规范商品房交易合同

PAGE规范商品房交易合同甲方（出卖人）：姓名/名称：__________________法定代表人：__________________地址：__________________联系电话：__________________乙方（买受人）：姓名/名称：__________________法定代表人：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲乙双方就商品房交易事宜达成意向，为明确双方权利义务，规范交易行为，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，双方经平等、自愿、充分协商，达成如下合同：一、商品房基本情况1.1甲方所售商品房位于[具体地址]，该商品房的具体楼号、单元号、房号为[详细房号]。1.2该商品房建筑面积为[X]平方米，其中套内建筑面积为[X]平方米，分摊的共有建筑面积为[X]平方米。（如为现房，以实际测量面积为准，并在合同中注明；如为预售房，暂按预测面积填写，最终以房屋交付时实测面积为准，双方根据实测面积结算房价款等相关费用）1.3该商品房的用途为[住宅/商业/办公等具体用途]。1.4该商品房的建筑结构为[具体结构类型]，建筑层数为[X]层，该商品房所在楼层为[X]层。二、商品房价款及付款方式2.1该商品房单价为每平方米人民币[X]元，总房价款为人民币[大写金额][小写金额]元。2.2乙方选择以下第[具体付款方式编号]种付款方式：2.2.1一次性付款乙方应在[具体付款日期]前，将全部房价款支付至甲方指定的银行账户。2.2.2分期付款（1）第一期：乙方应在合同签订之日起[X]日内，支付房价款的[X]%，即人民币[大写金额][小写金额]元；（2）第二期：在[具体日期]前，支付房价款的[X]%，即人民币[大写金额][小写金额]元；（3）……（最后一期付款应在房屋交付前付清）2.2.3银行贷款乙方应在合同签订之日起[X]日内，向[具体贷款银行]提交贷款申请资料，并办理贷款手续。乙方应自银行放款之日起[X]日内，将首付款支付至甲方指定账户，首付款金额为人民币[大写金额][小写金额]元，剩余房价款由银行贷款支付。如因乙方原因导致贷款申请未获批准或贷款金额不足，乙方应在接到甲方通知之日起[X]日内，以现金或转账方式补足差额部分。2.2.4其他付款方式（请详细说明）三、面积差异处理3.1该商品房交付时，房屋实测建筑面积与合同约定建筑面积发生差异的，按照以下方式处理：3.1.1面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款；3.1.2面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人应在买受人提出退房之日起[X]日内将买受人已付款退还给买受人，并按[同期银行贷款利率/约定利率]付给利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由出卖人返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。面积误差比=（产权登记面积－合同约定面积）÷合同约定面积×100%四、交付期限及条件4.1甲方应当在[交付日期]前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第[具体交付条件编号]种条件，并符合本合同约定的商品房交付乙方使用：4.1.1该商品房经验收合格。4.1.2该商品房经综合验收合格。4.1.3该商品房经分期综合验收合格。4.1.4该商品房取得商品住宅交付使用批准文件。4.1.5其他条件（请详细说明）4.2但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，甲方可据实予以延期：4.2.1遭遇不可抗力，且甲方在发生之日起[X]日内告知乙方的；4.2.2因政府相关部门的政策法规调整、市政配套设施建设等原因导致工期延误的；4.2.3其他特殊原因（请详细说明）五、交接手续5.1商品房达到交付使用条件后，甲方应当书面通知乙方办理交付手续。双方进行验收交接时，甲方应当出示本合同约定的证明文件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，甲方还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。甲方不出示证明文件或出示证明文件不齐全，乙方有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由甲方承担。5.2由于乙方原因，未能按期交付的，双方同意按以下方式处理：[详细说明]5.3房屋交付时，乙方应按照合同约定对房屋进行验收，如发现房屋存在质量问题或其他不符合合同约定的情况，应在验收时书面提出。甲方应在接到乙方书面通知后[X]日内负责修复或采取其他补救措施，直至达到合同约定标准。如因甲方原因导致逾期交付，甲方应承担逾期交付的违约责任。5.4乙方验收合格后，应在房屋交接单上签字确认。自乙方签字确认之日起，该商品房的风险责任转移至乙方。六、产权登记6.1甲方应当在商品房交付使用后[X]日内，将办理权属登记需由甲方提供的资料报产权登记机关备案。如因甲方的责任，乙方不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第[具体处理方式编号]项处理：6.1.1乙方退房，甲方在乙方提出退房要求之日起[X]日内将乙方已付房价款退还给乙方，并按已付房价款的[X]%赔偿乙方损失。6.1.2乙方不退房，甲方按已付房价款的[X]%向乙方支付违约金。6.2因乙方原因未能在规定期限内办理产权登记的，由乙方承担相应责任。七、保修责任7.1甲方自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅质量保证书》承诺的内容承担相应的保修责任。在商品房保修范围和保修期限内发生质量问题，甲方应当履行保修义务。因不可抗力或者非甲方原因造成的损坏，甲方不承担责任，但可协助维修，维修费用由乙方承担。7.2保修期限：7.2.1地基基础和主体结构在合理使用寿命年限内承担保修；7.2.2屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏为[X]年；7.2.3供热与供冷系统为[X]个采暖期、供冷期；7.2.4电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程为[X]年；7.2.5其他部位、部件的保修期限按国家和地方有关规定执行。7.3保修期限自商品房交付之日起计算。八、违约责任8.1甲方违约责任8.1.1甲方如未按本合同规定的期限将该商品房交付乙方使用，逾期超过[X]日后，乙方有权解除合同。乙方解除合同的，甲方应当自乙方解除合同通知到达之日起[X]日内退还全部已付款，并按乙方累计已付款的[X]%向乙方支付违约金。乙方要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，甲方按日向乙方支付已交付房价款万分之[X]的违约金。8.1.2甲方交付的商品房质量不符合合同约定的，乙方有权要求甲方按照合同约定的标准进行修复或采取其他补救措施，并承担因修复或补救给乙方造成的损失。如因甲方原因导致商品房无法正常使用，乙方有权解除合同，甲方应按照上述8.1.1款的规定承担违约责任。8.1.3甲方擅自变更规划、设计的，乙方有权解除合同，甲方应退还全部已付款，并按已付款的[X]%向乙方支付违约金。如乙方不解除合同，经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构形式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的，甲方应当在变更确立之日起[X]日内，书面通知乙方。乙方有权在通知到达之日起[X]日内做出是否退房的书面答复。乙方退房的，甲方须在乙方提出退房要求之日起[X]日内将乙方已付款退还给乙方，并按已付款的[X]%支付违约金。乙方不退房的，应当与甲方另行签订补充协议。8.2乙方违约责任8.2.1乙方如未按本合同规定的时间付款，逾期超过[X]日后，甲方有权解除合同。甲方解除合同的，乙方应当自甲方解除合同通知到达之日起[X]日内按照累计应付款的[X]%向甲方支付违约金，并由甲方退还乙方全部已付款。甲方要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期应付款万分之[X]的违约金。8.2.2乙方擅自变更合同约定的房屋用途的，甲方有权解除合同，乙方应按照合同总价款的[X]%向甲方支付违约金，并承担由此给甲方造成的损失。8.2.3乙方未按合同约定办理房屋交接手续或拒绝接收房屋的，视为乙方认可房屋符合交付条件，自合同约定的交付期限届满之日起，乙方应承担该房屋的物业管理费等相关费用，并承担房屋毁损、灭失的风险。九、争议解决方式本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，按下述第[具体争议解决方式编号]种方式解决：9.1提交[具体仲裁委员会名称]仲裁；9.2依法向有管辖权的人民法院起诉。十、其他约定事项10.1[详细说明其他双方约定的事项，如附属设施、配套设施的约定，物业服务的约定等]10.2本合同未尽事项，可由双方约定后签订补充协议（附件[X]）。补充协议与本合同具有同等法律效力。本