鞍山华润物业合同

PAGE鞍山华润物业合同甲方（委托方）：名称：[甲方公司全称]法定代表人：[甲方法人姓名]地址：[甲方公司地址]联系方式：[甲方联系电话]乙方（受托方）：名称：鞍山华润物业管理有限公司法定代表人：[乙方法人姓名]地址：[乙方公司地址]联系方式：[乙方联系电话]鉴于甲方拟委托乙方提供物业管理服务，乙方具备提供相关服务的能力和资质，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方委托乙方提供物业管理服务事宜达成如下协议：一、服务内容及标准1.1物业基本情况物业名称：[物业具体名称]物业地址：[物业详细地址]物业类型：[住宅/商业/写字楼等]建筑面积：[具体面积]平方米1.2服务内容乙方负责提供以下物业管理服务，包括但不限于：物业共用部位的日常维修、养护和管理，包括但不限于建筑物的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及外墙、门厅、楼梯间、走廊、楼道、扶手、护栏、电梯前厅及楼梯间护窗，消防通道、设备机房、水箱间、公共卫生间、垃圾通道等。物业共用设施设备的日常运行、维护、保养和管理，包括但不限于电梯、消防设施、安防监控系统、给排水系统、供电系统、供暖系统、通风与空调系统等。环境卫生管理，包括物业共用部位、公共区域的清洁卫生，垃圾的收集、清运及处理等。绿化养护管理，包括物业区域内的花草树木养护、修剪、病虫害防治等。公共秩序维护管理，包括物业区域内的安全巡逻、门岗值班、车辆停放管理等，但不包括业主及物业使用人的人身、财产保险及保管责任。消防管理，包括制定消防制度，落实消防措施，保障消防通道畅通，组织消防宣传教育和消防演练等。按照相关法律法规及政策要求，协助甲方做好物业区域内的其他管理工作。1.3服务标准乙方应按照国家及地方相关物业管理服务标准和规范，以及以下具体要求提供服务：环境卫生标准：物业共用部位及公共区域应保持清洁卫生，无明显杂物、污渍，垃圾应及时清运，垃圾桶应定期清洗消毒，无异味。绿化养护标准：花草树木生长良好，无明显病虫害，修剪整齐美观，绿地无斑秃。公共秩序维护标准：安全巡逻应定时、定点进行，做好巡逻记录；门岗值班应严格执行出入登记制度，对来访人员、车辆进行有效管控；车辆停放应有序，交通标识清晰。设施设备维护标准：电梯运行应平稳、舒适，定期进行维护保养，确保安全运行；消防设施应完好有效，定期进行检查和维护；给排水系统、供电系统、供暖系统、通风与空调系统等应正常运行，无故障隐患。二、服务期限本合同服务期限自[起始日期]起至[结束日期]止。合同期满前，双方如无异议，则本合同自动延续[延续期限]年。如需终止合同，双方应提前[通知期限]天书面通知对方。三、费用及支付方式3.1物业管理服务费甲方应向乙方支付的物业管理服务费标准为：每月每平方米[具体金额]元。物业管理服务费总额为每月人民币[具体金额]元。3.2费用调整物业管理服务费每[调整周期]年进行一次调整，调整幅度根据上一年度物业服务成本变动情况及市场行情等因素确定。乙方应提前[通知期限]天向甲方提交费用调整申请及相关依据，经甲方书面确认后执行。3.3支付方式甲方应在每月[支付日期]前，将当月物业管理服务费支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到款项后[开票期限]天内，向甲方开具合法有效的发票。3.4其他费用除物业管理服务费外，甲方使用物业共用部位、共用设施设备及接受乙方提供的其他专项服务，应按照乙方公布的收费标准另行支付费用。乙方应在提供服务前，向甲方明示收费项目及标准。四、双方权利义务4.1甲方权利义务有权监督乙方的物业管理服务工作，提出意见和建议，并要求乙方及时改进。有权了解乙方物业管理服务费用的收支情况。按照本合同约定按时足额支付物业管理服务费用及其他相关费用。协助乙方做好物业管理服务工作，提供必要的协助和支持，包括但不限于协调业主及物业使用人与乙方的关系等。遵守物业管理区域内的各项规章制度，不得妨碍乙方正常的物业管理服务活动。不得擅自改变物业共用部位、共用设施设备的用途，如需改变，应提前征得乙方及相关部门同意，并承担相应费用。4.2乙方权利义务根据本合同约定及相关法律法规，自主开展物业管理服务工作，制定具体的服务方案和管理制度。按照本合同约定的服务内容、标准及要求，勤勉尽责地提供物业管理服务，确保服务质量达到约定标准。有权要求甲方按照本合同约定支付物业管理服务费用及其他相关费用。定期向甲方公布物业管理服务费用的收支情况，接受甲方的监督。对物业区域内的共用部位、共用设施设备进行日常巡查、维护、保养，及时发现并处理各类问题，确保其正常运行和使用安全。建立健全物业管理档案资料，妥善保管相关文件、记录等，以便查询和使用。协助甲方做好物业区域内的安全防范、环境保护、文明建设等工作。不得擅自将本合同约定的物业管理服务工作转包或分包给第三方。如因特殊情况确需转包或分包部分工作的，应提前征得甲方书面同意，并对第三方的服务质量负责。五、物业的使用与维护5.1物业使用规定业主及物业使用人应遵守物业管理区域内的各项规章制度，合理使用物业，不得损害公共利益及他人合法权益。禁止在物业区域内从事违法违规活动，如擅自改变房屋用途、私拉乱接电线、违规搭建、饲养家禽家畜等。业主及物业使用人应按照规定的时间和方式使用物业共用部位、共用设施设备，如需临时占用、挖掘的，应提前通知乙方，并办理相关手续。5.2物业维护责任乙方负责物业共用部位、共用设施设备的日常维护、保养，但因业主及物业使用人的故意或重大过失造成损坏的，由责任人承担维修费用。业主及物业使用人负责其自有物业部位的维修、养护，发现问题应及时通知乙方，乙方应提供必要的协助。物业区域内的维修、更新、改造费用，按照以下原则承担：属于物业共用部位、共用设施设备的，由全体业主按照各自拥有的物业建筑面积比例分担；属于业主自有物业部位的，由业主自行承担。六、合同变更与解除6.1合同变更本合同履行期间，如有需要变更合同内容，双方应协商一致，并签订书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。6.2合同解除经双方协商一致，可以提前解除本合同。因不可抗力或政府行为等原因导致本合同无法继续履行的，双方可以协商解除合同，互不承担违约责任。若一方严重违反本合同约定，另一方有权解除合同，并要求违约方承担相应的违约责任。合同解除后，双方应按照法律法规及合同约定办理相关手续，结清费用，移交物业资料等。七、违约责任7.1甲方违约责任若甲方未按照本合同约定按时足额支付物业管理服务费用及其他相关费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[逾期违约金比例]向乙方支付违约金。逾期超过[逾期期限]天的，乙方有权暂停部分或全部物业管理服务，直至甲方支付费用及违约金。若甲方擅自改变物业共用部位、共用设施设备的用途，给乙方及其他业主造成损失的，甲方应承担赔偿责任。7.2乙方违约责任若乙方未按照本合同约定的服务内容、标准及要求提供物业管理服务，乙方应采取措施及时改进，并承担相应的违约责任。如给甲方及业主造成损失的，乙方应按照损失金额进行赔偿。若乙方擅自将本合同约定的物业管理服务工作转包或分包给第三方，甲方有权解除合同，并要求乙方返还已收取的物业管理服务费用，同时乙方应按照合同总额的[转包分包违约金比例]向甲方支付违约金。若乙方因管理不善导致物业区域内发生重大安全事故、环境污染事故等，给甲方及业主造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任，并依法承担相应的法律责任。八、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款9.1通知与送达双方在本合同履行过程中发出的通知、文件等，应以书面形式送达对方。送达地址以本合同首部填写的地址为准，一方变更送达地址的，应提前书面通知对方。如通过邮寄方式送达，以邮件签收日期为送达日期；如通过直接送达方式送达，以对方签收日期为送达日期。9.2保密条款双方应对在本合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密及其他机密信息予以保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露或使用。9.3不可抗力本合同所称不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、政府行为、社会异常事件等。因不可抗力导致一方无法履行本合同的，不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明。9.4合同生效及份数本合同自双方签字（