长沙不动产交易合同

PAGE长沙不动产交易合同甲方（出售方）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（购买方）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有位于长沙[不动产具体地址]的不动产（以下简称“该不动产”），愿意将其出售给乙方，乙方愿意购买该不动产，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就该不动产交易事宜达成如下合同：一、不动产基本信息1.不动产位置：该不动产位于长沙[详细地址]，具体位置见附件一《不动产位置图》。2.不动产性质：[如住宅、商业、工业等]3.不动产面积：建筑面积为[X]平方米，套内面积为[X]平方米。面积确认及面积差异处理：双方同意以[房产测绘机构名称]出具的测绘报告为准，如实际面积与合同约定面积有差异，按照以下方式处理：面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款；面积误差比绝对值超出3%时，乙方有权退房。乙方退房的，甲方应在乙方提出退房之日起[X]天内将乙方已付款退还给乙方，并按[银行同期贷款利率]付给利息。乙方不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由乙方补足；超出3%部分的房价款由甲方承担，产权归乙方。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由甲方返还乙方；绝对值超出3%部分的房价款由甲方双倍返还乙方。4.房屋用途：[具体用途]5.不动产权利状况：甲方保证该不动产不存在任何产权纠纷或债权债务纠纷，未被查封、抵押、出租等影响交易的情况。该不动产的产权证书号为[具体证书号]，产权清晰，可依法转让。二、交易价格及付款方式1.交易价格：双方商定该不动产的交易价格为人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。2.付款方式：定金：乙方应在本合同签订之日向甲方支付定金人民币[X]元整（大写：[大写定金金额]）。定金在乙方最后一次付款时充抵房款。首付款：乙方应在[具体日期]前，支付首付款人民币[X]元整（大写：[大写首付款金额]）。余款：乙方应通过银行贷款方式支付余款人民币[X]元整（大写：[大写余款金额]）。乙方应在签订本合同后[X]个工作日内，向[贷款银行名称]申请贷款，并按照银行要求提供相关资料。如因乙方原因未能按时获得银行贷款或贷款金额不足，乙方应在接到银行通知之日起[X]天内以现金方式补足差额部分。3.付款账户：甲方指定收款账户：开户银行：__________________账户名称：__________________账号：__________________乙方指定付款账户：开户银行：__________________账户名称：__________________账号：__________________三、交易流程及时间节点1.合同签订：双方应在本合同签订之日起[X]个工作日内，共同前往长沙市不动产登记中心办理合同备案手续。2.产权过户：甲方应在收到乙方首付款后[X]个工作日内，与乙方共同向长沙市不动产登记中心申请办理产权过户手续。办理产权过户所需的税费按照国家及地方相关规定由双方各自承担。3.房屋交付：甲方应在产权过户手续办理完毕后[X]个工作日内，将该不动产交付给乙方。交付时，双方应共同对房屋的附属设施、设备、装饰装修等进行验收，并签署《房屋交接清单》。4.尾款支付：乙方应在房屋交付之日起[X]个工作日内，将银行贷款余款支付至甲方指定账户。如乙方逾期支付，每逾期一天，应按照未付款金额的[X%]向甲方支付违约金。四、双方权利与义务1.甲方权利与义务：甲方有权按照本合同约定收取乙方支付的款项。甲方应保证该不动产的产权清晰，无任何产权纠纷或债权债务纠纷，并向乙方提供真实、有效的产权证明文件及相关资料。甲方应按照本合同约定的时间和方式，协助乙方办理产权过户手续及房屋交付手续，如因甲方原因导致手续办理延误或无法办理，甲方应承担违约责任。甲方应在房屋交付前，结清该不动产的物业费、水电费、燃气费等所有费用，并保证房屋的附属设施、设备等处于正常使用状态。甲方应按照《中华人民共和国民法典》第509条【合同履行原则】的规定，全面履行本合同约定的义务，诚实守信，勤勉尽责。2.乙方权利与义务：乙方有权要求甲方按照本合同约定协助办理产权过户手续及房屋交付手续。乙方应按照本合同约定的时间和方式，向甲方支付款项，如乙方逾期支付，应按照本合同约定承担违约责任。乙方应在办理产权过户手续及房屋交付手续过程中，提供真实、有效的身份证明文件及相关资料，并积极配合甲方及相关部门办理手续。乙方应按照《中华人民共和国民法典》第509条【合同履行原则】的规定，全面履行本合同约定的义务，诚实守信，勤勉尽责。五、违约责任1.若甲方未能按照本合同约定的时间和方式履行义务，导致乙方无法按时办理产权过户手续或接收房屋，甲方应承担违约责任。每逾期一天，甲方应按照本合同交易价格的[X%]向乙方支付违约金。如逾期超过[X]天，乙方有权解除本合同，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并退还乙方已支付的全部款项（扣除已发生的合理费用），同时按照本合同交易价格的[X%]向乙方支付违约金。2.若乙方未能按照本合同约定的时间和方式履行义务，导致甲方无法按时收到款项或办理相关手续，乙方应承担违约责任。每逾期一天，乙方应按照未付款金额的[X%]向甲方支付违约金。如逾期超过[X]天，甲方有权解除本合同，乙方已支付的定金不予退还，同时按照本合同交易价格的[X%]向甲方支付违约金。3.如因一方原因导致本合同无法履行或部分无法履行，给对方造成损失的，违约方应按照《中华人民共和国民法典》第577条【违约责任】、第584条【损害赔偿范围】的规定，承担赔偿责任。赔偿范围包括但不限于直接损失、间接损失、可得利益损失等。4.如因不可抗力或政府政策等原因导致本合同无法履行或部分无法履行，双方应协商解决，互不承担违约责任。但双方应及时通知对方，并提供相关证明文件。六、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向不动产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本合同未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字（或盖章）之日起生效。3.本合同附件包