老小区改造物业合同

PAGE老小区改造物业合同甲方（委托方）：名称：____________________法定代表人：________________地址：____________________联系方式：________________乙方（受托方）：名称：____________________法定代表人：________________地址：____________________联系方式：________________鉴于甲方所在老小区需要进行改造，为提升小区物业服务水平，改善居民生活环境，甲乙双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就老小区改造期间的物业服务事宜达成如下协议：一、服务内容1.1基础设施维护乙方负责对老小区内的道路、给排水系统、供电系统、供气系统、消防设施等基础设施进行日常巡查和维护，确保其正常运行。如发现设施损坏或故障，应及时采取措施进行修复，保障小区居民的基本生活需求。1.2环境卫生清洁乙方应按照相关标准，定期对小区公共区域进行清扫，包括楼道、电梯、楼梯间、停车场、绿化带等，及时清理垃圾和杂物，保持小区环境整洁卫生。同时，应合理安排垃圾清运时间和频次，确保垃圾日产日清。1.3绿化养护管理乙方负责小区内绿化植物的养护，包括浇水、施肥、修剪、病虫害防治等，保证绿化植物生长良好，景观效果美观。同时，应根据小区实际情况，适时进行绿化改造和补种，提升小区绿化品质。1.4安全秩序维护乙方应安排专人负责小区的安全秩序维护工作，包括门禁管理、巡逻检查、车辆停放管理等。加强对小区出入口的管控，防止无关人员和车辆随意进入小区。定期进行巡逻，及时发现和处理各类安全隐患和突发事件，保障小区居民的人身和财产安全。1.5其他服务乙方还应根据小区居民的需求，提供其他相关物业服务，如协助处理邻里纠纷、提供便民信息等，但不限于上述服务内容。具体服务事项可根据小区实际情况和甲方要求进行调整和补充。二、服务期限本合同服务期限自____年__月__日起至老小区改造工程竣工验收合格之日止。如改造工程因特殊原因延期，本合同服务期限相应顺延，双方无需另行签订补充协议。三、服务费用及支付方式3.1服务费用标准甲方按照每月每平方米____元的标准向乙方支付物业服务费用，计费面积以小区实际建筑面积为准。服务费用包含乙方为履行本合同约定的各项服务内容所需的全部费用，包括但不限于人员工资、设备维护费用、绿化养护费用、清洁用品费用等。3.2支付方式甲方应在每月____日前将当月物业服务费用支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到款项后____个工作日内开具合法有效的发票给甲方。如甲方逾期支付服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的____%向乙方支付违约金。逾期超过____日的，乙方有权暂停物业服务，由此造成的一切后果由甲方承担。四、双方权利义务4.1甲方权利义务4.1.1权利1.有权监督乙方的物业服务质量，提出意见和建议，并要求乙方及时整改。2.有权了解乙方的服务费用使用情况，对不合理的费用支出提出异议。3.有权根据小区实际情况和居民需求，要求乙方调整或增加物业服务内容。4.1.2义务1.按照本合同约定按时足额支付服务费用。2.协助乙方开展物业服务工作，提供必要的便利条件，如提供小区相关资料、协助协调居民关系等。3.配合乙方做好小区改造工程的相关工作，如提供改造所需的场地、协调居民搬迁等。4.遵守小区物业管理规定，不得妨碍乙方正常开展物业服务活动。4.2乙方权利义务4.2.1权利1.按照本合同约定收取服务费用。2.根据本合同约定和小区实际情况，自主开展物业服务工作，但应接受甲方的监督和检查。3.有权要求甲方协助解决物业服务过程中遇到的问题，如居民阻挠、设施损坏维修困难等。4.2.2义务1.按照本合同约定的服务内容、服务标准和服务期限，勤勉尽责地为小区居民提供优质的物业服务。2.定期向甲方汇报物业服务情况，接受甲方的监督和检查，对甲方提出的意见和建议及时整改。3.加强对服务人员的管理和培训，提高服务人员的业务素质和服务水平。4.妥善保管小区公共设施设备和相关资料，不得擅自挪用或泄露。5.在物业服务过程中，如因乙方过错给甲方或小区居民造成损失的，应承担相应的赔偿责任。五、物业服务质量标准乙方应按照以下物业服务质量标准为小区居民提供服务：5.1基础设施维护1.道路平整，无明显坑洼、积水，破损路面及时修复。2.给排水系统畅通，无堵塞、渗漏现象，定期进行检查和维护。3.供电系统运行正常，无停电事故（除不可抗力因素外），及时处理电力故障。4.供气系统安全可靠，定期进行检测，确保居民用气安全。5.消防设施完好有效，定期进行检查和维护，确保消防通道畅通。5.2环境卫生清洁1.小区公共区域每日清扫，无杂物、无垃圾堆积，垃圾桶定期清理和消毒。2.楼道、电梯、楼梯间干净整洁，无灰尘、无污渍，扶手定期擦拭。3.停车场地面清洁，无杂物、无积水，车辆停放有序。4.绿化带内无杂草、无杂物，绿化植物修剪整齐美观。5.3绿化养护管理1.绿化植物生长良好，无明显病虫害，定期浇水、施肥、修剪。2.根据季节变化和小区实际情况，适时进行绿化改造和补种，保持绿化景观效果。5.4安全秩序维护1.小区出入口24小时值班，人员、车辆出入登记严格。2.每日定时巡逻，巡逻记录完整，及时发现和处理各类安全隐患和突发事件。3.车辆停放有序，无乱停乱放现象，确保消防通道畅通。4.对小区内的治安案件及时报警，并协助公安机关进行调查处理。5.5其他服务1.及时处理居民的投诉和建议，处理结果反馈及时、有效。2.协助处理邻里纠纷，维护小区和谐稳定的生活环境。3.根据小区实际情况和居民需求，提供必要的便民信息和服务。六、违约责任6.1甲方违约责任1.若甲方未按照本合同约定按时足额支付服务费用，应按照本合同第3.2条的约定承担违约责任。2.若甲方违反本合同约定，妨碍乙方正常开展物业服务活动，给乙方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。6.2乙方违约责任1.若乙方未按照本合同约定的服务内容、服务标准和服务期限提供物业服务，应承担违约责任。甲方有权要求乙方限期整改，如乙方逾期未整改或整改后仍不符合要求的，甲方有权扣除相应的服务费用，并可解除本合同。2.若乙方因过错给甲方或小区居民造成损失的，应按照《中华人民共和国民法典》第577条、第584条的规定承担赔偿责任。3.若乙方擅自挪用或泄露小区公共设施设备和相关资料，应承担相应的法律责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。七、合同变更与解除7.1合同变更本合同履行期间，如有需要变更合同内容，双方应协商一致，并签订书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。7.2合同解除1.经双方协商一致，可以解除本合同。2.若一方严重违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担相应的违约责任。3.因不可抗力或政府政策等原因导致本合同无法履行的，双方可协商解除本合同，互不承担违约责任。八、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款9.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。9.2本合同一式两份，甲乙双方