验房让签物业合同

PAGE验房让签物业合同甲方（业主）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（物业公司）：名称：__________________统一社会信用代码：__________________法定代表人：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方购买了位于[房屋具体地址]的房屋，在验房过程中，乙方要求甲方签订物业合同，为明确双方的权利义务，经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，特制定本物业合同。第一条物业基本情况1.1物业名称：[小区名称]1.2物业类型：[住宅/商业等具体类型]1.3坐落位置：[详细地址]1.4建筑面积：[具体面积]平方米第二条服务内容与质量2.1乙方提供的物业服务内容包括但不限于：房屋建筑共用部位的维修、养护和管理，包括但不限于楼盖、屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道、门厅等。共用设施设备的运行、维修、养护和管理，包括但不限于共用的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、供电线路、通讯线路、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。环境卫生管理，包括但不限于公共场所、房屋共用部位的清洁卫生、垃圾的收集、清运等。公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理，包括但不限于小区内的巡逻、门岗值班等，但不承担人身、财产的保管保险责任。绿化养护管理，包括但不限于小区内的花草树木养护等。2.2乙方应按照国家及地方相关物业服务标准，勤勉尽责地履行上述服务内容，确保物业服务质量达到[具体标准等级]标准。若因乙方未履行或不当履行服务内容导致甲方遭受损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。第三条服务费用3.1甲方应向乙方支付的物业服务费用标准为：每月每平方米[X]元，按房屋建筑面积计算。3.2物业服务费用的支付方式为：[选择支付方式，如按月/季/年支付，具体支付时间]。甲方应在约定的支付时间前将费用支付至乙方指定的银行账户。3.3物业服务费用自[具体起始日期]起开始计算。若甲方逾期支付物业服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权采取包括但不限于停止物业服务、通过法律途径追讨欠费等措施。第四条双方权利义务4.1甲方权利义务有权监督乙方的物业服务质量，对乙方的服务提出意见和建议。按照本合同约定按时足额支付物业服务费用。遵守小区的各项规章制度，配合乙方实施物业服务管理。不得擅自改变房屋用途，不得损坏房屋共用部位和共用设施设备。在房屋专有部位进行装修、改造等活动时，应事先告知乙方，并遵守相关规定。4.2乙方权利义务有权按照本合同约定收取物业服务费用。按照本合同约定的服务内容和质量标准，提供相应的物业服务。定期公布物业服务费用收支情况，接受甲方监督。对小区内的共用部位和共用设施设备进行定期检查、维护和更新，确保其正常运行。妥善保管物业管理档案资料，不得泄露甲方的个人信息。若乙方需对物业服务内容、质量标准、费用标准等进行实质性变更，应提前[X]日书面通知甲方，并经甲方书面同意。未经甲方同意擅自变更的，甲方有权拒绝支付变更部分的费用，并要求乙方恢复原状。第五条物业的使用与维护5.1甲方应合理使用房屋及共用部位、共用设施设备，不得擅自改变其使用性质或进行损坏行为。因甲方使用不当造成损坏的，甲方应负责修复或赔偿。5.2乙方应定期对物业进行巡查，发现问题及时处理。对于共用设施设备的维修、更新等重大事项，乙方应制定详细方案，并经业主大会或相关业主表决通过后实施。维修、更新费用按照相关规定分摊。5.3小区内禁止下列行为：损坏房屋承重结构、主体结构，破坏房屋外貌，擅自改变房屋设计用途。占用或损坏共用部位、共用设施设备及相关场地，擅自移动共用设施设备。违章搭建、私设摊点。在非指定位置倾倒或抛弃垃圾、杂物。违反规定饲养家禽、宠物。违反消防安全规定，私拉乱接电线、使用明火等。法律、法规、规章禁止的其他行为。第六条违约责任6.1若甲方未按照本合同约定支付物业服务费用，乙方有权按照本合同第三条第3.3款的约定追究甲方违约责任。6.2若乙方未按照本合同约定的服务内容和质量标准提供物业服务，甲方有权要求乙方限期整改。若乙方逾期未整改或整改后仍不符合要求的，甲方有权按照未支付物业服务费用的一定比例扣减相应费用，直至乙方达到服务标准。给甲方造成损失的，乙方应按照第577条【违约责任】的规定承担赔偿责任，赔偿范围包括但不限于直接损失和可得利益损失。6.3任何一方违反本合同约定的其他条款，应承担因此给对方造成的损失，并按照法律规定及本合同约定承担违约责任。第七条合同变更与解除7.1经双方协商一致，可以书面形式变更或解除本合同。7.2因不可抗力等不可预见、不可避免的原因导致本合同无法履行或部分无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明。因上述原因需要变更或解除合同的，双方应协商解决后续事宜。7.3若一方严重违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任。第八条争议解决8.1本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。8.2在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。第九条其他条款9.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。9.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。9.3本合同未尽事宜，双方可另行协商补充，并以书面形式作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。