还未交房签物业合同

PAGE还未交房签物业合同甲方（业主）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（物业公司）：公司名称：__________________统一社会信用代码：__________________法定代表人：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方所购房屋尚未交付，但双方有意就未来的物业服务事宜达成协议，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，经双方平等、自愿、充分协商，达成如下物业合同：一、总则1.本合同旨在明确双方在物业交付前就物业服务相关事宜的权利、义务和责任，为未来的物业服务提供基本框架和依据。2.本合同适用于甲方所购位于[具体房屋地址]的物业，该物业建筑面积为[X]平方米。二、服务内容及标准1.房屋建筑及附属设施设备维护乙方应定期对房屋建筑的结构、外观、屋面、外墙面、楼道等进行检查，确保其处于良好状态。对发现的问题应及时进行维修，维修范围包括但不限于[列举常见维修范围，如墙面裂缝修补、屋面防水处理等]。对附属设施设备如电梯、消防设备、给排水系统、供电系统等进行日常维护保养，确保其正常运行。定期进行设备的巡检、保养和维修，建立设备档案，记录设备运行状况和维修情况。维护标准应符合国家及地方相关标准和规范，确保房屋及附属设施设备的安全性和功能性。2.环境卫生管理乙方负责物业区域内公共区域的环境卫生清扫，包括楼道、电梯、楼梯间、走廊、停车场、绿化带等。每日至少清扫[X]次，保持公共区域整洁卫生，无杂物、无异味。定期对垃圾桶进行清理和消毒，垃圾应及时清运，做到日产日清。垃圾分类投放设施应保持完好，引导业主正确分类投放垃圾。对物业区域内的水体（如景观水池等）进行定期清洁和维护，确保水质清澈，无异味，周边环境整洁。3.绿化养护负责物业区域内绿化植物的养护管理，包括浇水、施肥、修剪、病虫害防治等。根据不同季节和植物生长特点，制定合理的养护计划，确保绿化植物生长良好，景观效果美观。定期对绿化区域进行巡查，及时清理绿化区域内的杂物和死株，保持绿化区域的整洁和美观。4.安全防范实行24小时值班制度，设置门禁系统，对进出物业区域的人员和车辆进行登记和管理。加强巡逻，巡逻频次不少于每[X]小时一次，确保物业区域内的安全。安装必要的安全监控设备，确保监控设备正常运行，监控资料保存期限不少于[X]天。对发现的安全隐患及时采取措施进行处理，并及时报告相关部门。制定安全应急预案，定期组织演练，提高应对突发事件的能力。如发生火灾、盗窃等安全事故，应及时报警并采取相应的应急措施，配合相关部门进行处理。5.交通秩序管理合理规划物业区域内的停车位，确保车辆停放有序。设置明显的停车标识和标线，引导车辆按规定停放。对进出物业区域的车辆进行管理，制止乱停乱放、超速行驶等违规行为。对长期占用消防通道、公共通道等行为进行劝阻和制止。三、服务费用及支付方式1.服务费用标准甲方应向乙方支付的物业服务费用标准为每月每平方米建筑面积[X]元。该费用标准包含了本合同约定的各项服务内容及费用。物业服务费用标准如有调整，乙方应提前[X]个月书面通知甲方。调整后的费用标准应符合国家及地方相关规定，并经甲方书面确认。2.支付方式甲方应在本合同签订后[X]日内支付首次物业服务费用，金额为[X]元。此后，甲方应于每月[具体日期]前支付当月的物业服务费用。甲方可选择以下支付方式：银行转账：甲方应将物业服务费用转账至乙方指定的银行账户，账户信息如下：开户银行：__________________银行账号：__________________现金支付：甲方可前往乙方指定的地点以现金方式支付物业服务费用。3.逾期支付责任若甲方逾期支付物业服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权采取以下措施：暂停部分或全部物业服务，直至甲方支付拖欠的费用及违约金。通过法律途径追讨欠费及违约金，由此产生的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等）由甲方承担。四、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权监督乙方的物业服务质量，对乙方的服务提出意见和建议。有权了解物业服务费用的使用情况，要求乙方定期公布费用收支明细。有权参加业主大会，行使业主的各项权利。2.义务遵守本合同约定，按时足额支付物业服务费用。配合乙方的物业服务工作，提供必要的协助和支持。如允许乙方工作人员进入房屋进行必要的检查、维修等工作，但应提前通知甲方。按照法律法规及物业管理规约的规定，合理使用物业，不得损害公共利益和他人合法权益。（二）乙方权利义务1.权利按照本合同约定收取物业服务费用。对物业区域内的公共设施设备、环境卫生、绿化等进行管理和维护。对违反物业管理规约的行为进行劝阻、制止，并及时报告相关部门。2.义务按照本合同约定的服务内容及标准，提供优质、高效的物业服务。定期向甲方公布物业服务费用的收支情况，接受甲方的监督。妥善保管物业区域内的相关资料，包括但不限于业主档案、设备档案、维修记录等，保管期限不少于[X]年。不得擅自改变物业共用部位和共用设施设备的用途，如需改变，应经业主大会同意，并按照相关规定办理手续。五、物业交付及交接1.物业交付时间甲方所购房屋预计于[预计交付日期]交付，具体交付时间以开发商通知为准。2.交接程序在物业交付前，乙方应与开发商进行物业交接，对房屋建筑及附属设施设备、相关资料等进行查验。交接完成后，双方应签订物业交接清单。物业交付时，乙方应提前做好准备工作，确保物业服务的正常开展。乙方应向甲方提供物业服务手册，告知甲方物业服务的相关内容、要求和注意事项。甲方应在物业交付时与乙方共同对房屋及附属设施设备进行查验，如发现问题应及时记录并要求开发商整改。查验合格后，双方应签订物业承接查验协议。六、违约责任1.若甲方违反本合同约定，未按时足额支付物业服务费用或未履行其他义务，应承担违约责任，赔偿乙方因此遭受的损失。2.若乙方违反本合同约定，未按照服务内容及标准提供物业服务或未履行其他义务，应承担违约责任，采取补救措施并赔偿甲方因此遭受的损失。乙方应按照未履行服务内容对应的服务费用的[X%]向甲方支付违约金。如乙方的违约行为给甲方造成严重损失的，甲方有权解除本合同，并要求乙方返还已支付的物业服务费用，同时按照合同总金额的[X%]向甲方支付违约金。3.任何一方违反本合同约定，导致对方产生诉讼或仲裁等法律纠纷的，违约方应承担对方因此支付的诉讼费、律师费、差旅费等一切合理费用。七、合同变更与解除1.合同变更本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。2.合同解除在履行本合同过程中，若一方提出解除合同，需提前[X]个月书面通知对方。经双方协商一致后，可解除本合同。若出现以下情形之一，一方有权解除本合同：因不可抗力致使本合同无法继续履行的。一方严重违反本合同约定，经另一方书面通知后在合理期限内仍未改正的。本合同约定的解除条件成就的。合同解除后，双方应按照法律法规的规定进行结算和清理，结清相关费用。八,争议解决1.本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期至该物业首次业主大会召开并依法选聘新的物业服务