芜湖扬帆物业合同

PAGE芜湖扬帆物业合同甲方（委托方）：姓名/名称：__________________法定代表人：__________________地址：__________________联系电话：__________________乙方（受托方）：芜湖扬帆物业管理有限公司法定代表人：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有物业，需要专业的物业管理服务；乙方具备提供物业管理服务的资质和能力，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方委托乙方提供物业管理服务事宜达成如下协议：第一条物业基本情况1.1物业名称：__________________1.2物业地址：__________________1.3物业类型：__________________（如住宅、商业、写字楼等）1.4物业建筑面积：__________________平方米第二条服务内容与标准2.1房屋建筑共用部位的维护与管理乙方负责对物业的房屋建筑共用部位，包括但不限于屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道等进行日常巡查、维护，确保其结构安全、外观整洁，发现问题及时修复或采取相应措施。2.2共用设施设备的运行、维护、保养与管理乙方应保障物业内共用设施设备，如电梯、消防设备、给排水系统、供电系统、通风与空调系统等正常运行。定期进行检查、维护、保养，建立设备档案，记录设备运行状况和维护情况，及时处理设备故障和隐患。2.3环境卫生管理乙方负责物业区域内的环境卫生清扫保洁工作，包括公共区域的地面、楼道、电梯轿厢、垃圾收集点等，定期进行消毒，及时清运垃圾，保持环境整洁卫生。2.4绿化养护管理对物业区域内的绿化植物进行浇水、施肥、修剪、病虫害防治等养护工作，确保绿化景观美观、植被生长良好。2.5安全防范管理制定并执行安全管理制度，包括但不限于人员出入管理、巡逻制度、车辆停放管理等。设置安全警示标识，配备必要的安全防范设备，协助公安机关维护物业区域内的治安秩序，保障业主和使用人的人身财产安全。2.6交通秩序管理合理规划物业区域内的停车场地，规范车辆停放秩序，确保交通畅通。对进出车辆进行登记管理，制止乱停乱放行为。2.7物业服务标准应符合国家及地方相关规定，并满足以下具体要求：乙方应按照行业通行标准及本合同约定，勤勉尽责地履行各项服务义务，确保物业管理服务达到[具体服务标准等级，如一级服务标准]。在服务过程中，乙方应不断提升服务质量，积极响应甲方及业主的合理需求，及时解决服务过程中出现的问题。第三条服务期限3.1本合同服务期限自____年__月__日起至____年__月__日止。3.2合同期满前，双方应提前[X]个月书面通知对方是否续签合同。如双方均未提出异议，则本合同自动延续[X]年。第四条费用及支付方式4.1甲方应向乙方支付的物业管理服务费标准为：每月每平方米建筑面积[X]元。4.2物业管理服务费的计费面积以物业实测建筑面积为准。4.3甲方应于每月[具体日期]前向乙方支付当月的物业管理服务费。4.4乙方应在收到甲方支付的物业管理服务费后[X]个工作日内，向甲方开具合法有效的发票。4.5如甲方逾期支付物业管理服务费，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停相关物业服务直至甲方支付欠费及违约金。4.6除物业管理服务费外，甲方还应按照以下约定向乙方支付其他费用：对于物业区域内的水、电、气等能源费用，由[具体承担方式，如甲方自行承担或乙方代收代缴，代收代缴时应明确计费标准及缴费周期等]。第五条双方权利与义务5.1甲方权利与义务5.1.1有权监督乙方的物业管理服务工作，提出意见和建议。5.1.2按照本合同约定按时足额支付物业管理服务费及其他相关费用。5.1.3协助乙方做好物业管理服务工作，配合乙方对物业区域内的公共设施设备进行检查、维护等工作。5.1.4不得擅自改变物业的使用性质和用途，不得损坏物业共用部位和共用设施设备。5.1.5向乙方提供物业相关资料，包括但不限于产权资料、规划设计资料、竣工资料等。5.2乙方权利与义务5.2.1有权按照本合同约定收取物业管理服务费及其他相关费用。5.2.2根据本合同约定及相关法律法规，制定物业管理服务方案，组织实施物业管理服务工作。5.2.3按照国家及地方相关规定和本合同约定的服务内容与标准，提供优质、高效的物业管理服务。5.2.4定期向甲方公布物业管理服务费用收支情况，接受甲方监督。5.2.5对物业区域内的共用设施设备进行维护、保养、更新时，应提前通知甲方，并采取必要的安全防护措施。5.2.6妥善保管甲方提供的物业相关资料，不得泄露或擅自使用。5.2.7不得擅自将物业管理服务项目转包或分包给第三方。第六条物业的使用与维护6.1甲方及物业使用人应遵守国家及地方相关法律法规和本物业的管理规约，合理使用物业，不得损害公共利益和他人合法权益。6.2未经乙方书面同意，甲方及物业使用人不得擅自改变物业的外观、结构及用途。如需进行装修或改造，应按照相关规定办理审批手续，并与乙方签订装修管理协议，遵守乙方的装修管理规定。6.3物业区域内的共用部位和共用设施设备，由全体业主共同使用和维护。甲方应督促物业使用人爱护物业，配合乙方做好物业的维护工作。6.4乙方发现甲方或物业使用人有损害物业或违反管理规约的行为时，有权要求其停止侵害、恢复原状，并赔偿损失。如甲方或物业使用人拒不改正，乙方有权采取必要措施制止，并及时报告相关部门。第七条专项维修资金7.1物业专项维修资金由甲方按照国家及地方相关规定缴存。7.2专项维修资金的使用应按照相关规定办理，乙方负责协助甲方做好专项维修资金的申请、使用等工作。7.3专项维修资金用于物业共用部位、共用设施设备的维修、更新和改造。在使用专项维修资金时，乙方应按照规定进行公示，接受业主监督。第八条违约责任8.1若甲方未按照本合同约定支付物业管理服务费及其他相关费用，应按照本合同第四条第4.5款的约定承担违约责任。8.2若乙方未按照本合同约定的服务内容与标准提供物业管理服务，应承担违约责任。甲方有权要求乙方限期整改，如乙方在规定期限内未整改到位或整改后仍不符合要求，甲方有权扣除相应的物业管理服务费，并要求乙方赔偿因此给甲方造成的损失。8.3如因一方违约给对方造成损失的，违约方应按照《中华人民共和国民法典》第584条【损害赔偿范围】之规定，承担赔偿责任。损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。8.4如因不可抗力等不可预见、不可避免、不可克服的因素导致一方无法履行本合同约定的义务，该方不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明。第九条合同的变更与解除9.1本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。9.2在合同履行期间，如发生下列情形之一，一方有权解除本合同：9.2.1因不可抗力致使本合同无法继续履行的；9.2.2一方严重违反本合同约定，经另一方书面通知后在合理期限内仍未改正的；9.2.3本物业因城市建设需要被依法征收或拆迁的。9.3合同解除后，双方应按照法律法规及本合同约定办理相关手续，结清费用，交接物业。第十条争议解决10.1本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。10.2在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。第十一条其他条款11.1本合同自双方签字（盖章）之日起生效。11.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。11.3本合同未尽事宜，可由双方另行签