龙岩商品房交易合同

PAGE龙岩商品房交易合同合同编号：[具体编号]甲方（出卖人）：姓名/名称：[甲方姓名/名称]身份证件号码/统一社会信用代码：[甲方证件号码/代码]地址：[甲方地址]联系电话：[甲方电话]乙方（买受人）：姓名/名称：[乙方姓名/名称]身份证件号码/统一社会信用代码：[乙方证件号码/代码]地址：[乙方地址]联系电话：[乙方电话]鉴于甲方拥有位于龙岩市[具体地址]的商品房（以下简称“该商品房”），愿意出售给乙方；乙方愿意购买该商品房，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就该商品房的交易事宜达成如下协议：一、商品房基本情况1.1该商品房的具体位置为龙岩市[具体小区名称][具体楼号][具体单元][具体房号]。1.2该商品房建筑面积为[X]平方米，其中套内建筑面积为[X]平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积为[X]平方米。该建筑面积为暂测面积，最终以房屋产权登记机关实际测定面积为准。若实测面积与暂测面积存在差异，双方同意按照本合同约定的方式进行处理。二、房屋价格及付款方式2.1该商品房单价为每平方米人民币[X]元，总价款为人民币[大写金额][小写金额]元。2.2乙方付款方式及付款时间约定如下：2.2.1首付款：乙方应在本合同签订之日起[X]日内，向甲方支付首付款人民币[大写金额][小写金额]元。首付款支付方式为[现金/银行转账/支票等具体方式]，甲方应在收到首付款后向乙方出具收款凭证。2.2.2余款：乙方应向[贷款银行名称]申请贷款，贷款金额为人民币[大写金额][小写金额]元。乙方应在本合同签订之日起[X]日内，向贷款银行提交完整的贷款申请资料，并配合贷款银行办理贷款审批手续。若乙方贷款申请获得批准，乙方应在贷款银行放款之日起[X]日内，将贷款金额支付至甲方指定的银行账户；若乙方贷款申请未获得批准或贷款金额不足，乙方应在接到银行通知之日起[X]日内，以现金或银行转账方式补足购房款差额。三、交房时间及条件3.1甲方应在[交房日期]前，将符合下列条件的商品房交付给乙方：3.1.1该商品房已通过竣工验收备案；3.1.2该商品房的配套设施达到本合同约定的标准，包括但不限于供水、供电、供气、排水、通讯等设施；3.1.3向乙方提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》；3.1.4该商品房所在楼幢的所有建设工程费用已全部结清，不存在任何拖欠工程款的情况。3.2如甲方未能在上述约定时间内交房，每逾期一日，应按照本合同总价款的[X%]向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，甲方应按照本合同总价款的[X%]向乙方支付违约金，并退还乙方已支付的全部款项。乙方要求继续履行合同的，合同继续履行，甲方应自约定交房日期的次日起至实际交房之日止，按照上述标准向乙方支付违约金。四、产权登记4.1双方同意，在乙方取得全部购房款后，甲方应在[办理产权登记期限]内，负责办理该商品房的产权登记手续，并将房屋产权证书交付给乙方。办理产权登记手续所需的费用，按照国家及地方相关规定由双方各自承担。4.2若因甲方原因导致乙方未能在规定时间内取得房屋产权证书，每逾期一日，甲方应按照本合同总价款的[X%]向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，甲方应按照本合同总价款的[X%]向乙方支付违约金，并退还乙方已支付的全部款项。乙方要求继续履行合同的，合同继续履行，甲方应自约定办理产权登记期限届满之日起至实际取得房屋产权证书之日止，按照上述标准向乙方支付违约金。五、房屋质量及保修责任5.1甲方承诺，该商品房的建筑质量符合国家及地方现行的建筑工程质量标准，并对该商品房的质量承担保修责任。在保修期限内，若该商品房出现质量问题，甲方应按照《住宅质量保证书》的约定及时履行保修义务。5.2保修期限自该商品房交付之日起计算，其中屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏为[X]年；供热与供冷系统为[X]个采暖期、供冷期；电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程为[X]年；其他部位的保修期限按照国家及地方相关规定执行。5.3在保修期限内，若因乙方使用不当或擅自改动房屋结构、设备位置等原因导致该商品房出现质量问题，甲方不承担保修责任，但甲方应协助乙方维修，维修费用由乙方承担。六、物业管理6.1该商品房所在小区的物业管理由[物业管理公司名称]负责。乙方应自该商品房交付之日起，按照物业管理公司的规定缴纳物业管理费用。物业管理费用的标准为每月每平方米人民币[X]元，具体费用标准如有调整，应以物业管理公司的通知为准。6.2物业管理公司应按照国家及地方相关规定和物业服务合同的约定，为小区业主提供物业服务，包括但不限于小区安全保卫、环境卫生清洁、绿化养护、公共设施设备维护等服务。七、违约责任7.1若甲方违反本合同约定，未按照约定时间交房、办理产权登记手续或履行保修责任等，应按照本合同相关条款的约定承担违约责任。7.2若乙方违反本合同约定，未按照约定时间支付购房款或擅自解除本合同等，应按照本合同相关条款的约定承担违约责任。乙方逾期支付购房款的，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，乙方应按照本合同总价款的[X%]向甲方支付违约金，并承担甲方因此遭受的损失。7.3若一方违反本合同约定，给对方造成损失的，违约方应承担赔偿责任。赔偿范围包括但不限于对方为履行本合同所支付的费用、因违约行为导致的直接经济损失以及预期可得利益损失等。双方另有约定的，从其约定。八、争议解决8.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。8.2双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款9.1本合同未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。9.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具