长效物业合同

PAGE长效物业合同甲方（委托方）：姓名/名称：____________________法定代表人：____________________地址：____________________联系电话：____________________乙方（受托方）：名称：____________________法定代表人：____________________地址：____________________联系电话：____________________鉴于甲方拥有物业，需要乙方提供物业管理服务，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方委托乙方提供物业管理服务事宜达成如下协议：一、物业基本情况1.物业名称：____________________2.物业地址：____________________3.物业类型：____________________4.建筑面积：____________________平方米二、服务内容与标准1.房屋建筑共用部位的维修、养护和管理，包括但不限于屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道等。2.共用设施设备的运行、维修、养护和管理，包括但不限于给排水系统、供电系统、消防系统、电梯等。3.市政公用设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理，包括但不限于道路、化粪池、沟渠、池、井等。4.公共环境卫生，包括但不限于公共场所、房屋共用部位的清洁卫生、垃圾的收集、清运等。5.绿化养护与管理，包括但不限于草坪、花卉、树木等的养护和修剪。6.公共秩序维护，包括但不限于门岗值班、巡逻等，协助做好安全防范工作。7.交通与车辆停放秩序的管理。8.物业档案资料管理，包括但不限于物业竣工验收资料、业主资料、维修记录等。9.法律法规规定和本合同约定的其他物业管理服务事项。乙方应按照国家及地方相关标准、行业规范以及本合同约定的服务内容与标准，勤勉尽责地提供物业管理服务，确保物业的正常使用和运行。三、服务期限本合同服务期限自____年__月__日起至____年__月__日止。合同期满前，双方应提前[X]个月书面通知对方是否续签。若双方均未提出异议，则本合同自动延续[X]年。四、费用及支付方式1.物业管理服务费（1）甲方应向乙方支付的物业管理服务费标准为每月每平方米建筑面积人民币[X]元。（2）物业管理服务费总额为每月人民币[X]元，按季度支付。甲方应在每季度首月的[X]日前将本季度的物业管理服务费支付至乙方指定账户。2.其他费用（1）乙方因提供物业管理服务而产生的水电费、通讯费等费用，由乙方自行承担。（2）甲方应承担的专项维修资金，按照国家及地方相关规定执行。如因物业维修、更新等需要使用专项维修资金的，乙方应按照规定程序协助甲方办理相关手续。3.支付方式甲方应通过银行转账方式将费用支付至乙方以下指定账户：开户银行：____________________银行账号：____________________户名：____________________五、双方权利与义务1.甲方权利与义务（1）有权监督乙方的物业管理服务工作，提出意见和建议。（2）按照本合同约定按时足额支付物业管理服务费及其他相关费用。（3）协助乙方做好物业管理服务工作，提供必要的便利条件。（4）遵守物业管理区域内的各项规章制度。（5）不得妨碍乙方正常的物业管理服务活动。（6）根据《中华人民共和国民法典》第509条【合同履行原则】，甲方应履行本合同约定的其他义务，确保乙方能够顺利开展物业管理服务工作。2.乙方权利与义务（1）有权按照本合同约定收取物业管理服务费及其他相关费用。（2）根据本合同约定及相关法律法规，自主开展物业管理服务工作，但应接受甲方的监督。（3）按照本合同约定的服务内容与标准，提供优质、高效的物业管理服务。（4）定期公布物业管理服务费用的收支情况。（5）妥善保管物业档案资料。（6）协助甲方做好物业的保值增值工作。（7）根据《中华人民共和国民法典》第509条【合同履行原则】，乙方应履行本合同约定的其他义务，维护甲方的合法权益。六、物业的使用与维护1.甲方及物业使用人应遵守国家及地方相关法律法规以及物业管理区域内的各项规章制度，正确使用和维护物业。2.未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变物业共用部位、共用设施设备的用途。如因物业管理服务需要确需改变的，应经甲方书面同意，并按照规定办理相关手续。3.物业的维修、更新、改造费用，按照以下方式承担：（1）属于物业共用部位、共用设施设备的维修、更新、改造费用，由全体业主按照各自拥有的建筑面积比例分摊。（2）属于甲方专有部分的维修、更新、改造费用，由甲方自行承担。4.乙方应定期对物业进行检查和维护，发现问题及时处理。对于重大问题或紧急情况，应及时通知甲方，并采取必要的措施防止损失扩大。七、合同的变更与解除1.经双方协商一致，可以书面形式变更或解除本合同。2.若一方严重违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任。3.因不可抗力等不可预见、不可避免的原因导致本合同无法履行或部分无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明。合同可根据不可抗力的影响部分或全部解除。八、违约责任1.若甲方未按照本合同约定按时足额支付物业管理服务费及其他相关费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停物业管理服务，直至甲方支付相关费用及违约金。2.若乙方未按照本合同约定的服务内容与标准提供物业管理服务，甲方有权要求乙方限期整改。若乙方在限期内未整改到位或整改后仍不符合要求的，甲方有权扣除相应的物业管理服务费，并要求乙方承担违约责任。乙方应按照本合同约定的物业管理服务费总额的[X%]向甲方支付违约金。如因乙方的违约行为给甲方或第三方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。3.任何一方违反本合同约定的其他条款，应承担因此给对方造成的全部损失。九、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。十、其他条款1.本合同未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（签字/盖章）：_________________