预售物业合同

PAGE预售物业合同甲方（预售方）：名称：__________________法定代表人：______________地址：__________________联系电话：______________乙方（预购方）：姓名：__________________身份证号码：____________地址：__________________联系电话：______________鉴于甲方已依法取得[物业名称及具体位置]的预售许可，乙方有意购买甲方预售的物业，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就乙方预购甲方预售物业事宜达成如下协议：一、物业基本情况1.物业位置：[物业具体坐落地址，包括所在城市、区域、街道、门牌号等详细信息]2.物业名称：[物业的具体名称]3.物业类型：[如住宅、商业、写字楼等]4.建筑面积：[具体建筑面积，以平方米为单位]5.套内建筑面积：[具体套内建筑面积，以平方米为单位]6.规划用途：[如居住、办公、商业经营等]7.房屋层数：[地上层数/地下层数]8.所在楼层：[具体楼层]二、预售价格及付款方式1.预售价格乙方所购物业的预售单价为每平方米人民币[X]元，总价款为人民币[X]元（大写：[大写金额写法]）。2.付款方式乙方选择以下第[X]种付款方式：（1）一次性付款乙方应在本合同签订之日起[X]日内，向甲方支付全部购房款人民币[X]元。（2）分期付款第一期：乙方应在本合同签订之日起[X]日内，向甲方支付购房款的[X]%，即人民币[X]元。第二期：在[具体时间节点，如房屋主体结构完工时]，乙方应向甲方支付购房款的[X]%，即人民币[X]元。第三期：在[具体时间节点，如房屋竣工验收合格时]，乙方应向甲方支付剩余购房款，即人民币[X]元。（3）银行贷款乙方应在本合同签订之日起[X]日内，向甲方支付购房款的[X]%作为首付款，即人民币[X]元。剩余购房款人民币[X]元，由乙方向[贷款银行名称]申请银行贷款支付。乙方应在接到甲方通知后的[X]日内，与贷款银行签订借款合同，并办理相关贷款手续。如因乙方原因未能按时获得银行贷款或贷款金额不足，乙方应在接到甲方通知后的[X]日内，以现金方式补足差额部分。三、交付期限及条件1.交付期限甲方应在[预计交付日期]前，将符合本合同约定的物业交付给乙方。如遇不可抗力或政府行为等特殊原因导致交付延迟的，交付日期相应顺延，但甲方应及时通知乙方。2.交付条件：（1）该物业已取得建设工程竣工验收备案证明文件；（2）该物业已取得房屋测绘报告；（3）物业的配套设施、设备等已达到本合同约定的标准。四、面积差异处理1.双方同意按照以下原则处理面积差异：（1）合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。（2）产权登记面积与合同约定面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款；面积误差比绝对值超出3%时，乙方有权退房。乙方退房的，甲方应在乙方提出退房之日起[X]日内将乙方已付款退还给乙方，并按[同期银行贷款利率]付给利息。乙方不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由乙方补足；超出3%部分的房价款由甲方承担，产权归乙方。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由甲方返还乙方；绝对值超出3%部分的房价款由甲方双倍返还乙方。面积误差比=（产权登记面积合同约定面积）÷合同约定面积×100%五、质量及保修责任1.质量标准甲方交付的物业应符合国家及地方现行的建筑工程质量验收规范和标准，以及本合同约定的质量标准。2.保修责任（1）甲方自物业交付之日起，按照《住宅质量保证书》承诺的内容承担相应的保修责任。在保修期内，甲方应及时履行保修义务，如因甲方原因导致未能及时维修，给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。（2）乙方应按照《住宅使用说明书》的要求使用物业。因乙方使用不当或擅自改动结构、设备位置和不当装修等造成的质量问题，甲方不承担保修责任；乙方应承担相应的维修费用，并赔偿由此给甲方或第三方造成的损失。六、物业服务1.物业服务内容甲方应委托具有相应资质的物业服务企业提供物业服务，物业服务内容包括但不限于物业共用部位和共用设施设备的日常维护、环境卫生清洁、安全保卫、绿化养护等。2.物业服务费用物业服务费用由乙方按照[具体收费标准，如每月每平方米X元]的标准向物业服务企业支付。物业服务费用的支付方式及时间为[具体支付方式，如按月/季/年支付，支付时间为每月/季/年的第X日]。七、产权登记1.甲方应在物业交付使用后的[X]日内，向房地产管理部门申请办理房屋所有权初始登记，并协助乙方办理房屋所有权转移登记手续。2.乙方应按照相关规定及甲方的要求，提供办理产权登记所需的资料，并积极配合甲方办理产权登记手续。如因乙方原因导致未能按时办理产权登记手续，乙方应承担相应的责任。八、违约责任1.甲方违约责任（1）甲方如未按照本合同约定的期限交付物业，每逾期一日，应按照乙方已付购房款的[X]%向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除合同。乙方解除合同的，甲方应在乙方解除合同之日起[X]日内将乙方已付款退还给乙方，并按照合同总价款的[X]%向乙方支付违约金。（2）甲方交付的物业不符合本合同约定的质量标准，乙方有权要求甲方按照本合同约定进行整改，并承担整改费用。如因甲方原因导致物业质量问题给乙方造成损失的，甲方应按照第584条【损害赔偿范围】的规定承担赔偿责任。（3）甲方如未按照本合同约定履行协助乙方办理产权登记手续的义务，每逾期一日，应按照乙方已付购房款的[X]%向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除合同。乙方解除合同的，甲方应在乙方解除合同之日起[X]日内将乙方已付款退还给乙方，并按照合同总价款的[X]%向乙方支付违约金。2.乙方违约责任（1）乙方如未按照本合同约定的付款方式及时间支付购房款，每逾期一日，应按照未付款项的[X]%向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除合同。甲方解除合同的，乙方已付购房款不予退还，乙方应按照合同总价款的[X]%向甲方支付违约金。（2）乙方如擅自变更房屋用途、结构或损坏物业共用部位及共用设施设备等，应负责恢复原状，并赔偿由此给甲方或第三方造成的损失。（3）乙方如未按照本合同约定履行协助甲方办理产权登记手续的义务，每逾期一日，应按照未付款项的[X]%向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除合同。甲方解除合同的，乙方已付购房款不予退还，乙方应按照合同总价款的[X]%向甲方支付违约金。九、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。十、其他条款1.本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同