中超天著物业合同

PAGE中超天著物业合同甲方（委托方）：姓名/名称：__________________法定代表人：__________________地址：__________________联系电话：__________________乙方（受托方）：名称：__________________法定代表人：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方为中超天著物业（以下简称“该物业”）的业主/使用人，乙方为具备合法资质的物业服务企业，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方委托乙方提供物业服务事宜，达成如下协议：一、物业基本情况1.物业名称：中超天著物业2.物业地址：__________________3.物业类型：__________________4.建筑面积：__________________平方米二、服务内容与标准1.房屋建筑共用部位的维护和管理包括但不限于楼盖、屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道等的日常巡查、保养和维修，确保其结构安全和正常使用功能。定期对房屋建筑共用部位进行检查，及时发现并处理存在的安全隐患和损坏问题，按照相关工程质量标准进行修复。2.房屋建筑共用设施设备及其运行的维护和管理涵盖共用的上下水管道、落水管、垃圾道、烟囱、共用照明、天线、中央空调、暖气干线、供暖锅炉房、高压水泵房、楼内消防设施设备、电梯、智能化系统等设施设备的日常运行监控、维护保养、故障排除和维修。制定设施设备维护保养计划，定期进行维护保养工作，确保设施设备的正常运行，延长其使用寿命。建立设施设备运行档案，记录设施设备的运行情况、维护保养记录和维修情况。3.环境卫生管理负责物业区域内公共区域的清扫保洁工作，包括但不限于道路、绿地、停车场、楼梯间、电梯轿厢、垃圾收集点等，保持环境整洁卫生。及时清理物业区域内的垃圾，做到日产日清，定期对垃圾收集点进行消毒处理，防止蚊蝇滋生。加强对公共区域环境卫生的巡查，及时发现并制止乱扔垃圾、乱张贴等破坏环境卫生的行为。4.绿化管理对物业区域内的绿地、树木、花卉等进行养护管理，确保绿化植物生长良好，景观优美。定期进行浇水、施肥、修剪、病虫害防治等工作，及时清理绿化区域内的杂物，保持绿化区域的整洁美观。5.公共秩序维护负责物业区域内的公共秩序维护工作，包括但不限于门岗值班、巡逻、车辆停放管理等，保障物业区域内的安全和秩序。设立门岗，对进出物业区域的人员、车辆进行登记和检查，严禁无关人员和车辆进入。定期进行巡逻，及时发现并处理各类安全隐患和突发事件，维护物业区域内的正常秩序。加强对车辆停放的管理，引导车辆有序停放，确保停车场的安全和畅通。6.交通秩序与车辆停放管理合理规划物业区域内的交通流线，设置交通标识和标线，确保交通秩序井然。对车辆停放进行管理，收取车辆停放费用（如有），并提供必要的停车服务，如车辆停放指引、安全巡查等。7.消防管理建立健全消防管理制度，配备必要的消防设施设备，确保物业区域内的消防安全。定期组织消防演练，提高物业区域内人员的消防安全意识和应急处置能力。加强对消防设施设备的日常巡查和维护保养，确保消防设施设备完好有效。8.电梯运行服务负责电梯的日常运行管理，包括电梯的开启、关闭、运行监控等，确保电梯安全、正常运行。定期对电梯进行维护保养，委托有资质的电梯维修单位进行定期检验，确保电梯符合安全运行标准。在电梯轿厢内张贴安全注意事项和警示标识，提醒乘客正确使用电梯。9.其他服务包括但不限于为业主/使用人提供代收代缴水电费、燃气费等服务（如有），协助业主/使用人办理房屋租赁、装修等相关手续，以及根据业主/使用人的需求提供其他个性化服务。乙方应根据实际情况制定详细的服务流程和操作规范，确保各项服务的质量和效率。乙方应按照国家和地方相关标准以及本合同约定的服务内容与标准，勤勉尽责地提供物业服务，不断提高服务质量，满足甲方及其他业主/使用人的合理需求。三、服务费用及支付方式1.服务费用标准甲方应向乙方支付的物业服务费用为每月人民币__________________元/平方米（建筑面积）。物业服务费用标准将根据物业实际情况和市场行情进行适时调整，乙方应提前[X]个月书面通知甲方。2.支付方式甲方应于每月[具体日期]前，将当月的物业服务费用支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到甲方支付的物业服务费用后[X]个工作日内，向甲方开具合法有效的发票。3.逾期支付处理若甲方逾期支付物业服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停物业服务，直至甲方支付全部费用及违约金为止。由此给乙方造成的损失，甲方应承担赔偿责任。四、双方权利与义务1.甲方权利与义务权利有权监督乙方的物业服务质量，提出意见和建议。有权查阅乙方的物业服务档案资料。有权知晓物业服务费用的使用情况。义务遵守本合同约定，按时足额支付物业服务费用。配合乙方开展物业服务工作，提供必要的协助和支持。不得擅自改变物业用途，不得损坏物业共用部位、共用设施设备。按照相关规定和乙方要求，合理使用水、电、气等资源。2.乙方权利与义务权利有权按照本合同约定收取物业服务费用。有权根据物业服务需要，合理使用物业服务用房和相关设施设备。有权要求甲方及其他业主/使用人配合物业服务工作。义务按照本合同约定的服务内容与标准，提供优质、高效的物业服务。定期向甲方公布物业服务费用的收支情况，接受甲方的监督。妥善保管物业服务档案资料，不得泄露甲方及其他业主/使用人的隐私信息。对物业区域内的共用部位、共用设施设备进行定期检查和维护保养，确保其正常运行和使用安全。接受业主委员会和相关部门的监督检查，及时整改存在的问题。五、合同期限本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为[X]年。合同期满前[X]个月，双方应就是否续签合同进行协商。若双方均未提出异议，则本合同自动延续[X]年。六、合同变更与解除1.合同变更本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。合同变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。2.合同解除经双方协商一致，可以提前解除本合同。若一方违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任。在合同解除前，双方应按照本合同约定履行各自的义务。合同解除后，乙方应按照甲方要求办理相关交接手续，并退还剩余的物业服务费用（如有）。七、违约责任1.若甲方未按照本合同约定支付物业服务费用，应按照本合同第三条第3款的约定承担违约责任。2.若乙方未按照本合同约定的服务内容与标准提供物业服务，应承担违约责任，甲方有权要求乙方限期整改。若乙方在规定期限内未完成整改，甲方有权扣除相应的物业服务费用，并要求乙方赔偿由此给甲方造成的损失。3.若一方违反本合同约定的其他条款，应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的全部损失。损失赔偿范围包括但不限于直接损失、间接损失、可得利益损失等。八、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。甲方（签字/盖