转卖物业合同

PAGE转卖物业合同甲方（转让方）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（受让方）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方与原物业合同签订方签订了物业合同，现甲方拟将该物业合同的权利义务转让给乙方，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》等相关法律法规，达成如下转卖物业合同：一、物业合同基本信息1.原物业合同签订时间：______年____月____日2.原物业合同编号：______3.物业地址：__________________4.物业类型：__________________5.物业面积：__________________6.原物业合同主要内容概述：【详细描述原物业合同中关于物业服务内容、服务期限、费用标准、双方权利义务等关键条款】二、转卖事项及价格1.甲方将其在原物业合同中的权利义务转让给乙方，乙方同意受让。2.转让价格为人民币______元（大写：______元整）。乙方应在本合同签订之日起______个工作日内，将转让款支付至甲方指定的银行账户。3.甲方指定银行账户信息如下：开户银行：__________________银行账号：__________________户名：__________________三、双方权利义务（一）甲方权利义务1.甲方应向乙方如实披露原物业合同的详细内容，包括但不限于物业服务的现状、存在的问题、与原物业合同签订方的履行情况等信息。甲方应保证所提供信息的真实性、准确性和完整性，若因甲方提供虚假信息导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任【《中华人民共和国民法典》第509条【合同履行原则】当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务】。2.甲方应协助乙方办理物业合同权利义务转让的相关手续，包括但不限于向原物业合同签订方通知转让事宜、提供必要的文件资料等。甲方应在乙方要求的合理时间内完成协助义务，若因甲方怠于协助导致乙方损失的，甲方应承担相应的赔偿责任【《中华人民共和国民法典》第577条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任】。3.自本合同生效之日起，甲方不再享有原物业合同中的任何权利，也不再承担原物业合同中的任何义务。4.甲方应保证其转让物业合同权利义务的行为未违反原物业合同的约定，未侵犯原物业合同签订方及任何第三方的合法权益。若因甲方原因导致乙方面临任何法律纠纷或索赔的，甲方应承担全部法律责任，并赔偿乙方因此遭受的一切损失【《中华人民共和国民法典》第584条【损害赔偿范围】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失】。（二）乙方权利义务1.乙方应按照合同约定按时足额支付转让款。2.乙方应按照原物业合同的约定履行相关义务，包括但不限于按时缴纳物业服务费、遵守物业小区的管理规定等。乙方应勤勉尽责地履行义务，若因乙方未履行义务导致甲方或原物业合同签订方遭受损失的，乙方应承担赔偿责任【《中华人民共和国民法典》第509条【合同履行原则】当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务】。3.乙方有权要求甲方协助办理物业合同权利义务转让的相关手续，并享有原物业合同中受让方的权利。4.乙方应自行承担因受让物业合同权利义务而产生的一切费用和风险，包括但不限于可能产生的税费、物业服务纠纷等。四、物业合同变更与解除1.在乙方受让物业合同权利义务后，若需要对原物业合同进行变更，甲乙双方应协商一致，并共同与原物业合同签订方办理变更手续。未经甲方书面同意，乙方不得擅自对原物业合同进行实质性变更【《中华人民共和国民法典》第５４３条【协议变更合同】当事人协商一致，可以变更合同】。2.在以下情形下，本转卖物业合同可以解除：经甲乙双方协商一致，可以解除本合同。解除合同的，乙方应将已受让的物业合同权利义务返还给甲方，甲方应将乙方已支付的转让款扣除乙方已实际享受物业服务期间对应的费用后返还给乙方【《中华人民共和国民法典》第562条【合同约定解除】当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同】。若因不可抗力或原物业合同签订方的原因导致原物业合同无法继续履行，且甲乙双方无法就解决方案达成一致的，任何一方有权解除本合同。解除合同后，双方互不承担违约责任，但甲方应按照实际情况退还乙方已支付的转让款【《中华人民共和国民法典》第563条【法定解除】有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方】。五、违约责任1.若甲方未按照本合同约定履行义务，导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。赔偿范围包括但不限于乙方的直接损失、可得利益损失以及为实现债权而支付的合理费用（如律师费、诉讼费等）【《中华人民共和国民法典》第577条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任】。2.若乙方未按照本合同约定履行义务，导致甲方遭受损失的，乙方应承担赔偿责任。赔偿范围包括但不限于甲方的直接损失、可得利益损失以及为实现债权而支付的合理费用（如律师费、诉讼费等）【《中华人民共和国民法典》第577条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任】。3.若一方违反本合同约定的保密义务，向第三方披露对方的商业秘密或其他敏感信息，违约方应向对方支付违约金人民币______元（大写：______元整），并赔偿对方因此遭受的一切损失。若损失难以确定的，违约方应按照转让款的______%向对方支付赔偿金【《中华人民共和国民法典》第577条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任】。六、争议解决1.本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.甲乙双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼【《中华人民共和国民事诉讼法》第35条【协议管辖】合同或者其他财产权益纠纷的当事人可以书面协议选择被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地、标的物所在地等与争议有实际联系的地点的人民法院管辖，但不得违反本法对级别管辖和专属管辖的规定】。七、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力，若补充协议与本合同不一致的，以补充协议为准【《中华人民共和国民法典》第510条【合同没有约定或者约定不明的补救措施】合同生效后，当事人