铺面物业合同

PAGE铺面物业合同甲方（出租方）：姓名/名称：__________________法定代表人：__________________地址：__________________联系电话：__________________乙方（承租方）：姓名/名称：__________________法定代表人：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有位于[铺面具体地址]的铺面物业（以下简称“该铺面”），乙方有意承租该铺面用于[具体用途]，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就乙方承租甲方铺面物业事宜达成如下协议：一、铺面基本情况1.该铺面位于[详细地址]，建筑面积为[X]平方米，套内建筑面积为[X]平方米。2.该铺面的附属设施设备包括但不限于[列举附属设施设备名称，如电梯、消防设施、水电线路等]。二、租赁期限1.租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[X]年[X]个月。2.租赁期满，乙方应如期交还铺面。乙方如需续租，应在租赁期满前[X]个月书面通知甲方，经甲方同意后，重新签订租赁合同。在同等条件下，乙方享有优先续租权。三、租金及支付方式1.租金标准为每月人民币[X]元，租金总计人民币[X]元。2.租金支付方式为[具体支付方式，如按月支付、按季支付等]，乙方应在每月/季的[具体日期]前将租金支付至甲方指定的银行账户。3.租金自租赁期限开始之日起计算，租赁期限内，租金标准不因任何原因调整，但因政府政策调整或不可抗力等因素导致租金调整的除外。四、押金1.乙方应向甲方支付押金人民币[X]元，作为乙方履行本合同各项义务的保证金。2.租赁期满或合同解除后，如乙方无违约行为且已结清所有费用，甲方应在乙方交还铺面后的[X]个工作日内将押金无息退还乙方。五、费用承担1.租赁期间，乙方应承担以下费用：水费、电费、燃气费、通讯费、物业管理费等因乙方使用铺面而产生的费用。乙方应按照相关部门规定的时间和方式及时缴纳上述费用，逾期缴纳产生的滞纳金等费用由乙方自行承担。2.甲方承担以下费用：铺面的房产税、土地使用税等相关税费。铺面的主体结构维修费用，但因乙方使用不当或故意造成的损坏除外。六、铺面的使用与维修1.乙方应按照合同约定的用途使用铺面，并遵守国家法律法规及物业管理的相关规定。未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变铺面的用途或进行任何形式的转租、转借。2.乙方应合理使用并爱护铺面及其附属设施设备，如发现铺面及其附属设施设备有损坏或故障，应及时通知甲方。因乙方使用不当或故意造成的损坏，由乙方负责修复或赔偿。3.甲方应定期对铺面进行检查和维护，确保铺面及其附属设施设备处于正常使用状态。如因甲方原因导致乙方无法正常使用铺面，甲方应承担相应的赔偿责任。4.租赁期间，如因不可抗力或政府行为等原因导致铺面损坏或灭失，双方应按照公平合理的原则分担损失。七、装修与改造1.乙方如需对铺面进行装修或改造，应提前向甲方提交装修改造方案，并经甲方书面同意后方可进行。装修改造费用由乙方自行承担。2.装修改造应符合国家相关法律法规及物业管理的要求，不得破坏铺面的主体结构和外观形象。装修改造过程中产生的一切安全责任由乙方负责。3.租赁期满或合同解除后，乙方对铺面进行的装修改造部分，除可移动的装饰物品外，乙方不得拆除，应无偿归甲方所有。甲方有权要求乙方恢复铺面原状，如乙方未能在规定时间内恢复，甲方有权自行恢复，费用由乙方承担。八、合同的解除1.经双方协商一致，可以解除本合同。2.因不可抗力或政府行为等原因导致本合同无法继续履行的，本合同自动解除，双方互不承担违约责任。3.若乙方有下列情形之一，甲方有权解除合同，收回铺面，乙方应按照合同租金总额的[X]%向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失：未经甲方书面同意，擅自改变铺面用途的；未经甲方书面同意，擅自转租、转借铺面的；逾期支付租金超过[X]天的；故意损坏铺面及其附属设施设备，经甲方书面通知后仍不修复或赔偿的；利用铺面从事违法活动的。4.在租赁期限内，若甲方有下列情形之一，乙方有权解除合同，甲方应按照合同租金总额的[X]%向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失：未按照合同约定提供铺面，导致乙方无法正常使用的；未履行维修义务，影响乙方正常使用的；擅自提高租金标准或增加其他不合理费用的。九、违约责任1.若一方违反本合同的约定，应承担违约责任，向对方支付违约金人民币[X]元，并赔偿对方因此遭受的损失。损失赔偿范围包括但不限于直接损失、间接损失、可得利益损失等。2.如乙方逾期支付租金或其他费用，每逾期一天，应按照未支付金额的[X]%向甲方支付逾期违约金。逾期超过[X]天的，甲方有权采取停水、停电等措施，由此造成的一切损失由乙方自行承担。3.若因乙方原因导致铺面及其附属设施设备损坏或灭失，乙方应负责修复或赔偿，如乙方拒绝履行，甲方有权从押金中扣除相应费用，不足部分乙方应另行支付。4.如因甲方原因导致乙方无法正常使用铺面，甲方应按照租金标准的[X]%向乙方支付赔偿金，并承担乙方因此产生的合理费用。十、争议解决1.本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。十一、其他条款1.本合同未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议，补充协议与本合同具有同等