重庆绿城物业合同

PAGE重庆绿城物业合同甲方（委托方）：名称：[甲方公司全称]法定代表人：[甲方法人姓名]地址：[甲方公司地址]联系方式：[甲方联系电话]乙方（受托方）：名称：重庆绿城物业管理有限公司法定代表人：[乙方法人姓名]地址：[乙方公司地址]联系方式：[乙方联系电话]鉴于甲方[物业具体情况，如拥有某小区物业或商业写字楼物业等]，为了提升物业服务质量，保障物业的正常运营和使用人的合法权益，甲方拟委托乙方提供物业管理服务；乙方具备提供专业物业管理服务的能力和资质，愿意接受甲方委托。双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方委托乙方提供物业管理服务事宜达成如下协议：第一条物业基本情况1.1物业名称：[物业具体名称]1.2物业地址：[物业详细地址]1.3物业类型：[如住宅、商业、写字楼等]1.4占地面积：[占地面积具体数值]平方米1.5建筑面积：[建筑面积具体数值]平方米1.6物业构成明细：[详细列举物业包含的建筑物、设施设备等，如包括但不限于住宅[X]栋、商业楼[X]栋、停车位[X]个、电梯[X]部等]第二条服务内容与标准2.1房屋建筑共用部位的维修、养护和管理，包括但不限于屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道等。乙方应按照国家及地方相关标准和行业规范，定期进行巡查和维护，确保其处于安全、完好状态。2.2房屋建筑共用设施设备的运行、维修、养护和管理，涵盖给排水系统、供电系统、消防系统、电梯、中央空调等。乙方应建立完善的设施设备运行管理制度，配备专业技术人员，定期进行维护保养和检修，保证设施设备正常运行，符合相关安全标准。2.3环境卫生管理，包括公共区域的清扫保洁、垃圾分类处理等。乙方应制定详细的环境卫生作业计划，每日定时清扫，及时清理垃圾，保持公共区域整洁卫生，垃圾日产日清。2.4绿化养护管理，负责物业区域内的花草树木养护、修剪、病虫害防治等。乙方应根据不同季节和植物生长特点，合理安排养护工作，确保绿化景观美观、植物生长良好。2.5公共秩序维护，包括门岗值班、巡逻、车辆停放管理等。乙方应设置合理的门岗，实行24小时值班制度，对进出人员和车辆进行登记检查；定期进行巡逻，维护物业区域内的公共秩序，确保业主和使用人的人身财产安全。车辆停放管理应规范有序，保障停车场地整洁、交通顺畅。2.6消防安全管理，制定消防安全制度，落实消防安全责任，开展消防安全宣传教育，定期进行消防设施设备检查和维护，确保消防设施设备完好有效，疏散通道畅通无阻。乙方应按照《中华人民共和国消防法》等相关法律法规要求，做好消防安全工作，预防火灾事故发生。2.7其他服务，包括但不限于物业区域内的文化活动组织、便民服务等。乙方应根据业主需求，适时组织各类有益的文化活动，丰富业主生活；提供必要的便民服务，如代收邮件、快递等。乙方应按照上述服务内容与标准，勤勉尽责地履行物业管理服务义务，为甲方提供优质、高效的服务。服务标准应符合国家及地方相关规定和行业通行标准，且不得低于以下具体要求：[详细列举各项服务内容对应的具体量化标准，如房屋建筑共用部位每月巡查次数不少于[X]次，绿化养护中草坪修剪高度保持在[X]厘米等]第三条服务期限3.1本合同服务期限自[起始日期]起至[结束日期]止。3.2合同期满前，双方应提前[X]个月书面通知对方是否续签合同。如双方均未提出异议，则本合同自动延续[延续期限]年。第四条费用及支付方式4.1甲方应向乙方支付的物业管理服务费标准为：[具体费用标准，如每月每平方米[X]元，或每年[X]元等]4.2物业管理服务费的计费面积为：[建筑面积数值]平方米。4.3物业管理服务费总额为每月[X]元，每年[X]元。4.4支付方式：甲方应在每月[具体支付日期]前，将当月物业管理服务费支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到款项后[X]个工作日内，向甲方开具合法有效的发票。4.5如甲方逾期支付物业管理服务费，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停物业服务，由此造成的一切后果由甲方承担。第五条双方权利与义务5.1甲方权利与义务5.1.1有权监督乙方的物业管理服务工作，提出意见和建议。5.1.2按照本合同约定的时间和方式支付物业管理服务费。5.1.3协助乙方做好物业管理服务相关工作，提供必要的便利条件，如提供物业区域内的相关资料、协助处理业主投诉等。5.1.4不得干涉乙方依法依规进行的正常物业管理服务活动。5.1.5对乙方违反本合同约定的行为，有权要求乙方限期整改；如乙方拒不整改或整改后仍不符合要求的，甲方有权解除本合同，并要求乙方承担相应的违约责任。5.2乙方权利与义务5.2.1有权按照本合同约定收取物业管理服务费。5.2.2根据本合同约定及相关法律法规和行业规范，自主开展物业管理服务工作，制定具体的管理方案和措施，但不得损害甲方及业主的合法权益。5.2.3配备专业的物业管理服务人员，包括但不限于管理人员、维修人员、保洁人员、保安人员等，并确保人员具备相应的资质和技能。5.2.4定期对物业区域内的设施设备进行维护保养和更新改造，保证设施设备正常运行，符合安全标准。因乙方维护保养不善导致设施设备损坏或发生安全事故的，乙方应承担相应的赔偿责任。5.2.5建立健全物业管理服务档案，妥善保管物业区域内的相关资料，包括但不限于业主档案、设施设备档案、维修记录、巡查记录等。5.2.6接受甲方及业主的监督，定期向甲方汇报物业管理服务工作情况，听取甲方及业主的意见和建议，并及时改进服务质量。5.2.7协助甲方做好物业区域内的安全防范工作，发现安全隐患及时采取措施并通知甲方。如发生突发事件，应按照应急预案及时进行处理，并配合相关部门做好调查处理工作。5.2.8不得擅自将本合同约定的物业管理服务工作转包或分包给第三方。如因特殊情况确需转包或分包部分工作的，应事先征得甲方书面同意，并对第三方的工作质量负责。第六条物业的使用与维护6.1业主和使用人在使用物业时，应遵守国家及地方相关法律法规和本物业区域的管理规约，不得损害公共利益和他人合法权益。6.2甲方应督促业主和使用人按照物业的使用性质合理使用物业，不得擅自改变物业用途。如需改变物业用途的，应按照相关规定办理审批手续，并告知乙方。6.3乙方应加强对物业区域内共用部位和共用设施设备的日常巡查和维护，发现损坏或存在安全隐患的，应及时进行维修和处理。对于重大维修和更新改造项目，乙方应提前制定方案，征求甲方意见后实施。6.4物业区域内的共用部位和共用设施设备的维修、更新、改造费用，按照以下方式承担：6.4.1保修期内，由建设单位承担；6.4.2保修期外，属于全体业主共有的，从专项维修资金中列支；属于部分业主共有的，由相关业主按照各自专有部分建筑面积所占比例分摊；属于业主专有部分的，由业主自行承担。第七条专项维修资金7.1甲方应按照国家及地方相关规定，建立专项维修资金账户，并按照规定的标准和方式缴存专项维修资金。7.2专项维修资金的使用应遵循相关法律法规和程序，乙方应协助甲方做好专项维修资金的管理和使用工作。7.3专项维修资金的使用情况应定期向业主公布，接受业主监督。第八条违约责任8.1若甲方未按照本合同约定支付物业管理服务费，应按照本合同第四条第4.5款的约定承担违约责任。8.2若乙方未按照本合同约定的服务内容与标准提供物业管理服务，甲方有权要求乙方限期整改；如乙方拒不整改或整改后仍不符合要求的，甲方有权扣除当月物业管理服务费的[X%]作为违约金，并要求乙方继续履行合同义务。如因乙方服务质量问题给甲方或业主造成损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。8.3任何一方违反本合同约定的其他条款，应向对方支付违约金[X]元；如因违约给对方造成损失的，还应承担赔偿责任。第九条合同变更与解除9.1本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。9.2在合同履行期间，如发生下列情形之一，一方有权解除本合同：9.2.1因不可抗力致使本合同无法继续履行的；9.2.2一方严重违反本合同约定，经另一方书面通知后在合理期限内仍未改正的；9.2.3本物业因城市建设需要被依法征收或拆迁的；9.2.4其他符合法律法规规定的解除情形。9.3合同解除后，双方应按照法律法规规定及本合同约定办理相关手续，结清费用，移交物业资料等。第十条争议解决10.1本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。10.2在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。第十一条其他条款11.1本合同自双方签字（盖章）之日起生效。11.2本合同一式[X]份，甲方执[X]份，乙方执[X]份，具有同等法律效力。1