餐饮业物业服务合同

PAGE餐饮业物业服务合同甲方（委托方）：名称：____________________法定代表人：________________地址：____________________联系方式：________________乙方（受托方）：名称：____________________法定代表人：________________地址：____________________联系方式：________________鉴于甲方从事餐饮经营活动，需要乙方提供专业的物业服务，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方委托乙方提供餐饮业物业服务事宜达成如下协议：一、服务范围及内容1.物业区域乙方负责为甲方位于[具体地址]的餐饮经营场所（以下简称“该物业”）提供物业服务。该物业建筑面积为[X]平方米，包括但不限于餐厅、厨房、包房、大堂、停车场及附属设施等区域。2.房屋及设施维护乙方应定期对物业的房屋建筑结构进行检查和维护，确保房屋主体结构安全，发现问题及时修复或采取相应措施。对物业内的各类设施设备，如水电系统、空调系统、消防设施、电梯等进行日常巡检、保养和维修，保证设施设备正常运行。负责维护物业区域内的公共照明、给排水管道、道路、绿化等基础设施，保持环境整洁、设施完好。3.环境卫生保洁每日对物业内的餐厅、包房、大堂等区域进行清扫，包括地面清洁、桌面擦拭、垃圾清理等，确保环境整洁卫生。定期对厨房进行深度清洁，包括炉灶、抽油烟机、餐具清洗消毒等，保障食品安全卫生环境。及时清理物业区域内的垃圾，并按照规定进行分类处理和运输，保持垃圾存放点及周边环境清洁。定期对卫生间进行清洁消毒，提供卫生纸、洗手液等卫生用品，保持卫生间无异味、设施完好。4.安全保卫服务设立专人负责物业区域的安全保卫工作，实行24小时值班制度，对进出人员、车辆进行登记和检查，防止无关人员和车辆进入。安装监控设备，确保物业区域内无死角监控，保障甲方财产安全和顾客人身安全。制定安全应急预案，定期组织安全演练，提高应对突发事件的能力，如火灾、盗窃、突发疾病等情况。协助甲方维护餐厅内的秩序，防止顾客之间发生冲突或其他意外事件，保障餐饮经营活动的正常进行。5.绿化养护对物业区域内的绿化植物进行定期浇水、施肥、修剪、病虫害防治等养护工作，保持绿化景观美观，营造舒适的就餐环境。二、服务期限本合同服务期限自[起始日期]起至[结束日期]止。合同期满前，双方如无异议，则本合同自动延续[延续期限]。若一方有意终止合同，需提前[通知期限]书面通知对方。三、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利有权对乙方的物业服务质量进行监督检查，提出意见和建议。有权要求乙方按照本合同约定提供物业服务，对乙方违反合同约定的行为有权追究违约责任。2.义务向乙方提供物业区域的相关资料，包括但不限于房屋建筑图纸、设施设备清单等，协助乙方了解物业情况，以便更好地开展服务工作。按照本合同约定向乙方支付物业服务费用。配合乙方开展物业服务工作，如提供必要的工作条件、协调相关事宜等。遵守物业管理相关规定，不得擅自改变物业用途或损坏物业设施设备。（二）乙方权利与义务1.权利按照本合同约定收取物业服务费用。根据物业服务需要，有权要求甲方提供必要的协助和配合。对甲方违反物业管理规定或损害乙方利益的行为，有权要求甲方改正或赔偿损失。2.义务按照国家相关法律法规、行业规范及本合同约定，勤勉尽责地提供优质的物业服务。定期向甲方汇报物业服务情况，接受甲方的监督检查，对甲方提出的问题及时整改。建立健全物业服务档案，妥善保管物业相关资料，以便查询和使用。加强对服务人员的管理和培训，提高服务人员的业务素质和服务水平，确保服务质量。因乙方原因造成甲方或第三方人身、财产损害的，乙方应承担相应的赔偿责任。四、物业服务费用及支付方式1.费用标准甲方应向乙方支付的物业服务费用为每月人民币[X]元（大写：[大写金额]）。该费用包含乙方提供本合同约定的各项物业服务所需的全部费用，包括但不限于人员工资、设备维护费、清洁用品费、绿化养护费、水电费等，但不包括因甲方特殊要求或超出本合同约定服务范围而产生的额外费用。2.支付方式甲方应在每月[支付日期]前，将当月的物业服务费用支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到款项后的[发票开具期限]内，向甲方开具合法有效的发票。3.费用调整在合同履行期间，如因国家政策调整、物价上涨、服务成本增加等原因，导致乙方提供物业服务的成本大幅增加（超过[成本增加比例]），乙方有权提出调整物业服务费用的申请。经双方协商一致后，可以对物业服务费用进行适当调整。调整后的费用标准及支付方式以双方另行签订的补充协议为准。五、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本合同约定按时支付物业服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[逾期违约金比例]向乙方支付违约金。逾期超过[逾期期限]日的，乙方有权暂停物业服务，由此造成的一切损失由甲方承担。若甲方擅自改变物业用途或损坏物业设施设备，应负责恢复原状或赔偿乙方因此遭受的损失。因甲方原因导致乙方无法正常开展物业服务工作，甲方应承担相应的违约责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。2.乙方违约责任若乙方未按照本合同约定提供物业服务，或提供的物业服务质量不符合合同约定标准，乙方应负责限期整改。如因乙方原因给甲方造成损失的，乙方应按照损失金额向甲方进行赔偿。若乙方未妥善保管甲方提供的相关资料，导致资料遗失或损坏，乙方应承担相应的赔偿责任。若乙方违反本合同约定擅自终止物业服务，应退还甲方已支付但未履行服务期间的费用，并按照合同未履行期限对应的服务费用金额的[违约赔偿比例]向甲方支付违约金。同时，乙方应负责妥善处理好物业服务交接事宜，确保甲方的正常经营不受影响。六、合同变更与解除1.合同变更本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。2.合同解除在合同履行期间，若一方提出解除合同，需提前[通知期限]书面通知对方，并经对方书面同意。若因不可抗力或政府行为等不可预见、不可避免的原因导致本合同无法继续履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。合同自不可抗力或政府行为发生之日起自动解除，双方应按照实际服务情况结算物业服务费用。若甲方未按照本合同约定支付物业服务费用，经乙方书面催告后仍未支付，且逾期超过[逾期解除期限]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付已产生的物业服务费用及违约金。若乙方未按照本合同约定提供物业服务，经甲方书面催告后仍未整改，且服务质量严重不符合合同约定标准，给甲方造成重大损失的，甲方有权解除本合同，并要求乙方退还已支付但未履行服务期间的费用，同时赔偿甲方的损失。七、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本合同未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。补充协议内容与本合同不一致的，以补充协议为准。甲方（盖章）：_______