雄安小区物业合同

PAGE雄安小区物业合同甲方（委托方）：姓名/名称：__________________法定代表人：__________________地址：__________________联系电话：__________________乙方（受托方）：企业名称：__________________法定代表人：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方为[小区具体名称]的业主或使用人，乙方为具有物业管理资质的企业，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方委托乙方对[小区具体名称]提供物业管理服务事宜，达成如下协议：一、物业基本情况1.物业名称：[小区具体名称]2.物业类型：[如住宅、商业等]3.坐落位置：[详细地址]4.建筑面积：[具体面积]平方米5.物业构成明细：房屋建筑：[详细描述房屋的栋数、层数等]配套设施设备：[列举包括但不限于电梯、消防设施、给排水系统等]共用部位：[如屋顶、外墙面、楼梯间等]共用设施设备：[如道路、绿地、停车场等]二、服务内容与质量标准（一）房屋建筑及共用部位维护管理1.乙方负责房屋建筑主体结构及共用部位的日常巡查，每月不少于[X]次，及时发现并处理房屋结构损坏、渗漏等问题，确保房屋安全使用。2.对共用部位的门窗、楼梯扶手、栏杆等进行定期维护，保持其完好、整洁，每季度进行一次全面检查和维护。3.按照相关规定，对屋顶、外墙面等进行定期检查，发现问题及时修复，每年不少于[X]次。4.依据《中华人民共和国民法典》第286条【业主的相关义务及责任】，对房屋装饰装修活动进行监督管理，制止违规装修行为。（二）共用设施设备运行维护管理1.确保小区内共用设施设备（包括但不限于电梯、消防设施、给排水系统、供电系统、照明系统等）正常运行，建立24小时值班制度，及时处理设施设备故障。2.按照规定对电梯进行定期维护保养，每[X]日进行一次清洁、润滑、检查等工作，每[X]月进行一次全面维护保养，确保电梯安全运行。3.对消防设施设备进行定期检查、维护和保养，确保其完好有效，符合消防要求，每月不少于[X]次检查，每年进行一次全面检测。4.定期对给排水系统进行检查、疏通，确保排水畅通，无渗漏现象，每季度进行一次全面检查和维护。5.对供电系统进行日常巡查和维护，及时处理电力故障，保障小区正常供电，每月不少于[X]次巡查。6.对照明系统进行定期检查和维护，及时更换损坏的灯具，确保小区照明正常，每季度进行一次全面检查。（三）环境卫生管理1.负责小区内公共区域的清扫保洁工作，包括道路、绿地、楼道、电梯轿厢等，每日清扫[X]次，保持环境整洁。2.及时清理小区内的垃圾，做到日产日清，垃圾桶定期清洗消毒，每[X]日进行一次。3.对小区内的卫生死角进行定期清理，每月不少于[X]次。4.在重大节日或活动期间，增加清扫保洁频次，确保小区环境整洁美观。（四）绿化养护管理1.对小区内的绿地、树木、花卉等进行定期养护，包括浇水、施肥、修剪、病虫害防治等，确保绿化植物生长良好。2.及时清理绿化区域内的杂物，保持绿化环境整洁，每周进行一次清理。3.根据季节特点，适时调整绿化养护措施，保证绿化景观效果。（五）安全防范管理1.实行24小时门禁制度，对进出小区的人员、车辆进行登记和检查，阻止无关人员和车辆进入小区。2.加强小区内巡逻，每[X]小时巡逻一次，及时发现和处理各类安全隐患和突发事件。3.协助公安机关做好小区的治安防范工作，配合处理各类治安案件。4.对小区内的消防设施设备进行定期检查和维护，确保其完好有效，符合消防要求，每月不少于[X]次检查，每年进行一次全面检测。5.制定应急预案，定期组织演练，提高应对突发事件的能力。（六）车辆停放管理1.负责小区内车辆停放秩序的管理，合理规划停车位，确保车辆停放有序。2.对进出小区的车辆进行登记和引导，收取停车费用（如有）。3.定期对停车场进行巡查，确保停车场设施设备完好，无安全隐患。（七）其他服务1.为业主提供代收代缴水电费、燃气费等服务（如有）。2.协助业主办理房屋租赁、装修等相关手续（如有）。3.定期组织开展社区文化活动，丰富业主生活。（八）服务质量标准乙方提供的物业管理服务应符合国家及地方相关标准和规范，具体服务质量标准如下：1.房屋及共用部位维护管理符合[具体标准编号]标准。2.共用设施设备运行维护管理符合[具体标准编号]标准。3.环境卫生管理符合[具体标准编号]标准。4.绿化养护管理符合[具体标准编号]标准。5.安全防范管理符合[具体标准编号]标准。6.车辆停放管理符合[具体标准编号]标准。三、服务费用及支付方式（一）服务费用标准1.甲方应向乙方支付的物业管理服务费用为每月每平方米[X]元，建筑面积共计[X]平方米，每月物业管理服务费用总计为[X]元。2.上述费用标准包含乙方提供本合同约定的各项服务所需的全部费用，但不包括以下费用：业主自用部位的维修、养护费用。因甲方违反本合同约定导致的额外费用支出。国家及地方规定应由甲方承担的其他费用。（二）支付方式1.支付周期：甲方应于每月[具体日期]前向乙方支付当月物业管理服务费用。2.支付方式：甲方可通过银行转账、支票等方式向乙方支付服务费用。乙方应在收到甲方支付的服务费用后[X]个工作日内开具合法有效的发票。（三）费用调整1.在本合同履行期间，如因国家政策调整、物价变动等原因导致乙方物业管理服务成本增加超过[X]%时，乙方有权提出费用调整申请。2.乙方应提前[X]日书面通知甲方费用调整的原因、幅度及生效日期等相关事项。甲方应在收到通知后[X]日内予以书面答复，如无异议，则按照调整后的费用标准执行。四、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利：有权监督乙方的物业管理服务工作，提出意见和建议。有权了解乙方的服务费用收支情况。有权要求乙方对违反本合同约定的行为进行整改。2.义务：按照本合同约定按时足额支付物业管理服务费用。遵守小区物业管理规定，配合乙方的管理服务工作。不得擅自改变房屋用途或损坏共用部位、共用设施设备。如实向乙方提供与物业管理服务相关的资料和信息。（二）乙方权利义务1.权利：有权按照本合同约定收取物业管理服务费用。有权根据本合同约定及相关法律法规对小区进行物业管理。有权要求甲方配合乙方的管理服务工作，对甲方违反本合同约定的行为有权要求甲方整改并追究甲方的违约责任。2.义务：按照本合同约定的服务内容和质量标准提供物业管理服务，履行勤勉尽责义务。定期向甲方公布服务费用收支情况，接受甲方监督。妥善保管甲方提供的相关资料和信息，不得泄露。对小区内的共用部位、共用设施设备进行定期维护保养，确保其正常运行。协助甲方处理小区内的各类纠纷和突发事件。五、合同期限本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为[X]年。合同期满前[X]个月，双方应就是否续签合同进行协商。如双方均未提出异议，则本合同自动延续[X]年。六、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本合同约定按时足额支付物业管理服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停物业服务直至甲方支付费用及违约金。2.若甲方擅自改变房屋用途或损坏共用部位、共用设施设备，应承担修复费用及相应的赔偿责任。如给乙方造成损失的，甲方应赔偿乙方因此遭受的全部损失。3.若甲方违反小区物业管理规定，不配合乙方的管理服务工作，乙方有权要求甲方改正，并可按照本合同约定追究甲方的违约责任。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本合同约定的服务内容和质量标准提供物业管理服务，应承担违约责任。乙方应在甲方提出异议后的[X]日内进行整改，如整改后仍不符合合同约定，甲方有权扣除相应的服务费用，并要求乙方赔偿因此遭受的损失。2.若乙方擅自提高服务费用标准或增加收费项目，甲方有权拒绝支付超出部分的费用，并要求乙方退还已收取的不合理费用。3.若乙方泄露甲方提供的相关资料和信息，应承担相应的赔偿责任。七、合同变更与解除（一）合同变更1.本合同的任何变更或补充需经双方协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。2.合同变更涉及服务内容、服务费用、服务期限等实质性变更的，应提前[X]日书面通知对方，并经对方书面同意。（二）合同解除1.经双方协商一致，可以解除本合同。2.若一方严重违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任。3.因不可抗力或其他不可预见、不可避免的原因导致本合同无法继续履行的，双方可协商解除本合同，互不承担违约责任。八、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.本合同未尽事宜，双方可另行协商补充，并以书面形式作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。2