长春市前期物业合同

PAGE长春市前期物业合同甲方（建设单位）：名称：____________________法定代表人：________________地址：____________________联系电话：________________乙方（物业服务企业）：名称：____________________法定代表人：________________地址：____________________联系电话：________________鉴于甲方开发建设了[具体物业项目名称]，并将该物业项目的前期物业管理服务委托给乙方，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就前期物业管理服务事宜达成如下协议：第一条物业基本情况1.1物业名称：[具体物业项目名称]1.2物业类型：[如住宅、商业、写字楼等]1.3坐落位置：[详细地址]1.4建筑面积：[具体面积]平方米第二条服务内容与质量2.1物业共用部位的维修、养护和管理，包括但不限于房屋建筑本体共用部位（如楼盖、屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道、门厅等）。2.2物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理，包括但不限于共用的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、供电线路、通讯线路、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。2.3市政公用设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理，包括但不限于道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、绿化、路灯、自行车棚、停车场等。2.4公共环境卫生，包括但不限于公共场地、房屋共用部位的清洁卫生、垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通。2.5公共绿化养护管理，包括但不限于公共绿地、花木、建筑小品等的养护与管理。2.6车辆停放管理，包括但不限于对进出小区的车辆进行登记、引导、停放秩序维护等。2.7公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理，包括但不限于小区内的巡逻、门岗值班、监控等，但不承担人身、财产保险及保管责任。2.8装饰装修管理服务，包括但不限于对业主或使用人的装饰装修活动进行监督管理，告知禁止行为和注意事项等。2.9物业档案资料管理，包括但不限于收集、整理和归档物业规划、建设、销售及与物业管理相关的资料等。2.10其他服务事项：[如有其他特殊服务事项，在此详细列举]乙方应按照国家、地方相关物业服务标准及本合同约定，提供优质、高效、规范的物业服务，确保物业的正常使用和运行，维护业主的合法权益。第三条服务费用3.1物业服务费用标准为：[具体费用标准，如每月每平方米[X]元，或按套计费每月[X]元等]3.2物业服务费用的支付方式：甲方应在每月[具体日期]前，将上月的物业服务费用支付至乙方指定的银行账户。3.3物业服务费用主要用于以下开支：3.3.1管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；3.3.2物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；3.3.3物业管理区域清洁卫生费用；3.3.4物业管理区域绿化养护费用；3.3.5物业管理区域秩序维护费用；3.3.6办公费用；3.3.7物业管理企业固定资产折旧；3.3.8物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；3.3.9经业主同意的其他费用。第四条双方权利义务4.1甲方权利义务4.1.1有权对乙方的物业服务质量进行监督检查，提出意见和建议。4.1.2按照本合同约定向乙方支付物业服务费用。4.1.3协助乙方做好物业管理相关工作，协调业主、使用人与乙方之间的关系。4.1.4提供物业项目开发建设的相关资料，包括但不限于规划图纸、竣工资料等。4.1.5在物业管理区域内公布物业服务费用的收支情况。4.1.6法律法规规定的其他权利义务。4.2乙方权利义务4.2.1有权按照本合同约定收取物业服务费用。4.2.2根据本合同约定及相关法律法规，制定物业管理服务制度，对物业实施管理服务。4.2.3负责编制物业管理区域内的年度管理工作计划、资金使用计划和维修养护计划，并报甲方备案。4.2.4按照国家、地方相关物业服务标准及本合同约定，提供物业服务，确保服务质量达到约定标准。4.2.5定期向甲方和业主公布物业服务费用的收支情况。4.2.6接受甲方、业主和业主委员会的监督，定期听取甲方、业主的意见和建议，并及时改进服务。4.2.7对物业共用部位、共用设施设备进行日常巡查、维护，发现问题及时处理，并做好记录。4.2.8在物业管理区域内显著位置公示服务内容、服务标准、收费项目、收费标准等信息。4.2.9法律法规规定的其他权利义务。第五条物业的承接查验5.1乙方应在签订本合同后[具体日期]内，与甲方共同对物业共用部位、共用设施设备进行承接查验。5.2承接查验的内容包括但不限于物业的建筑、附属配套设施、设备等是否符合国家和地方相关标准及合同约定。5.3甲方应向乙方提供物业承接查验所需的资料，包括但不限于竣工总平面图，单体建筑、结构、设备竣工图，配套设施、地下管网工程竣工图等竣工验收资料，设施设备的安装、使用和维护保养等技术资料，物业质量保修文件和物业使用说明文件等。5.4承接查验合格后，双方应签订物业承接查验协议，明确双方权利义务。对于承接查验中发现的问题，甲方应负责整改，直至符合要求。整改合格前，乙方不承担因物业质量问题引发的责任。第六条违约责任6.1甲方违约责任6.1.1若甲方未按照本合同约定支付物业服务费用，每逾期一日，应按照应付未付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停物业服务，由此造成的损失由甲方承担。6.1.2若甲方违反本合同约定，未协助乙方做好物业管理相关工作，导致乙方无法正常履行物业服务职责的，甲方应承担相应的赔偿责任。6.1.3若甲方未按照本合同约定提供物业项目开发建设的相关资料，影响乙方正常开展物业服务工作的，甲方应承担相应的责任。6.2乙方违约责任6.2.1若乙方未按照本合同约定提供物业服务，或提供的物业服务质量不符合约定标准，乙方应负责整改，直至达到约定标准。若因乙方原因给甲方或业主造成损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。6.2.2若乙方未按照本合同约定收取物业服务费用，每逾期一日，应按照应收未收金额的[X%]向甲方支付违约金。6.2.3若乙方违反本合同约定，擅自改变物业管理用房用途的，应按照相关法律法规承担法律责任，并将物业管理用房恢复原状。6.2.4若乙方违反本合同约定，泄露业主信息的，应承担相应的法律责任，并赔偿业主因此遭受的损失。第七条合同的变更、解除与终止7.1本合同的任何变更或补充需经双方协商一致，并签订书面协议。7.2在履行本合同过程中，若一方提出解除合同，需提前[X]日书面通知对方，并经对方书面同意。因解除合同给对方造成损失的，提出解除合同方应承担相应的赔偿责任。7.3本合同期满，双方未续签合同的，本合同自动终止。7.4因不可抗力或其他不可预见、不可避免的原因致使本合同无法继续履行的，本合同终止，双方互不承担违约责任。第八条争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向物业项目所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第九条其他条款9.1本合同自双方签字（盖章）之日起生效。9.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。9.3本合同未尽事宜，双方可另行协商补充，并以书面形式作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。甲方（盖章）：__