青海省物业服务合同

PAGE青海省物业服务合同甲方（业主或业主委员会）：姓名/名称：__________________法定代表人：__________________地址：__________________联系电话：__________________乙方（物业服务企业）：名称：__________________法定代表人：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方在青海省拥有物业，需要专业的物业服务；乙方具备提供物业服务的资质和能力，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方物业的服务事宜达成如下协议：一、物业基本情况1.物业名称：__________________2.物业地址：青海省__________________3.物业类型：__________________（如住宅、商业、写字楼等）4.建筑面积：__________________平方米5.物业区域四至：东至__________________，南至__________________，西至__________________，北至__________________二、服务内容与质量1.房屋建筑共用部位的维修、养护和管理包括但不限于屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道等，乙方应定期进行检查，及时修复损坏部位，确保其安全和正常使用。[依据民法典第577条【违约责任】，若乙方未履行维修养护义务，导致甲方遭受损失，应承担赔偿责任。]2.共用设施设备的运行、维修、养护和管理涵盖电梯、消防设备、给排水系统、供电系统、照明系统等，乙方应建立完善的设备运行管理制度，定期维护保养，保证设备正常运行。如设备出现故障，应及时抢修，确保业主的正常生活和工作不受较大影响。3.市政公用设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理包含道路、化粪池、沟渠、池、井等，乙方应按照相关标准进行维护，保持其畅通和完好。4.公共环境卫生负责物业区域内的清扫保洁，包括公共场地、楼道、电梯等，及时清理垃圾，定期进行消毒，保持环境整洁卫生。5.绿化养护管理对物业区域内的花草树木进行养护，定期浇水、施肥、修剪、病虫害防治等，营造优美的绿化环境。6.公共秩序维护设立门岗，实行24小时值班制度，对进出人员和车辆进行登记管理；加强巡逻，预防和制止各类违法犯罪行为，维护物业区域内的公共秩序。但乙方不承担业主及物业使用人的人身、财产保险保管责任。7.交通与车辆停放秩序管理合理规划停车位，引导车辆有序停放，确保交通顺畅。8.其他服务[根据实际情况列举其他可能的服务内容，如代收水电费、提供家政服务等，并明确服务标准和要求。]乙方应按照国家和青海省相关物业服务标准，勤勉尽责地履行上述服务内容，确保服务质量达到优良水平。在服务过程中，乙方应积极听取甲方意见，不断改进服务方式和提高服务质量。三、服务费用1.物业服务费用标准甲方应按照以下标准向乙方支付物业服务费用：[具体费用标准，如每月每平方米______元，或每年______元等，并注明费用包含的服务项目范围。]2.费用支付方式甲方应在每月/每季度/每年的______日前，将物业服务费用支付至乙方指定的银行账户。银行账户信息如下：开户银行：__________________银行账号：__________________户名：__________________3.费用调整物业服务费用原则上每年调整一次，调整幅度根据上一年度物业服务成本、市场物价指数等因素确定。乙方应提前______个月向甲方书面通知费用调整的幅度和理由。若甲方对费用调整有异议，双方应协商解决；协商不成的，可通过合法途径解决。四、双方权利义务（一）甲方权利义务1.有权监督乙方的物业服务质量，提出意见和建议。2.有权了解物业费用的收支情况。3.按照本合同约定按时足额支付物业服务费用。4.遵守物业管理区域内的各项规章制度。5.配合乙方做好物业管理区域内的各项工作，如提供相关资料、协助处理纠纷等。6.不得擅自改变物业用途，不得损坏物业共用部位和共用设施设备。若因甲方原因造成损坏，甲方应承担修复或赔偿责任。（二）乙方权利义务1.有权按照本合同约定收取物业服务费用。2.对物业管理区域内的物业共用部位、共用设施设备进行管理和维护。3.根据本合同约定及相关法律法规，制定物业管理区域内的各项规章制度，并告知甲方。4.制止违反物业管理区域内规章制度的行为，对不听劝阻的，可报请相关部门处理。5.定期公布物业服务费用的收支情况，接受甲方监督。6.按照本合同约定的服务内容和质量标准，为甲方提供优质、高效的物业服务。7.不得擅自提高物业服务费用标准，不得擅自改变服务内容和质量标准。8.妥善保管物业管理区域内的相关资料，不得泄露甲方隐私信息。五、合同期限本合同自______年______月______日起至______年______月______日止。合同期满前______个月，双方应就是否续签合同进行协商。若双方均未提出异议，则本合同自动延续______年。六、违约责任1.若甲方未按照本合同约定按时足额支付物业服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的______%向乙方支付违约金。逾期超过______日的，乙方有权暂停物业服务，直至甲方支付费用及违约金。因甲方欠费导致乙方损失的，甲方应承担赔偿责任。[依据民法典第577条【违约责任】，甲方不履行合同义务，应承担违约责任。]2.若乙方未按照本合同约定的服务内容和质量标准提供服务，甲方有权要求乙方限期整改。乙方逾期未整改或整改后仍不符合要求的，甲方有权扣除相应的物业服务费用。因乙方服务质量问题给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。3.任何一方违反本合同约定的其他条款，应向对方支付违约金______元，并赔偿对方因此遭受的损失。若违约行为给对方造成的损失超过违约金金额的，违约方还应继续赔偿不足部分。七、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本合同未尽事宜，双方可另行协商补充，并以书面形式作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。甲方（签字/盖章）：__________________法定代表人或授权