超市与物业服务合同

PAGE超市与物业服务合同甲方（委托方）：名称：____________________法定代表人：____________________地址：____________________联系方式：____________________乙方（受托方）：名称：____________________法定代表人：____________________地址：____________________联系方式：____________________鉴于甲方拥有[超市具体名称]超市（以下简称“该超市”），需要专业的物业服务；乙方具备提供物业服务的资质和能力。双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方委托乙方为该超市提供物业服务事宜达成如下协议：一、服务范围及内容1.物业共用部位的维护和管理乙方负责对该超市建筑规划红线内物业共用部位，包括但不限于建筑物的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及外墙、门厅、楼梯间、走廊、楼道、扶手、护栏、电梯井道、架空层及设备间等进行日常巡查、保养和维护，确保其结构安全和正常使用功能。2.物业共用设施设备的运行、维护、保养和管理乙方应保障该超市内共用设施设备，如电梯、消防设施、给排水系统、供电系统、通风与空调系统、智能化系统等的正常运行。建立设施设备档案，定期进行巡检、维修、保养，及时排除故障，确保设施设备的完好率和运行效率。3.环境卫生管理包括超市内公共区域的日常清扫保洁，垃圾的收集、清运，卫生间的清洁消毒等，保持超市环境整洁卫生，无异味、无杂物堆积。4.绿化养护管理对超市内的绿化区域进行定期浇水、施肥、修剪、病虫害防治等养护工作，确保绿化植物生长良好，景观美观。5.安全防范管理实行24小时安全值班制度，负责超市出入口的人员和车辆登记、查验，对超市内进行巡逻，预防各类安全事故和治安事件的发生。安装并维护必要的安全监控设备，确保监控系统正常运行，保存监控记录。6.消防管理建立健全消防管理制度，配备消防设施设备并定期检查维护，确保消防设施完好有效。组织开展消防知识宣传和培训，制定灭火和应急疏散预案，并定期进行演练。7.停车场管理负责超市停车场的车辆停放秩序管理，引导车辆有序停放，保障停车场内交通顺畅。对停车场设施设备进行日常维护，确保其正常使用。二、服务标准1.乙方提供的物业服务应符合国家及地方现行的有关物业服务标准和规范要求，包括但不限于《物业服务规范》等相关规定。2.在环境卫生方面，应达到地面干净整洁，无明显污渍、积水；垃圾日产日清，垃圾桶无满溢现象；卫生间清洁卫生，无异味，设施设备完好。3.对于绿化养护，绿化植物生长旺盛，无明显病虫害，修剪整齐美观，绿地内无杂草杂物。4.安全防范工作要做到人员出入登记严格，巡逻无死角，监控系统24小时正常运行，发现安全隐患及时处理并报告。5.消防设施设备应保持完好有效，消防通道畅通无阻，消防演练符合规定要求。6.停车场管理要做到车辆停放有序，标识清晰，设施设备正常运行，无乱停乱放现象。三、服务期限本合同服务期限自[起始日期]起至[结束日期]止。合同期满前，双方如无异议，则本合同自动延续[延续期限]。如需终止合同，双方应提前[通知期限]书面通知对方。四、服务费用及支付方式1.服务费用标准甲方应向乙方支付的物业服务费用为每月人民币[X]元（大写：[大写金额]）。该费用包含乙方为履行本合同约定的各项服务内容所需的全部费用，包括但不限于人员工资、设备维护费用、物料消耗费用、水电费等。2.支付方式甲方应在每月[具体支付日期]前，将当月的物业服务费用支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到款项后[发票开具期限]内向甲方开具合法有效的发票。3.费用调整在合同履行期间，如因国家政策调整、物价上涨等原因导致物业服务成本大幅增加，乙方有权在提前[通知期限]书面通知甲方后，对服务费用进行合理调整。调整幅度应根据实际成本增加情况，经双方协商确定。五、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权对乙方的物业服务质量进行监督检查，提出意见和建议；有权知晓乙方的服务计划、工作安排及费用收支情况；有权要求乙方按照本合同约定提供物业服务。2.义务按照本合同约定按时足额支付物业服务费用；协助乙方做好物业服务相关工作，提供必要的工作条件和支持；不得干涉乙方的正常服务活动，不得擅自改变物业共用部位、共用设施设备的用途。（二）乙方权利义务1.权利按照本合同约定收取物业服务费用；根据本合同约定及实际情况制定物业服务方案和工作计划，并有权要求甲方配合实施；对甲方违反本合同约定或损害乙方合法权益的行为，有权要求甲方纠正并赔偿损失。2.义务按照本合同约定的服务范围、内容、标准及期限，提供优质、高效、专业的物业服务；建立健全物业服务管理制度，严格履行物业服务职责，接受甲方及相关部门的监督检查；定期向甲方公布物业服务费用收支情况，接受甲方的审计和监督；妥善保管物业档案资料，在合同终止时向甲方移交。六、违约责任1.若甲方未按照本合同约定按时足额支付物业服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[逾期违约金比例]向乙方支付违约金。逾期超过[逾期期限]日的，乙方有权暂停物业服务，直至甲方支付费用及违约金后恢复服务。因甲方逾期支付费用给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。2.若乙方未按照本合同约定的服务范围、内容、标准提供物业服务，乙方应承担违约责任，负责限期整改。整改后仍不符合要求的，甲方有权扣除相应的服务费用。因乙方服务质量问题给甲方或第三方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。3.任何一方违反本合同约定的保密义务，应向对方支付违约金人民币[X]元，并赔偿对方因此遭受的数据泄露、商业机会损失等全部损失。若违约行为给对方造成的损失超过违约金金额的，违约方还应继续赔偿对方超出部分的损失。4.如因不可抗力等不可预见、不可避免、不可克服的原因导致一方无法履行本合同约定的义务，该方不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明文件，采取合理措施减少损失。七、合同变更与解除1.合同变更本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。2.合同解除经双方协商一致，可以提前解除本合同。因一方严重违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任。如因不可抗力或政府行为等原因导致本合同无法继续履行的，双方可协商解除合同，互不承担违约责任。合同解除后，双方应按照法律规定和合同约定办理相关手续，结清费用，移交物业档案资料等。八、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本合同未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议。补充协议与本合同不一致的，以补充协议为准。甲方（盖章）：____