非住宅物业合同

PAGE非住宅物业合同甲方（委托方）：名称：____________________法定代表人：________________地址：____________________联系电话：________________乙方（受托方）：名称：____________________法定代表人：________________地址：____________________联系电话：________________鉴于甲方拥有非住宅物业，为了规范物业的管理和使用，保障双方的合法权益，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，经友好协商，就甲方委托乙方提供非住宅物业管理服务事宜，达成如下协议：一、物业基本情况1.物业名称：____________________2.物业地址：____________________3.物业类型：____________________4.建筑面积：____________________平方米二、服务内容及标准1.房屋建筑共用部位的维修、养护和管理包括但不限于屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道等。乙方应按照国家及地方相关标准和规范，定期对上述部位进行检查、维护，确保其安全、完好。维修养护工作应做好记录，并建立档案，以备查阅。如遇紧急情况需要进行抢修，乙方应在接到通知后[X]小时内到达现场进行处理。2.共用设施设备的运行、维修、养护和管理涵盖给排水系统、供电系统、消防系统、电梯、中央空调等。乙方应制定详细的设施设备运行管理制度，安排专业人员进行日常巡检、维护和保养，确保设施设备正常运行。定期对设施设备进行全面检查和调试，及时发现并排除故障隐患。对于需要更换的零部件，应使用符合质量要求的产品，并做好更换记录。在设施设备出现故障时，乙方应在[X]分钟内响应，[X]小时内到达现场进行抢修（特殊情况除外）。如因乙方原因导致设施设备故障未能及时修复，给甲方造成损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。3.环境卫生管理负责物业区域内公共区域的清扫保洁工作，包括楼道、走廊、电梯轿厢、停车场、绿化区域等。每日至少进行[X]次清扫，保持环境整洁卫生，无杂物、无异味。及时清理垃圾，做到日产日清。垃圾应分类收集，运至指定的垃圾处理场所进行处理。定期对公共区域进行消毒杀菌，预防疾病传播。在传染病流行期间，应按照卫生防疫部门的要求，加强消毒措施。4.绿化养护管理对物业区域内的绿化植物进行养护，包括浇水、施肥、修剪、病虫害防治等。确保绿化植物生长良好，景观美观。根据季节和植物生长特点，制定合理的养护计划，并严格按照计划进行操作。定期对绿化植物进行检查，及时发现并处理病虫害问题。对绿化区域内的设施设备进行维护，如灌溉系统、围栏等，确保其正常使用。5.安全防范管理实行24小时值班制度，安排专人负责物业区域的安全保卫工作。对进出人员和车辆进行登记、检查，防止无关人员和车辆进入。加强巡逻检查，每[X]小时进行一次全面巡逻，重点部位应增加巡逻频次。及时发现并处理各类安全隐患和突发事件，如遇紧急情况应立即报警，并采取相应的应急措施。维护物业区域内的公共秩序，制止各类违法违规行为，如打架斗殴、盗窃、破坏公共设施等。确保消防设施设备完好有效，定期进行检查和维护。组织开展消防安全宣传教育活动，提高业主的消防安全意识。6.交通秩序管理负责物业区域内停车场的管理，引导车辆有序停放，确保交通畅通。制定停车场管理制度，明确停车规则和收费标准。对违规停车行为进行劝阻和纠正，必要时可采取锁车等措施。维护停车场内的设施设备，如车位标线、照明系统等，确保其正常使用。7.其他服务根据甲方的需求，提供其他与物业管理相关的服务，如代收水电费、快递收发等。具体服务内容和方式由双方另行协商确定，并签订补充协议。乙方应积极配合甲方开展各类活动，为活动提供必要的场地和服务支持。乙方应按照上述服务内容及标准，勤勉尽责地履行物业管理职责，为甲方提供优质、高效的服务。如乙方未能达到服务标准，甲方有权要求乙方限期整改；如因乙方原因给甲方造成损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。三、服务期限本合同服务期限自[起始日期]起至[结束日期]止。合同期满前，双方应提前[X]个月书面通知对方是否续签合同。如双方均未提出异议，则本合同自动延续[X]年。四、费用及支付方式1.物业管理服务费甲方应向乙方支付的物业管理服务费标准为每月每平方米[X]元，每月共计[X]元。物业管理服务费应根据物业建筑面积计算，并按照季度支付。甲方应在每季度首月的[X]日前，将本季度的物业管理服务费支付至乙方指定的银行账户。2.其他费用除物业管理服务费外，甲方应根据实际使用情况，另行支付以下费用：水电费：按照实际发生金额，每月结算一次。甲方应在收到乙方提供的水电费账单后的[X]日内，将费用支付至乙方指定的银行账户。维修费用：如物业共用部位、共用设施设备发生维修，乙方应事先向甲方提交维修方案和预算，经甲方书面同意后进行维修。维修费用由甲方承担，在维修完成并经甲方验收合格后的[X]日内，甲方应将费用支付至乙方指定的银行账户。其他费用：如因甲方特殊需求产生的其他费用，由双方根据实际情况协商确定支付方式和金额。3.支付方式甲方应通过银行转账的方式将费用支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到款项后的[X]个工作日内，向甲方开具合法有效的发票。五、双方权利义务1.甲方权利义务有权监督乙方的物业管理服务工作，提出意见和建议，并要求乙方及时整改。有权了解物业费用的使用情况，乙方应定期向甲方提供物业费用收支情况报告。按照本合同约定的时间和方式支付物业管理服务费及其他费用。协助乙方做好物业管理工作，提供必要的支持和配合，如提供物业相关资料、协调业主关系等。不得干涉乙方依法依规进行的物业管理活动。遵守物业管理区域内的各项规章制度，爱护物业共用部位、共用设施设备。2.乙方权利义务有权按照本合同约定收取物业管理服务费及其他费用。根据本合同约定的服务内容及标准，自主开展物业管理服务工作，但应接受甲方的监督和检查。定期向甲方提供物业费用收支情况报告，每季度末向甲方提交季度工作总结和下季度工作计划。妥善保管物业相关资料，如物业档案、设施设备维护记录等，在合同期满或终止后，应按照甲方要求移交相关资料。加强对物业管理服务人员的管理和培训，提高服务质量和水平。未经甲方书面同意，不得将本合同项下的物业管理服务工作转包或分包给第三方。因乙方原因导致物业管理服务出现问题，给甲方或第三方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。六、违约责任1.若甲方未按照本合同约定支付费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停物业管理服务，直至甲方支付费用及违约金。因甲方逾期支付费用给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。2.若乙方未按照本合同约定的服务内容及标准提供物业管理服务，甲方有权要求乙方限期整改。如乙方在规定期限内未完成整改或整改后仍不符合要求的，甲方有权扣除相应月份的物业管理服务费作为违约金。因乙方服务不到位给甲方或第三方造成损失的，乙方应按照《中华人民共和国民法典》第577条【违约责任】、第584条【损害赔偿范围】的规定承担赔偿责任。3.如一方违反本合同约定的其他条款，应向对方支付违约金[X]元，并赔偿对方因此遭受的全部损失。七、合同变更与解除1.经双方协商一致，可以书面形式变更或解除本合同。2.因不可抗力或政府行为等原因导致本合同无法履行或部分无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。在不可抗力或政府行为等原因消除后，双方应协商是否继续履行本合同或变更合同内容。3.若一方严重违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任。4.合同解除或终止后，双方应按照相关法律法规的规定进行清算，并办理交接手续。八、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.本合同未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。2.本合同一式两份，甲乙双