违章建筑交易合同

PAGE违章建筑交易合同甲方（出售方）：姓名：__________________身份证号码：__________________地址：__________________联系电话：__________________乙方（购买方）：姓名：__________________身份证号码：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有一处违章建筑（以下简称“该违章建筑”），乙方愿意购买该违章建筑，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就该违章建筑的交易事宜达成如下协议：一、违章建筑基本情况1.该违章建筑位于[具体地址]，建筑面积为[X]平方米。2.该违章建筑的现状为[详细描述现状，如房屋结构、装修情况等]。二、交易价格及付款方式1.双方商定该违章建筑的交易价格为人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。2.付款方式：乙方应在本合同签订之日起[X]日内，向甲方支付定金人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。在甲方协助乙方办理完与该违章建筑相关的一切可办理的手续（如有）后，乙方应在[具体日期]前，将剩余款项人民币[X]元整（大写：[大写金额]）一次性支付给甲方。三、交付时间及方式1.甲方应在收到乙方全部款项后的[X]日内，将该违章建筑交付给乙方。2.交付方式：双方应在现场进行交接，甲方应保证该违章建筑内的物品清空（如有），并将该违章建筑的钥匙、相关证件（如有）等一并交付给乙方。四、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.甲方应保证对该违章建筑拥有合法的处分权，保证该违章建筑不存在任何产权纠纷或其他权利瑕疵。如因甲方原因导致乙方遭受任何损失，甲方应承担全部赔偿责任。根据《中华人民共和国民法典》第509条【合同履行原则】，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。甲方有义务确保其对违章建筑的处分行为合法有效，不得隐瞒任何可能影响乙方权益的信息。2.甲方应协助乙方办理与该违章建筑相关的一切可办理的手续（如有），并提供必要的文件和资料。如因甲方不协助或协助不力导致乙方无法办理相关手续，甲方应承担违约责任。3.甲方应在交付该违章建筑前，负责处理该违章建筑所产生的一切费用，包括但不限于水电费、物业费等。（二）乙方权利与义务1.乙方应按照本合同约定的时间和方式支付款项。如乙方未按时支付款项，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金。依据《中华人民共和国民法典》第577条【违约责任】，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。乙方未按时付款构成违约，应承担相应的违约责任。2.乙方应在接收该违章建筑后，合理使用该违章建筑，不得擅自改变其结构和用途。如因乙方原因导致该违章建筑损坏或产生其他问题，乙方应承担全部修复责任。3.乙方应自行承担与该违章建筑交易相关的一切税费（如有）。五、违约责任1.若甲方违反本合同约定，未按时交付该违章建筑或存在产权纠纷等问题，导致乙方无法正常使用该违章建筑，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照交易价格的[X%]向乙方支付违约金。如乙方因此遭受其他损失，甲方还应承担赔偿责任。2.若乙方违反本合同约定，未按时支付款项或擅自改变该违章建筑的结构和用途等，甲方有权解除本合同，没收乙方已支付的定金，并要求乙方按照交易价格的[X%]向甲方支付违约金。如甲方因此遭受其他损失，乙方还应承担赔偿责任。六、争议解决如双方在本合同履行过程中发生争议，应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。3.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。补充协议内容与本合同不一致的，以补充协议为准。甲方（签字或盖章）：