金信物业合同

PAGE金信物业合同甲方（委托方）：姓名/名称：__________________法定代表人：__________________地址：__________________联系电话：__________________乙方（受托方）：金信物业管理有限公司法定代表人：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有物业，为了提升物业的管理水平和服务质量，甲方愿意委托乙方提供物业管理服务；乙方具备提供物业管理服务的专业能力和经验，愿意接受甲方的委托，为甲方提供物业管理服务。双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方委托乙方提供物业管理服务事宜达成如下协议：一、物业基本情况1.物业名称：__________________2.物业地址：__________________3.物业类型：__________________4.建筑面积：__________________平方米二、服务内容与标准1.房屋建筑共用部位的维修、养护和管理包括但不限于楼盖、屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道、门厅等。乙方应按照国家及地方相关标准和规范，定期对上述部位进行巡查，及时发现并处理损坏问题，确保房屋建筑共用部位的安全和正常使用。2.共用设施设备的运行、维修、养护和管理共用设施设备包括但不限于共用的上下水管道、落水管、垃圾道、烟囱、共用照明、天线、中央空调、暖气干线、供暖锅炉房、高压水泵房、楼内消防设施设备、电梯、智能化系统等。乙方应建立完善的设施设备运行管理制度，安排专业人员负责日常运行、维护和保养，定期进行检查、维修和调试，确保设施设备的正常运行，满足甲方及物业使用人的需求。3.市政公用设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理涵盖道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、自行车棚、停车场等。乙方应做好这些设施的日常巡查和维护工作，及时修复损坏部位，保持设施的完好和正常使用。4.公共环境卫生负责物业区域内公共场所、道路、绿地、楼道等的清扫保洁工作，及时清理垃圾和杂物，定期进行消毒和灭虫，保持环境整洁卫生。5.绿化养护管理对物业区域内的花草树木进行浇水、施肥、修剪、病虫害防治等养护工作，确保绿化景观美观、整洁。6.安全防范服务包括但不限于门岗值班、巡逻、监控等，维护物业区域内的公共秩序，协助做好安全防范工作，防止各类安全事故和违法犯罪行为的发生。乙方应制定完善的安全防范制度和应急预案，配备必要的安全防范设备和人员，确保物业区域的安全。7.交通秩序与车辆停放管理合理规划物业区域内的交通流线，设置明显的交通标志和标线，引导车辆有序停放。对进出车辆进行登记和管理，维护交通秩序，防止车辆乱停乱放和堵塞消防通道等情况的发生。8.房屋装饰装修管理对物业区域内的房屋装饰装修活动进行监督管理，确保装修行为符合相关法律法规和管理规定，不影响房屋结构安全和其他业主的正常生活。乙方应与业主签订装修管理协议，明确装修禁止行为和注意事项，对装修过程进行巡查，及时发现并制止违规装修行为。9.其他服务包括但不限于为业主提供代收代缴水电费、燃气费等服务（如有），协助处理业主的投诉和建议，组织开展社区文化活动等。乙方应按照相关规定和约定，认真履行代收代缴等服务职责，及时处理业主的投诉和建议，丰富业主的文化生活。乙方应按照国家及地方相关标准、行业规范以及本合同约定的服务内容和标准，勤勉尽责地提供物业管理服务，不断提升服务质量，满足甲方及物业使用人的合理需求。三、服务期限本合同服务期限自____年__月__日起至____年__月__日止。合同期满前，双方应提前[X]个月书面通知对方是否续签合同。如双方均未提出异议，则本合同自动延续[X]年；如一方不同意续签，应在合同期满前[X]个月书面通知对方。四、费用及支付方式1.物业管理服务费甲方应按照以下标准向乙方支付物业管理服务费：每月每平方米建筑面积[X]元，每月共计[X]元。物业管理服务费包含乙方为履行本合同约定的服务内容而发生的人员工资、福利、办公费用、设备维护费用、绿化养护费用、清洁卫生费用、安全防范费用等一切费用。物业管理服务费应根据物业实际建筑面积按月计算，甲方应在每月[X]日前将当月的物业管理服务费支付至乙方指定的银行账户。2.其他费用对于乙方为甲方提供的代收代缴水电费、燃气费等服务，甲方应按照实际发生金额在收到乙方缴费通知后的[X]日内支付给乙方。如甲方逾期支付上述费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停相关服务，由此造成甲方及物业使用人损失的，乙方不承担责任。五、双方权利义务（一）甲方权利义务1.有权监督乙方的物业管理服务工作，提出意见和建议，并要求乙方及时改进。2.有权知晓物业管理服务费用的使用情况，乙方应定期向甲方提供费用收支明细报表。3.应按照本合同约定按时足额支付物业管理服务费用及其他相关费用。4.应协助乙方做好物业管理服务工作，配合乙方处理物业使用人之间的纠纷和问题。5.应向乙方提供物业相关资料，包括但不限于房屋建筑图纸、设施设备清单、业主信息等，以便乙方更好地开展物业管理服务工作。6.不得干涉乙方依法依规进行的正常物业管理服务活动。（二）乙方权利义务1.有权按照本合同约定收取物业管理服务费用及其他相关费用。2.有权根据本合同约定及相关法律法规，制定物业管理服务制度和工作流程，并组织实施。3.应按照本合同约定的服务内容和标准，提供优质、高效的物业管理服务。4.应定期对物业设施设备进行检查、维护和保养，确保设施设备的正常运行，如发现设施设备存在安全隐患，应及时采取措施进行修复和处理，并通知甲方。5.应建立健全物业档案管理制度，妥善保管物业相关资料，包括但不限于业主档案、设施设备维修记录、物业服务记录等。6.应加强对物业区域内的安全防范工作，制定安全防范应急预案，定期组织演练，确保物业区域的安全。如发生安全事故，应及时采取措施进行处理，并向甲方报告。7.应积极配合甲方及相关部门的工作，协助做好物业区域内的各项管理工作，如环境卫生整治、消防安全检查等。8.应定期听取甲方及物业使用人的意见和建议，不断改进物业管理服务工作，提高服务质量。9.不得擅自将本合同约定的物业管理服务工作委托给第三方。如因特殊情况需要委托第三方的，应提前书面通知甲方，并经甲方书面同意。六、合同变更与解除1.合同变更本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分与本合同具有同等法律效力。2.合同解除在合同履行期间，如一方提出解除合同，需提前[X]个月书面通知对方，并经对方书面同意。因解除合同给对方造成损失的，提出解除合同方应承担相应的赔偿责任。如因不可抗力或政府行为等原因导致本合同无法继续履行的，双方互不承担违约责任，本合同自行解除。七、违约责任1.如甲方未按照本合同约定按时足额支付物业管理服务费用及其他相关费用，应按照本合同第四条约定向乙方支付违约金。经乙方书面催告后，甲方仍未支付的，乙方有权采取法律手段追讨欠费，并要求甲方承担因追讨欠费而产生的一切费用，包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等。2.如乙方未按照本合同约定的服务内容和标准提供物业管理服务，应承担违约责任。乙方应在甲方提出书面意见后的[X]日内进行整改，如整改后仍不符合合同约定的，甲方有权扣除当月物业管理服务费的[X%]作为违约金。如乙方的违约行为给甲方及物业使用人造成损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。3.如一方违反本合同约定的其他条款，应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。八、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.本合同自双方签字（盖章）之日起生效。2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。3.本合同未尽事宜，双