餐厅物业管理合同

PAGE餐厅物业管理合同甲方（委托方）：名称：____________________法定代表人：____________________地址：____________________联系方式：____________________乙方（受托方）：名称：____________________法定代表人：____________________地址：____________________联系方式：____________________鉴于甲方拥有[餐厅具体名称]餐厅物业，为了确保餐厅物业的正常运营和管理，甲方愿意委托乙方提供物业管理服务；乙方具备提供专业物业管理服务的能力和资质，愿意接受甲方的委托。双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方委托乙方管理餐厅物业事宜达成如下合同：一、物业基本情况1.物业位置：[详细地址]2.物业面积：建筑面积为[X]平方米，其中餐厅营业面积为[X]平方米，附属设施及公共区域面积为[X]平方米。3.物业用途：主要用于经营[餐厅类型]餐厅，包括但不限于餐饮服务、相关配套设施使用等。二、委托管理事项1.房屋建筑共用部位的维护与管理包括但不限于屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道等。乙方应定期进行检查，确保其结构安全和正常使用功能，对出现的损坏及时进行维修。2.共用设施设备的运行、维护、保养与管理涵盖给排水系统、供电系统、空调系统、消防系统、电梯（如有）、厨房设备、通风设备等。乙方应建立完善的设备档案，制定详细的维护保养计划，定期进行巡检、保养和维修，确保设备正常运行，符合安全标准。3.环境卫生管理负责餐厅内部及周边公共区域的清洁卫生，包括地面清扫、桌面擦拭、垃圾清运等。保持餐厅环境整洁，无异味、无杂物，垃圾桶定期清理和消毒。4.绿化养护管理对餐厅内及周边的绿化区域进行养护，包括花草树木的浇水、施肥、修剪、病虫害防治等。确保绿化植物生长良好，景观美观。5.安全管理制定安全管理制度，加强餐厅的安全防范措施。包括人员出入管理、消防安全管理、食品安全管理等。配备必要的安全设施设备，如监控设备、消防器材等，并定期进行检查和维护。6.秩序维护管理维护餐厅周边的秩序，防止车辆乱停乱放，保障顾客和员工的人身及财产安全。对餐厅内的突发事件及时进行处理，并协助相关部门进行调查。7.停车场管理（如有）负责餐厅停车场的车辆停放管理，包括引导车辆有序停放、收取停车费用（如有）等。确保停车场的交通顺畅，无堵塞现象。三、委托管理期限委托管理期限自[起始日期]起至[结束日期]止。合同期满前，双方应提前[X]个月书面通知对方是否续签合同。如双方均未提出异议，则本合同自动延续[X]年。四、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利有权对乙方的物业管理服务进行监督检查，提出意见和建议。有权知晓物业管理费用的使用情况，并要求乙方提供相关财务报表。对乙方违反合同约定或法律法规的行为，有权要求乙方整改或解除合同。2.义务向乙方提供物业的相关资料，包括但不限于产权证明、建筑图纸、设备清单等。按照合同约定向乙方支付物业管理费用。协助乙方协调与餐厅租户、业主及相关部门的关系。不得干涉乙方正常的物业管理活动，但有权对重大事项提出意见。（二）乙方权利与义务1.权利按照合同约定收取物业管理费用。根据物业管理需要，有权使用物业内的公共区域和设施设备。对违反物业管理规定的行为，有权进行制止和纠正。2.义务按照国家法律法规和本合同约定，勤勉尽责地履行物业管理服务职责。定期向甲方汇报物业管理情况，提交书面报告。接受甲方的监督检查，对甲方提出的问题及时整改。不得擅自改变物业的使用性质和用途，如需进行重大改造或调整，应提前征得甲方书面同意。妥善保管物业档案资料，合同期满或终止时，应将相关资料完整移交给甲方。五、物业管理费用及支付方式（一）费用标准1.甲方每月应向乙方支付物业管理费用人民币[X]元。该费用包含但不限于人员工资、设备维护费用、清洁用品费用、绿化养护费用、安全防范费用等。2.物业管理费用标准将根据市场行情和物业实际管理成本的变化情况，每[X]年进行一次调整。调整幅度由双方协商确定，但需提前[X]个月书面通知对方。（二）支付方式1.甲方应在每月的[具体日期]前，将当月的物业管理费用支付至乙方指定的银行账户。2.乙方应在收到甲方支付的物业管理费用后[X]个工作日内，向甲方开具合法有效的发票。（三）逾期支付责任如甲方逾期支付物业管理费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停物业管理服务，直至甲方支付全部费用及违约金。因甲方逾期支付导致乙方遭受损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。六、违约责任1.若甲方未按照合同约定支付物业管理费用或履行其他义务，应承担违约责任，赔偿乙方因此遭受的损失。2.若乙方未按照合同约定履行物业管理服务职责，导致物业出现损坏或其他问题，应承担修复责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。乙方违反合同约定擅自改变物业使用性质或用途的，应立即恢复原状，并向甲方支付违约金人民币[X]元。3.任何一方违反本合同约定，给对方造成损失的，应按照《中华人民共和国民法典》第584条【损害赔偿范围】的规定，赔偿对方因此遭受的全部损失，包括但不限于直接损失、间接损失和可得利益损失。4.如因不可抗力等不可预见、不可避免的原因导致一方无法履行合同义务的，不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。七、合同变更与解除1.合同变更本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。2.合同解除经双方协商一致，可以提前解除本合同。若一方严重违反本合同约定，另一方有权解除合同，并要求违约方承担违约责任。因不可抗力等原因导致合同无法继续履行的，双方可以协商解除合同，互不承担违约责任。八、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。3.本合同未尽事宜，双方可另行协商补充，并以书面形式作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。甲方（盖章）：_______________