购买顶账房交易合同

PAGE购买顶账房交易合同甲方（出售方）：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（购买方）：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方因与[第三方名称]存在债权债务关系，通过协商，[第三方名称]以其名下位于[顶账房具体地址]的房屋（以下简称“该顶账房”）抵偿所欠甲方债务，甲方现欲将该顶账房出售给乙方，乙方愿意购买。甲乙双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就购买该顶账房事宜达成如下协议：一、顶账房基本信息1.该顶账房位于[详细地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋用途为[住宅/商业/办公等]，房屋性质为[商品房/经济适用房/其他]。2.该顶账房目前的状态为[现房/期房]，已取得的相关证件情况为[房产证号：__________________；土地使用证号：__________________；其他证件：__________________]。二、房屋价格及付款方式1.房屋价格双方商定该顶账房的成交价格为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。此价格为固定价格，不因市场价格波动、房屋质量问题或其他任何因素而调整。2.付款方式乙方选择以下第[具体付款方式序号]种付款方式：（1）一次性付款乙方应在本合同签订之日起[X]日内，将全部购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）支付至甲方指定的银行账户。（2）分期付款第一期：乙方应在本合同签订之日起[X]日内，支付购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）作为定金。第二期：在甲方协助乙方办理房屋产权过户手续前[X]日内，乙方支付购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。第三期：在房屋产权过户手续办理完毕且乙方实际取得房屋钥匙之日起[X]日内，乙方支付剩余购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。（3）银行贷款乙方应在本合同签订之日起[X]日内向银行提交贷款申请资料，并积极配合银行办理贷款审批手续。如乙方贷款申请获批，乙方应在银行放款之日起[X]日内将贷款金额支付至甲方指定的银行账户；如乙方贷款申请未获批或获批额度不足，乙方应在接到银行通知或知晓贷款未获批之日起[X]日内，以现金或转账方式补足购房款差额。三、房屋交付1.交付时间甲方应在收到乙方全部购房款（如为分期付款，则在乙方按照约定支付完相应款项后）之日起[X]日内，将该顶账房交付给乙方。2.交付条件（1）该顶账房应已通过相关部门的竣工验收，具备交付使用条件。（2）甲方应向乙方提供房屋的相关资料，包括但不限于房屋质量保证书、房屋使用说明书等。（3）房屋交付时应保持现状，无任何质量问题及其他瑕疵，门窗、水电、燃气等设施应能正常使用。3.交付手续双方应在房屋交付现场办理交接手续，签署房屋交接单。交接单应详细记录房屋的基本情况、设施设备情况、钥匙交付情况等内容。甲方应将房屋钥匙、房屋相关资料等交付给乙方，乙方应在交接单上签字确认。四、产权过户1.过户时间甲方应在本合同签订之日起[X]日内，积极协助乙方办理该顶账房的产权过户手续。如因政策原因或其他不可抗力因素导致无法按时办理过户手续，甲方应及时通知乙方，并在不可抗力因素消除后[X]日内继续协助办理。2.过户费用承担办理产权过户手续所需的费用，按照国家法律法规及当地政策规定，由甲乙双方各自承担应缴纳的部分。其中，甲方应承担的费用包括但不限于[列举甲方应承担的费用项目]；乙方应承担的费用包括但不限于[列举乙方应承担的费用项目]。五、双方权利义务1.甲方权利义务（1）甲方有权按照本合同约定收取乙方支付的购房款。（2）甲方应保证对该顶账房享有合法处分权，保证该顶账房不存在任何产权纠纷、债权债务纠纷或其他权利瑕疵，如因甲方原因导致乙方无法取得该顶账房的完整产权或遭受其他损失，甲方应承担全部赔偿责任。（3）甲方应按照本合同约定的时间和条件，将房屋交付给乙方，并协助乙方办理产权过户手续，履行过程中应勤勉尽责，积极配合乙方提供相关资料和办理手续。（4）甲方应如实向乙方告知该顶账房的真实情况，包括但不限于房屋的历史交易情况、房屋质量状况、周边环境等信息。如甲方故意隐瞒或提供虚假信息，导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。（5）甲方应在房屋交付前结清该顶账房的物业费、水电费、燃气费等所有费用，确保乙方接收房屋后无需承担交付前的任何欠费。2.乙方权利义务（1）乙方有权要求甲方按照本合同约定交付房屋并协助办理产权过户手续。（2）乙方应按照本合同约定的时间和方式支付购房款，如乙方逾期付款，应按照逾期金额每日[X%]的标准向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金，乙方应按照合同总金额的[X%]向甲方支付违约金。如因乙方逾期付款导致甲方遭受其他损失的，乙方还应承担赔偿责任。（3）乙方应在房屋交付及产权过户手续办理过程中积极配合甲方，提供必要的资料和信息，按照要求签署相关文件。（4）乙方应按照法律法规及当地政策规定，承担办理产权过户手续过程中应由其承担的费用。（5）乙方应合理使用房屋，不得擅自改变房屋结构和用途，如因乙方原因导致房屋损坏或产生其他纠纷的，乙方应承担全部责任。六、违约责任1.如甲方未按照本合同约定的时间交付房屋，每逾期一日，应按照合同总金额的[X%]向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方返还已支付的购房款及定金，同时甲方应按照合同总金额的[X%]向乙方支付违约金。如因甲方逾期交付房屋导致乙方遭受其他损失的，甲方还应承担赔偿责任。2.如甲方未按照本合同约定协助乙方办理产权过户手续，每逾期一日，应按照合同总金额的[X%]向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方返还已支付的购房款及定金，同时甲方应按照合同总金额的[X%]向乙方支付违约金。如因甲方原因导致乙方无法取得房屋产权或遭受其他损失的，甲方应承担全部赔偿责任。3.如乙方未按照本合同约定支付购房款，除按照本合同第五条第2款约定承担逾期付款违约金外，甲方有权暂停办理房屋交付及产权过户手续，直至乙方付清全部款项及违约金。4.如因一方违约导致对方为实现债权而产生的律师费、诉讼费、差旅费等所有费用，均由违约方承担。七、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。补充协议内容与本合同不一致的，以补充协议为准