青岛市物业合同

PAGE青岛市物业合同甲方（委托方）：姓名/名称：__________________法定代表人：__________________地址：__________________联系电话：__________________乙方（受托方）：名称：__________________法定代表人：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有位于青岛市[具体地址]的物业，为了维护物业的正常使用和管理，保障业主的合法权益，甲乙双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方委托乙方提供物业管理服务事宜达成如下协议：第一条物业基本情况1.1物业名称：[物业具体名称]1.2物业类型：[住宅/商业/写字楼等]1.3坐落位置：青岛市[区/县][具体街道][门牌号]1.4建筑面积：[X]平方米1.5物业构成明细（包括但不限于房屋建筑、附属设施设备、公共区域等）：[详细列举物业构成情况]第二条委托管理事项2.1房屋建筑共用部位的维修、养护和管理，包括但不限于楼盖、屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道、门厅等。2.2共用设施设备的运行、维修、养护和管理，包括但不限于共用的上下水管道、落水管、垃圾道、烟囱、共用照明、天线、中央空调、暖气干线、供暖锅炉房、高压水泵房、楼内消防设施设备、电梯、中水系统等。2.3市政公用设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理，包括但不限于道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、自行车棚、停车场等。2.4公用绿地、花木、建筑小品等的养护与管理。2.5附属配套建筑和设施的维修、养护和管理，包括但不限于商业网点、文化体育娱乐场所等。2.6公共环境卫生，包括但不限于公共场所、房屋共用部位的清洁卫生、垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通。2.7交通与车辆停放秩序的管理。2.8协助公安部门维护本物业区域内的公共秩序，包括但不限于安全防范、巡逻、门岗执勤等，但不承担人身、财产保险及保管责任。2.9物业档案资料管理。2.10法规和政策规定由物业管理企业管理的其他事项。第三条委托管理期限3.1本合同委托管理期限自[起始日期]起至[结束日期]止。3.2合同期满，甲方有权决定是否继续委托乙方管理。如甲方继续委托，双方应在合同期满前[X]个月内续签合同；如甲方不再委托，应提前[X]个月书面通知乙方。第四条双方权利义务4.1甲方权利义务4.1.1有权监督乙方的物业管理服务行为，提出意见和建议。4.1.2按照本合同约定向乙方支付物业管理服务费用。4.1.3协助乙方做好物业管理服务工作，提供必要的便利条件。4.1.4不得干涉乙方依法或依本合同规定的正常管理活动。4.1.5按照法律法规规定及本合同约定，承担物业维修、更新、改造等费用。4.2乙方权利义务4.2.1有权按照本合同约定收取物业管理服务费用。4.2.2对物业共用部位、共用设施设备进行维修、养护、管理，按照相关规定和标准提供物业服务。4.2.3建立健全物业管理档案资料，定期向甲方公布物业管理服务费用收支情况。4.2.4接受甲方监督，定期向甲方汇报物业管理服务工作情况，听取甲方意见和建议，并及时改进。4.2.5加强对物业使用人的管理，引导物业使用人遵守法律法规和本物业区域的管理规定。4.2.6协助有关部门做好本物业区域内的安全防范、环境卫生、绿化美化等工作。4.2.7按照法律法规规定及本合同约定，妥善处理物业管理服务中出现的问题，保障业主的合法权益。第五条物业管理服务费用及支付方式5.1物业管理服务费用标准5.1.1本物业区域内的物业管理服务费用按照建筑面积计算，每月每平方米[X]元。5.1.2物业管理服务费用标准如有调整，乙方应提前[X]个月书面通知甲方，并经甲方书面同意。5.2支付方式5.2.1甲方应在每月[具体日期]前向乙方支付当月的物业管理服务费用。5.2.2甲方可以选择以下支付方式：（1）银行转账：甲方应将物业管理服务费用支付至乙方指定的银行账户，账户信息如下：开户银行：__________________银行账号：__________________（2）现金支付：甲方应在乙方指定的地点以现金方式支付物业管理服务费用。5.3逾期支付责任5.3.1如甲方逾期支付物业管理服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。5.3.2逾期超过[X]日的，乙方有权暂停物业服务，由此造成的一切损失由甲方承担。第六条专项维修资金的管理和使用6.1本物业区域内的专项维修资金按照法律法规规定及相关政策执行。6.2专项维修资金的使用由乙方提出计划，经业主大会或业主委员会审核通过后，按照规定程序使用。6.3乙方应定期向甲方公布专项维修资金的收支情况。第七条违约责任7.1甲方违约责任7.1.1如甲方未按照本合同约定支付物业管理服务费用，应按照本合同第五条第5.3款的规定承担违约责任。7.1.2如甲方违反本合同约定，给乙方造成损失的，应承担赔偿责任。7.2乙方违约责任7.2.1如乙方未按照本合同约定提供物业管理服务，应承担违约责任，乙方应按照未履行服务部分对应的物业管理服务费用的[X%]向甲方支付违约金。7.2.2如乙方违反本合同约定，给甲方或业主造成损失的，应承担赔偿责任。7.2.3乙方违反法律法规规定及本合同约定，擅自提高物业管理服务费用标准或增加收费项目的，甲方有权拒绝支付，并要求乙方退还多收的费用。第八条合同的变更、解除与终止8.1合同变更8.1.1本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。8.1.2合同变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。8.2合同解除8.2.1经双方协商一致，可以解除本合同。8.2.2因不可抗力致使本合同无法继续履行或部分无法履行的，双方可以解除本合同。8.2.3一方严重违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任。8.3合同终止8.3.1本合同期满，双方未续签合同的，本合同自行终止。8.3.2本合同因解除或其他原因终止的，双方应按照法律法规规定及本合同约定办理相关手续。第九条争议解决9.1本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。9.2在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。第十条其他条款10.1本合同未尽事宜，双方可另行协商补充，并以书面形式作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。10.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。10.3本合同自双方签