谨且具有实用价值的房屋买卖合同参考，结合行业实践与常见风险点，力求平衡双方利益。请注意，本范本为通用参考，具体交易中可能因房屋状况、地方政策及双方特殊约定而需调整。建议在签署正式合同前，咨询专业法律人士及链家资深经纪人，根据实际情况进行修改和完善。---房屋买卖合同合同编号：`[由链家方统一编制]`甲方（出售方）：姓名/名称：________________________身份证号码/统一社会信用代码：________________________通讯地址：________________________联系电话：________________________乙方（购买方）：姓名/名称：________________________身份证号码/统一社会信用代码：________________________通讯地址：________________________联系电话：________________________丙方（居间方/中介方）：北京链家房地产经纪有限公司（根据实际情况填写分支机构名称）通讯地址：________________________联系电话：________________________甲乙双方在丙方的居间服务下，本着平等自愿、诚实信用、公平互利的原则，就乙方购买甲方名下房屋事宜，经友好协商，达成如下协议，以兹共同遵守。第一条房屋基本情况1.1房屋坐落：甲方自愿出售其拥有合法所有权（或处分权）的坐落于________________________（市/区）________________________（路/街道）________________________（小区名称）_______号楼_______单元_______室的房屋（以下简称“该房屋”）。1.2房屋权属：该房屋权属性质为：□商品房□已购公有住房□经济适用住房□其他_________（请注明）。房屋所有权证号/不动产权证书号：________________________。共有情况：□单独所有□共同所有（共有人：________________，身份证号：________________，已书面同意出售该房屋，详见附件一《共有权人同意出售证明》）。1.3房屋状况：该房屋建筑面积为：_______平方米（最终面积以不动产权证书登记为准）；房屋用途为：□住宅□商业□办公□其他_________；房屋结构为：_________。（提示：此处可根据实际情况添加房屋朝向、楼层、建成年代等信息）1.4附属设施设备：甲方同意将该房屋附属的[例如：固定装修、家具家电清单详见附件二《房屋附属设施设备及装饰装修清单》]随房屋一并转让给乙方，具体约定见附件二。1.5权利限制：甲方保证该房屋不存在抵押、查封、租赁（已如实告知乙方，乙方同意继续履行租赁合同的情况除外）、产权争议或其他任何权利限制情况，或虽有抵押但已获得抵押权人书面同意出售（详见附件三《抵押权人同意出售证明》）。如有租赁，甲方应提供租赁合同复印件作为附件，并确保承租人已放弃优先购买权（详见附件四《承租人放弃优先购买权声明》）。第二条房屋价款及支付方式2.1房屋成交总价：人民币________________________元（大写：________________________元整）。此价格包含该房屋及其附属设施设备、装饰装修的价值，不包含乙方应承担的税费及丙方的居间服务费。2.2定金：乙方应于本合同签订当日向甲方支付定金人民币________________________元（大写：________________________元整）。此定金在后续履行中，可根据双方约定转为购房款的一部分。甲方同意由丙方代为保管定金的，丙方应出具收款凭证。定金保管期间，不计利息。2.3购房款支付方式（请选择并详细约定）：□一次性付款：乙方应于_______年_______月_______日前（或满足_______条件后_______日内），将全部购房款（扣除已支付定金后的余款）人民币________________________元（大写：________________________元整）支付至甲方指定银行账户/双方约定的监管账户。□按揭贷款付款：2.3.1首付款：乙方应于_______年_______月_______日前（或满足_______条件后_______日内），将购房首付款（含已支付定金）人民币________________________元（大写：________________________元整）支付至甲方指定银行账户/双方约定的监管账户。首付款金额以银行审批要求为准，若银行审批首付款比例高于本约定，乙方应在接到通知后_______日内补足。2.3.2贷款金额：乙方拟向银行申请个人住房贷款人民币________________________元（大写：________________________元整）用于支付剩余购房款。乙方应于本合同签订后_______日内向贷款银行提交完整的贷款申请资料，并积极配合银行审批。若银行最终批准的贷款金额低于乙方申请金额，差额部分由乙方在银行出具批贷函后_______日内以现金方式补足给甲方。2.4收款账户信息（甲方指定）：开户银行：________________________账户名称：________________________银行账号：________________________第三条税费承担3.1本次交易过程中产生的相关税费，按以下方式承担：（请根据当地政策及双方协商结果详细列明，例如：）□甲方承担：个人所得税、增值税及附加等（具体以税务部门核定为准）。□乙方承担：契税、印花税、登记费、测绘费等（具体以税务部门核定为准）。□丙方的居间服务费：人民币________________________元（大写：________________________元整），由_______方承担，于_______年_______月_______日前支付给丙方。（提示：税费政策可能调整，建议明确“按届时有效的国家及地方相关规定执行”）第四条房屋交付4.1交付时间：甲方应于_______年_______月_______日前，或在_______（例如：该房屋所有权转移登记至乙方名下且乙方已支付全部购房款/乙方按揭贷款已发放至甲方账户）后_______日内，将该房屋按附件二约定的标准交付给乙方。4.2交付标准：房屋交付时应保持完好，附属设施设备能正常使用，水、电、燃气、供暖、物业管理等费用已结清至交付当日，双方应签署《房屋交接确认书》（见附件五）。4.3费用结算：交付前产生的水、电、燃气、有线电视、网络、物业管理等费用由甲方承担，交付后产生的由乙方承担。甲方应提供相关费用结清证明。第五条产权过户及相关事宜5.1甲乙双方应于本合同签订后_______日内，或满足_______条件（例如：乙方贷款审批通过）后_______日内，共同前往房屋权属登记部门办理该房屋的权属转移登记手续（“过户手续”）。5.2双方应相互配合，及时提供办理过户手续所需的全部材料，并保证所提供材料真实、合法、有效。因一方原因导致无法按期办理过户的，应承担相应的违约责任。5.3甲方应在_______前，将户口从该房屋迁出，如未能按期迁出，每逾期一日，应向乙方支付_______元违约金，直至户口迁出为止。第六条违约责任6.1甲方违约责任：6.1.1甲方逾期交付房屋的，每逾期一日，应按房屋成交总价的万分之_______向乙方支付违约金。逾期超过_______日，乙方有权解除合同，甲方应双倍返还定金（如定金已转为购房款，则返还相当于定金数额的购房款并支付等额违约金），并赔偿乙方因此遭受的合理损失（包括但不限于已支付的居间服务费、税费等）。6.1.2甲方违反本合同第一条第1.5款保证，或因甲方原因导致乙方无法取得房屋所有权的，乙方有权解除合同，甲方应双倍返还定金（或返还已付购房款并支付与定金等额的违约金），并赔偿乙方全部损失。6.1.3甲方未能按时迁出户口的，按本合同第五条第5.3款约定承担违约责任。6.2乙方违约责任：6.2.1乙方逾期支付购房款的，每逾期一日，应按逾期应付款额的万分之_______向甲方支付违约金。逾期超过_______日，甲方有权解除合同，乙方已支付的定金不予退还，甲方并可要求乙方赔偿因此遭受的合理损失。6.2.2因乙方原因导致无法按期办理过户手续或乙方明确表示不履行合同的，甲方有权解除合同，乙方已支付的定金不予退还。6.3丙方责任：丙方应勤勉尽责提供居间服务，如实告知双方相关信息。因丙方故意或重大过失导致一方损失的，应承担相应的赔偿责任。但丙方对房屋的质量、产权瑕疵及未来价值不做担保。第七条不可抗力7.1因不可抗力（如地震、战争等）导致本合同不能履行或不能完全履行的，遭遇不可抗力的一方应及时通知对方，并在合理期限内提供不可抗力详情及合同不能履行或部分不能履行、或者需要延期履行的理由的有效证明文件。根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。第八条争议解决方式8.1本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，任何一方均可依法向该房屋所在地人民法院提起诉讼。第九条其他约定9.1本合同未尽事宜，可由双方另行协商签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。补充协议内容与本合同约定不一致的，以补充协议为准。9.2本合同附件（如有）是本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。9.3本合同自甲乙丙三方签字（盖章）之日起生效。9.4本合同一式_______份，甲方执_______份，乙方执_______份，丙方执_______份，（如需报送相关部门备案，可增加份数），具有同等法律效力。（以下无正文）---甲方（出售方）签字/盖章：日期：_______年_______月_______日乙方（购买方）签字/盖章：日期：_______年_______月_______日丙方（居间方）盖章：经办人签字：________________日期：_______年_______月_______日---附件清单（示例，根据实际情况增减）*附件一：《共有权人同意出售证明》（如有）*附件二：《房屋附属设施设备及装饰装修清单》*附件三：《抵押权人同意出售证明》（如有）*附件四：《承租人放弃优先购买权声明》（如有）*附件五：《房屋交接确认书》*附件六：相关费用结清证明（水、电、燃气等）复印件---附件五《房屋交接确认书》（样本）甲方（出售方）：________________________乙方（购买方）：________________________根据甲乙双方于_______年_______月_______日签订的《房屋买卖合同》（合同编号：_______），双方就坐落于________________________的房屋交接事宜，确认如下：1.甲方已于_______年_______月_______日将该房屋按合同约定标准交付给乙方。2.房屋附属设施设备、装饰装修状况符合附件二约定。3.截至_______年_______月_______日，该房屋的水、电、燃气、供暖、物业管理等费用已结清。4.双方对房屋交付无异议。甲方（签字）：________________乙方（签字）：________________日期：_______年____