2023年福建省房地产估价师《制度与政策》：房地产中介服务人员的职业道德试题

2023年福建省房地产估价师《制度与政策》：房地产中介服务人员的

职业道德试题

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题

意）

1、租金调整时可能会引起争议而诉诸于法律所带来的风险属于

A.收益现金流风险

B.资本价值风险

C.比较风险

D.将来运营费用风险

2、某公司以一宗房地产先向甲银行申请抵押贷款，同时办理了抵押登记；后又

以该房地产向乙银行申请抵押贷款，也办理了抵押登记。贷款到期后，该公司无

力还款，依法定程序拍卖，拍卖所得款

A.甲银行优先受偿

B.按2家银行的债权数额大小确定受偿依次

C.乙银行优先受偿

D.按2家银行的债权比例受偿

3、已知某房地产的土地取得成本1500万元，土地开发成本3000万元，管理费

用400万元，投资利息.500万元，销售费用400万元，销售税费600万元，开发

完成后的房地产价值10000万元，则该房地产的成本利润率为。

A：36%

B：62.07%

C：73.47%

D：80%

E：工业用地的监测点评估价格

4、土地增值税的纳税人应于转让房地产合同签订一日内，到房地产所在地的主

管税务机关办理纳税申报。

A.7

B.10

C.14

D.20

5、房地产规划用途对房地产价值的影响属于房地产价值影响因素中的。

A：配套设施建设的限制

B：房地产运用管制

C：房地产权利的设立和行使的限制

D：房地产相邻关系的限制

E：工业用地的监测点评估价格

6、原建设部《城市房屋拆迁估价指导看法》规定，拆迁当事人对原估价机构的

复核结果有异议或者另行托付估价的结果与原估价结果有差异且协商达不成一

样看法的，自收到复核结果或者另行托付估价机构出具的估价报告之日起日内、

可以向被拆迁房屋所在地的房地产估价专家委员会申请技术鉴定。

A：5

B：7

C：1()

D：15

E：房地产估价机构必需加盖公章

7、下列房地产中，一股状况下，价格对楼层最为敏感的是。

A：商业用房

B：住宅

C：写字楼

D：工业用房

E：工业用地的监测点评估价格

8、下列购买某宗房地产付款方式中，对买方而言最经济的是(假定年折现率是

6%)o

A：现在按9.5折一次性支付

B：一年后一次性支付

C：现在首付30%,余款在将来3年内分年等额支付

D：现在首付50%,余款在将来1()年分年等额支付

E；工业用地的监测点评估价格

9、房屋拆迁补偿中，以产权调换形式偿还的非住宅房屋，偿还建筑面积超过原

建筑面积的部分，根据_结算。

A.商品房价格

B.重置价格结合成新

C.重置价格结合结构差价

D.物价部门核定价格

10、下列关于现行城市土地运用制度，表述错误的是。

A：在不变更城市土地国有的条件下，实行拍卖、招标、协议挂牌等方式出让

土地

B：土地运用者有偿、有限期地出让土地

C：土地运用者的土地运用权在运用年限内可以转让，但不行进行出租、抵押

或者用于其他经济活动

D：须要接着运用的，经批准期限可以延长，同时按当时市场状况补交地价

E：房地产估价机构必需加盖公章

11、已知一年期国债利率为3.31%,贷款利率为5.43%,投资风险补偿为2.23%,

管理负担补偿为1.32%,缺乏流淌性补偿为1.42%,所得税抵扣的好处为0.5%,

则酬劳率为

A.7.78%

B.8.28%

C.13.21%

D.14.21%

12、物业管理公司对小区内全部房地产拥有

A.产权

B.运用权

C.部分收益权

D.经营管理权

13、大跨度的工业厂房要采纳结构。

A：砖木

B：砌体

C：钢筋混凝土

D：钢

E：执行层的组织协调

14、供应理论是探讨厂商行为的理论，它包括两个方面，分别是

A.生产理论和价格理论

B.成木理论和市场均衡理论

C.生产理论和市场均衡理论

D.生产理论和成本理论

15、帮助房地产出售者找寻到房地产的购买者，属于。

A：房地产开发经营业

B：房地产询问业

C：房地产估价业

D：房地产经纪业

E：房地产估价机构必需加盖公章

16、房地产项目的临界点分析，是分析计算一个或多个风险因素变更而使房地产

项目达到—的极限值。

A.允许的最低经济效益指标

B.最大费用

C.利润为零

D.最大利润

17、在选择最佳的开发利用方式中，最重要的要选择。

A：最佳规模

B：最佳档次

C：最佳用途

D：最佳利用

E：工业用地的监测点评估价格

18、估价上的建筑物疔旧是指各种缘由造成的建筑物损失。

A：价值

B：价格

C：效益

D：利润

E：工业用地的监测点评估价格

19、Iregretharderatoffice.

A.nottohaveworked

B.nothavingworked

C.nothaveworked

D.havingnotworked

20、《廉租住房保障方法》属于。

A：房地产的法律

B：房地产的行政法规

C：房地产的部门规章

D：房地产的规范性文件

E：房地产估价机构必需加盖公章

21、《物业服务企业资质管理方法》规定，负责一级物业服务企业资质证书的

颁发和管理。

A：国务院

B：国务院建设主管部门

C：直辖市人民政府房地产主管部门

D：省、自治区人民政府建设主管部门

E：执行层的组织协调

22、实行住房安排货币化后，公务员住房补贴的详细方法由—批准。

A.市（县）人民政府

B.省、自治区、直辖市人民政府

C.上级财政部门

D.上级房改部门

23、某开发企业申请贷款5000万元，该企业的信用等级为AA级，以商品房作

抵押，期限2年，项目风险等级为A级，该贷款综合风险度是。

A：18%

B；25%

C：30%

D：50%

E：借款合同

24、一前后临街、总深度为50m的矩形宗地，其前街路途价为500（）元/nf,后

街路途价为3800元/行，假如按重叠价值估价法,该宗地的前街影响深度为m0

A：22

B：28

C：38

D：50

E：工业用地的监测点评估价格

25、拍卖的基本原则中不包括一原则。

A.公开

B.公允

C.客观

D.诚恳信用

二、多亩选‘择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符

合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0・5分）

1、根据企业实行某些措施和行动后竞争者的不同反应，可以将竞争者划分为

A.随机型竞争者

B.猛烈型竞争者

C.选择型竞争者

D.镇定自若型竞争者

E.懦弱型竞争者

2、某块土地上有一建筑物，各层建筑面积相同，共有20层，且建筑密度为60%,

则建筑容积率为

A.33.3

B.12

C.20

D.60%

3、写字楼物业服务企业在选择租户时，往往注意考察租户的.（2023年试题）

A：商业信誉和财务状况

B：面积需求大小

C：租金支付方式

D：物业服务需求

E：与写字楼业主的关系

4、某购房者向银行申请了以等比递增方式还款的个人住房抵押贷款。假如该贷

款的年利率为5.75%,期限为15年，按月偿还，首次月还款额为2000元，月

还款额增长率为0.2%,则该购房者在第5年第6个月的还款额为元。

A：2277.4

B：2281.9

C：2728.8

D：2741.9

E：借款合同

5、产生房地产价格泡沫的主要诱因是（）。

A.土地稀缺

B.城市化进程快

C.竞争充分性

D.交易困难性

6、中国现有房地产价格统计，是基于各类物业的统计。

A：平均价格

B：加权价格

C：抽样价格

D：成交价格

E：借款合同

7、在建设用地运用权出让时，必需符合。

A：城乡发展规划

B：国土规划

C：土地利用总体规划

D：年度建设用地安排

E：城市规划

8、不定值保险的特点在于，保险标的的损失额以为计算依据。

A：保险事故发生时保险标的的预期价值

B：保险事故发生时保险标的的实际价值

C：保险合同双方事先约定的保险价值

D：保险合同双方事后约定的保险价值

E：执行层的组织协调

9、收集统计资料时，对于重大或敏感性强的问题应采纳方式设置调查项目表。

A：推断提问

B：多项选择

C：单项选择

D：书面提问

E：执行层的组织协调

1()、购置某物业用于出租经营，购买价格为10()万元，从购买后的下一年起先有

租金收入，年净租金收入为20万元，现金收支均发生在年初，目标收益率为10%,

则该项目的动态投资回收期O年。

A.小于5

B.5〜6

C.6〜7

D.7〜8

11、某商场当前市场售价为6()0()元/,业主采纳年租金6%等比递增方式出租，

并希望在20年的出租期内租金收入的现值之和与当前售价相等。假如年利率为

6%,则第一年的租金应当确定为元/。

A：283

B：318

C：460

D：423

E：借款合同

12、—是指占有资金所付出的代价或放弃资金运用权所得到的补偿。

A.利率

B.本利和

C.利息

D.本金

13、办理商业汇票应遵守下列原则和规定。

A：运用商业汇票的单位，必需是在银行开立账户的法人

B：商业汇票在同城和异地均可运用

C：签发商业汇票必需以合法的商品交易为基础

D：商业汇票一律不记名，允许背书转让

E：商业汇票由银行印制和发售

14、下列房地产投资项目经济评价基础参数中，属于收益相关指标的是.(2023

年试题)

A：出租率

B：基准收益率

C：成本利润率

D：财务杠杆比率

E：借款合同

15、某房地产在2023年3月的价格为2023元/m2,现要调整为2023年9月的价

格。已知该类房地产2023年3月至9月的价格指数分别为：99.4,94.8,966

105.1,109.3,112.7和118.3(均以上个月为基数100),则该房地产2023年9月

的价格为一元/m2。

A.2700.8

B.2800.1

C.2800.8

D.2817.7

16、投资基金的创立和运行涉及四方。

A：政府

B：投资人

C：发起人

D：管理人

E：托管人

17、下列关于计算贷款综合风险度的系数的表述中，不正确的是。

A：企业信用等级越高，信用等级系数值越高

B：贷款期限越长，期限系数值越大

C：项目风险越大，风险等级系数值越大

D：用商品房抵押与用其他房屋和建筑物抵押相比，贷款方式系数值较低

E：借款合同

18、下列关于拍卖过程中担当瑕疵责任的表述中，正确的有。

A：拍卖中的瑕疵责任均应当由托付人担当

B：假如托付人未向拍卖人告知瑕疵，则拍卖人不需负任何责任

C：托付人可能需对告知与瑕疵担当最终责任

D：担当瑕疵责任的基本准则是谁知晓，谁负责

E：即使拍卖巾的确存在应告知而来告知的瑕疵，也应由拍卖人先行负责

19、某写字楼年出租净收益为300万元，预料将来二年内仍旧维持该水平，二年

后该写字楼价格为现在写字楼价格的1.2倍，该类房地产的酬劳率为10%,则该

宗写字楼现在的价格为()万元。

A.4580

B.5580

C.6580

D.7580

20、属于影响产品成本凹凸的因素是(