新建一手房交易合同

PAGE新建一手房交易合同合同编号：[具体编号]甲方（出卖人）：姓名/名称：[甲方具体姓名/名称]身份证件号码/统一社会信用代码：[甲方证件号码/代码]地址：[甲方地址]联系电话：[甲方电话]乙方（买受人）：姓名/名称：[乙方具体姓名/名称]身份证件号码/统一社会信用代码：[乙方证件号码/代码]地址：[乙方地址]联系电话：[乙方电话]鉴于甲方系新建一手房（以下简称“该房屋”）的开发商，已依法取得该房屋所在土地的建设用地使用权，并取得建设工程规划许可证等相关手续，具备商品房预售条件；乙方愿意购买该房屋。甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就乙方购买甲方新建一手房事宜，达成如下协议：第一条房屋基本情况1.1该房屋位于[房屋具体地址]，属[具体楼号][单元号][房号]，建筑面积为[X]平方米，其中套内建筑面积为[X]平方米，公摊建筑面积为[X]平方米。1.2该房屋的用途为[住宅/商业/办公等具体用途]，建筑结构为[建筑结构类型]，建筑层数为[总层数]层，该房屋所在楼层为[所在楼层]层。1.3该房屋的规划设计变更情况：[如有规划设计变更，详细说明变更内容、通知时间等；如无变更，注明“本合同签订时，该房屋规划设计未发生变更”]第二条房屋价格及付款方式2.1该房屋单价为每平方米人民币[X]元，总价款为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。2.2乙方选择以下第[具体付款方式序号]种付款方式：（1）一次性付款乙方应在[具体付款时间节点]前，将全部购房款支付至甲方指定的银行账户。（2）分期付款第一期：乙方应在本合同签订之日起[X]日内，支付购房款的[X]%，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）；第二期：在[具体工程进度节点，如主体结构完工等]，乙方支付购房款的[X]%，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）；第三期：在房屋交付前[X]日内，乙方支付剩余购房款，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。（3）银行贷款乙方应在本合同签订之日起[X]日内，向[贷款银行名称]提交贷款申请资料，并办理相关贷款手续。如因乙方原因未能按时获得银行贷款或贷款额度不足，导致乙方无法按照本合同约定支付购房款的，乙方应在接到银行通知或甲方通知后[X]日内，以自有资金补足差额部分或采取其他甲方认可的付款方式支付购房款。否则，乙方应按照本合同约定承担违约责任。第三条交房期限及条件3.1甲方应在[预计交房日期]前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第[具体交房条件序号]种条件的房屋交付乙方使用：（1）该商品房经验收合格。（2）该商品房经综合验收合格。（3）该商品房经分期综合验收合格。（4）该商品房取得商品住宅交付使用批准文件。3.2在交房前，甲方应以书面形式通知乙方办理交房手续的时间、地点及应携带的证件等相关事项。乙方应在接到通知后[X]日内，按照甲方通知的要求办理交房手续。如乙方未在规定时间内办理交房手续，自通知确定的交房期限届满之日起，视为甲方已将该房屋交付给乙方，相关的物业管理费、维修基金等费用由乙方承担。3.3甲方交付的房屋应当符合下列标准：（1）房屋主体结构质量经核验确属合格；（2）房屋的装修、设备等应符合本合同约定的标准；（3）具备基本的居住使用功能，包括但不限于通水、通电、通气、通讯等；（4）其他应符合的标准：[如有其他特殊标准，详细列举]第四条产权登记4.1甲方应在该房屋交付使用后[X]日内，向房屋所在地的房地产管理部门办理房屋所有权初始登记，并取得房屋所有权初始登记证明。4.2乙方应在该房屋交付使用后[X]日内，协助甲方办理房屋权属转移登记手续，提供办理权属登记所需的全部资料，并按照国家和地方有关规定缴纳相关税费。因乙方原因导致未能在规定时间内办理房屋权属转移登记手续的，乙方应承担违约责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。4.3如因甲方原因未能在规定时间内办理房屋所有权初始登记或房屋权属转移登记手续的，甲方应按照本合同约定承担违约责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。具体违约责任按照本合同相关条款执行。第五条房屋质量及保修责任5.1甲方应按照国家和地方有关规定及本合同约定的质量标准建造该房屋，并对房屋质量承担保修责任。在房屋保修期限内，甲方应承担因房屋质量问题引起的维修、更换等责任。5.2该房屋的保修期限和范围按照《建设工程质量管理条例》及相关法律法规的规定执行。具体保修期限如下：（1）地基基础和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；（2）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为[X]年；（3）供热与供冷系统，为[X]个采暖期、供冷期；（4）电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为[X]年；（5）其他部位、部件的保修期限和范围，按照国家和地方有关规定执行。5.3在房屋保修期限内，乙方发现房屋存在质量问题的，应及时通知甲方。甲方应在接到通知后[X]日内派人进行维修。如甲方未按照约定时间进行维修，乙方有权自行或委托他人进行维修，维修费用由甲方承担。因维修给乙方造成其他损失的，甲方应承担赔偿责任。第六条物业管理6.1该房屋交付后，由[物业管理公司名称]提供前期物业管理服务。物业管理服务内容、质量标准、收费标准等按照双方签订的《前期物业管理服务协议》执行。6.2乙方应按照《前期物业管理服务协议》的约定，按时缴纳物业管理费、维修基金等相关费用。如乙方未按时缴纳，应按照协议约定承担违约责任。第七条违约责任7.1甲方违约责任（1）如甲方未按照本合同约定的期限交房，每逾期一日，应按照乙方已付购房款的万分之[X]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同。乙方解除合同的，甲方应在乙方解除合同通知到达之日起[X]日内退还乙方已付购房款，并按照银行同期贷款利率向乙方支付利息，同时按照乙方已付购房款的[X]%向乙方支付违约金。（2）如甲方交付的房屋不符合本合同约定的质量标准或交房条件，甲方应负责修复或采取其他补救措施，并承担因此给乙方造成的损失。乙方有权要求甲方按照本合同约定的标准进行整改，整改期限不得超过[X]日。如逾期仍未达到标准，乙方有权解除本合同，甲方应按照前款规定承担违约责任。（3）如甲方未按照本合同约定办理房屋所有权初始登记或房屋权属转移登记手续，每逾期一日，应按照乙方已付购房款的万分之[X]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，甲方应按照前款规定承担违约责任。7.2乙方违约责任（1）如乙方未按照本合同约定的付款方式和时间支付购房款，每逾期一日，应按照未付购房款的万分之[X]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同。甲方解除合同的，乙方已付购房款不予退还，同时乙方应按照未付购房款的[X]%向甲方支付违约金。（2）如乙方未按照本合同约定协助甲方办理房屋权属转移登记手续，每逾期一日，应按照购房款的万分之[X]向甲方支付违约金。因乙方原因导致甲方遭受损失的，乙方应承担赔偿责任。（3）如乙方擅自改变该房屋的用途、结构等，甲方有权要求乙方恢复原状，并承担因此给甲方造成的损失。第八条争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第九条其他条款9.1本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。9.2本合同一式[X]份，甲乙双方各执[X]份，房屋所在地房地产管理部门备案[X]份，具有同等法律效力。9.3本合同自双方