门店物业合同

PAGE门店物业合同甲方（出租方）：姓名/名称：__________________法定代表人：__________________地址：__________________联系电话：__________________乙方（承租方）：姓名/名称：__________________法定代表人：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有位于[门店具体地址]的物业（以下简称“该门店”），乙方有意承租该门店用于[乙方经营用途]，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，特签订本合同，以资共同遵守。一、租赁物业基本情况1.该门店位于[具体地址]，建筑面积为[X]平方米。2.该门店的附属设施包括但不限于[列举附属设施，如水电设备、消防设施、电梯等]。二、租赁期限1.租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[X]年/月。2.租赁期满，乙方应如期交还该门店。乙方如需续租，应在租赁期满前[X]个月书面通知甲方，经甲方同意后，重新签订租赁合同。在同等条件下，乙方享有优先续租权。三、租金及支付方式1.租金标准：每月租金为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。租金总额为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。2.租金支付方式：乙方应按照以下第[具体方式]种方式支付租金。按月支付：乙方应在每月[具体日期]前将当月租金支付至甲方指定的银行账户。按季支付：乙方应在每季度首月[具体日期]前将本季度租金支付至甲方指定的银行账户。按年支付：乙方应在每年[具体日期]前将当年租金支付至甲方指定的银行账户。3.租金调整：租赁期间，租金标准每[X]年调整一次，调整幅度根据市场行情及物价指数等因素确定。调整幅度由双方另行协商确定，并签订补充协议。四、押金1.乙方应向甲方支付押金人民币[X]元（大写：[大写金额]）。2.租赁期满或合同解除后，扣除应由乙方承担的费用（如租金、水电费、物业费等）及乙方应承担的违约责任后，押金应无息退还给乙方。若乙方对该门店及其附属设施造成损坏，甲方有权从押金中扣除相应的维修费用或赔偿费用。五、费用承担1.乙方应承担租赁期间的水电费、物业费、通讯费、垃圾处理费等因使用该门店而产生的费用。2.甲方应承担租赁期间该门店的房产税、土地使用税等相关税费。六、物业交付及使用1.甲方应在合同签订后[X]日内将该门店交付给乙方。交付时，双方应共同对该门店及其附属设施进行验收，并签署交接清单。2.乙方应按照本合同约定的用途使用该门店，不得擅自改变其用途。如需改变用途，应经甲方书面同意，并按照相关法律法规办理审批手续。3.乙方应合理使用该门店及其附属设施，不得擅自拆除、改建、扩建或损坏。因乙方使用不当造成损坏的，乙方应负责修复或赔偿。七、维修与保养1.租赁期间，甲方应负责该门店及其附属设施的正常维修与保养，确保乙方的正常使用。但因乙方使用不当或人为造成的损坏除外。2.乙方发现该门店及其附属设施存在故障或损坏时，应及时通知甲方。甲方应在接到通知后[X]日内进行维修。3.对于影响乙方正常经营的紧急维修情况，甲方应在接到通知后[X]小时内进行维修。八、装修与改造1.乙方如需对该门店进行装修或改造，应事先书面通知甲方，并提交装修或改造方案。甲方应在接到通知后[X]日内给予书面答复。经甲方同意后，乙方方可进行装修或改造。2.乙方的装修或改造不得影响该门店的结构安全及整体外观，不得损坏甲方的其他权益。装修或改造费用由乙方自行承担。3.租赁期满或合同解除后，乙方对该门店进行的装修或改造部分，除可移动的装饰物品外，乙方不得拆除，应无偿归甲方所有。甲方有权要求乙方恢复该门店原状，乙方应在甲方要求的期限内完成恢复工作。九、转租与转借1.未经甲方书面同意，乙方不得将该门店转租给第三方。2.若乙方确需转租，应提前[X]日书面通知甲方，并提交转租方案。甲方应在接到通知后[X]日内给予书面答复。经甲方同意后，乙方方可与第三方签订转租合同。转租合同的期限不得超过本合同的剩余期限，且转租租金不得低于本合同约定的租金标准。乙方应向甲方支付转租手续费人民币[X]元（大写：[大写金额]）。3.乙方不得将该门店转借给他人使用。十、合同的解除与终止1.经双方协商一致，可以提前解除本合同。2.若乙方未按照本合同约定支付租金或其他费用，逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金及其他费用，同时承担违约责任。3.若乙方擅自改变该门店用途、擅自转租或转借、擅自拆除或改建该门店及其附属设施等，甲方有权解除本合同，并要求乙方恢复原状，赔偿损失。4.若甲方未按照本合同约定履行维修与保养义务，导致乙方无法正常使用该门店，乙方有权解除本合同，并要求甲方赔偿损失。5.租赁期满或合同终止后，乙方应如期交还该门店及其附属设施。若乙方逾期交还，每逾期一日，应按照租金标准的[X%]向甲方支付违约金。十一、违约责任1.若甲方违反本合同约定，未按时交付该门店或未履行维修与保养义务等，应承担违约责任，赔偿乙方因此遭受的损失。2.若乙方违反本合同约定，未按时支付租金或其他费用、擅自改变用途、擅自转租或转借等，应承担违约责任，向甲方支付违约金人民币[X]元（大写：[大写金额]）。若乙方的违约行为给甲方造成损失的，乙方还应赔偿甲方的全部损失。3.任何一方违反本合同约定，应承担因违约行为而产生的一切法律责任及费用（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等）。十二、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。十三、其他条款1.本合同未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（签字/盖章）：__________