经营性物业合同

PAGE经营性物业合同甲方（出租方）：名称：____________________法定代表人：____________________地址：____________________联系方式：____________________乙方（承租方）：名称：____________________法定代表人：____________________地址：____________________联系方式：____________________鉴于甲方拥有位于[物业具体地址]的经营性物业（以下简称“该物业”），乙方有意承租该物业用于[具体经营用途]，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就乙方承租甲方经营性物业事宜达成如下协议：一、物业基本情况1.物业位置：该物业位于[详细地址]，具体位置见附件一《物业位置图》。2.建筑面积：该物业建筑面积为[X]平方米，以具有资质的测绘机构出具的测绘报告为准。3.物业用途：乙方承租该物业用于[明确具体经营用途，如商业零售、餐饮服务、办公等]，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变物业用途。二、租赁期限1.租赁起始日：本合同租赁期限自[起始日期]起计算。2.租赁终止日：租赁期限为[X]年，至[终止日期]止。3.续租：租赁期满，乙方如需续租，应在租赁期满前[X]个月书面通知甲方。在同等条件下，乙方享有优先续租权。经甲方同意后，双方重新签订租赁合同。三、租金及支付方式1.租金标准：乙方应向甲方支付的租金为每月人民币[X]元（大写：[大写金额]）。租金标准自第[X]年起，每[X]年在上一年租金基础上递增[X]%。2.支付方式：租金按月/季/半年/年支付。乙方应在每月/季/半年/年的第[X]日前将租金支付至甲方指定的银行账户。甲方应在收到租金后[X]个工作日内出具合法有效的发票。3.逾期支付：如乙方逾期支付租金，每逾期一日，应按照未支付租金金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金及违约金，同时乙方应按照合同租金总额的[X]%向甲方支付违约金。四、押金1.押金金额：乙方应向甲方支付押金人民币[X]元（大写：[大写金额]）。2.押金用途：押金用于担保乙方在租赁期间履行本合同约定的各项义务，包括但不限于租金支付、物业使用、设施设备维护等。3.押金退还：租赁期满或本合同提前解除且乙方结清所有费用并履行完各项义务后，甲方应在[X]个工作日内将押金无息退还给乙方。如乙方存在违约行为，甲方有权扣除相应押金作为违约金。五、物业交付与返还1.交付条件：甲方应在本合同签订后[X]日内将物业按照现状交付给乙方。交付时，双方应共同对物业的设施设备、装修等进行查验，并签署《物业交付清单》。2.交付标准：物业交付时应具备正常使用功能，包括但不限于水、电、气、通讯等设施设备齐全且能正常使用，房屋结构安全，无质量问题等。3.返还要求：租赁期满或本合同提前解除后，乙方应在[X]日内将物业腾空并返还给甲方。返还的物业应保持原状，如有损坏或缺失，乙方应负责修复或赔偿。乙方有权拆除其自行添加的与物业不可分离的装饰装修物，但不得损害物业的整体结构和外观，拆除后应负责将物业恢复原状。六、物业使用与维护1.使用规范：乙方应按照本合同约定的用途合理使用物业，不得擅自改变物业结构或用途，不得从事违法违规活动。乙方应遵守国家及当地有关物业管理的法律法规和规章制度，配合甲方及物业管理公司做好物业管理工作。2.设施设备维护：乙方应负责物业内部设施设备的日常维护、保养和维修，确保设施设备正常运行。对于物业共用部位和共用设施设备的维修、保养，乙方应按照物业管理公司的要求予以配合。因乙方使用不当或故意造成设施设备损坏的，乙方应承担全部维修费用及赔偿责任。3.物业管理：乙方应按照规定向物业管理公司缴纳物业管理费、水电费、燃气费等各项费用。物业管理公司应按照相关规定和合同约定提供物业服务。如乙方对物业服务不满意，可与物业管理公司协商解决，也可向甲方反映，甲方应协助乙方与物业管理公司沟通协调。七、装修与改造1.装修申请：乙方如需对物业进行装修或改造，应提前[X]日向甲方提交装修方案，并经甲方书面同意后方可进行。装修方案应包括装修设计图纸、施工计划、安全措施等内容。2.装修责任：乙方应自行负责装修工程的设计、施工、监理等工作，并承担装修过程中的一切费用和责任。装修工程应符合国家及当地有关建筑装修的法律法规和技术标准，确保装修质量和安全。装修过程中如造成物业损坏或影响其他租户正常使用的，乙方应负责修复或赔偿。3.装修验收：装修工程竣工后，乙方应通知甲方进行验收。甲方应在接到通知后[X]日内组织验收。如验收合格，双方应签署《装修验收报告》；如验收不合格，乙方应按照甲方要求进行整改，直至验收合格。八、保险1.乙方保险：乙方应自行购买物业内的财产保险及公众责任险等相关保险，保险金额应不低于物业内财产价值及可能产生的赔偿责任范围。乙方应在保险合同生效后[X]日内将保险单复印件提交给甲方备案。2.甲方保险：甲方应购买物业的财产保险，包括但不限于房屋建筑结构保险等。甲方应在保险合同生效后[X]日内将保险单复印件提交给乙方备案。3.保险理赔：如发生保险事故，双方应按照各自购买的保险合同约定及时向保险公司报案，并协助保险公司进行理赔工作。因保险理赔获得的款项应首先用于弥补因事故造成的损失，如有剩余，按照相关法律法规和合同约定处理。九、违约责任1.甲方违约责任：如甲方未按照本合同约定履行义务，导致乙方无法正常使用物业或遭受损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。2.乙方违约责任：如乙方未按照本合同约定履行义务，包括但不限于租金支付、物业使用、装修改造、设施设备维护等方面，乙方应承担违约责任，按照合同约定支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。如乙方逾期支付租金或其他费用超过[X]日，甲方有权解除本合同，并要求乙方腾空物业，乙方应按照合同租金总额的[X]%向甲方支付违约金。3.赔偿范围：一方违约给对方造成损失的，赔偿范围包括但不限于直接损失、间接损失、可得利益损失等。损失的计算应按照《中华人民共和国民法典》第584条【损害赔偿范围】的规定进行确定。十、合同解除1.协商解除：经双方协商一致，可以书面形式解除本合同。2.法定解除：如一方出现下列情形之一，另一方有权解除本合同：因不可抗力致使本合同无法继续履行的；一方严重违反本合同约定，经另一方书面通知后在合理期限内仍未改正的；一方破产、清算、解散或被吊销营业执照等丧失经营资格的；法律、法规规定的其他可以解除合同的情形。3.解除程序：合同解除时，双方应按照本合同约定办理物业交接手续，并结清所有费用。如因一方违约导致合同解除的，违约方应按照本合同约定承担违约责任。十一、争议解决1.协商解决：本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决。2.诉讼解决：如协商不成，任何一方均有权向物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。十二、其他条款1.通知与送达：本合同履行过程中，双方的通知、文件、资料等应按照本合同约定的地址或联系方式送达对方。如一方地址或联系方式发生变更，应及时书面通知对方。通知送达方式包括但不限于直接送达、邮寄送达、电子邮件送达等。以邮寄送达方式的，邮件发出后[X]日视为送达；以电子邮件送达方式的，邮件发送成功后[X]日视为送达。2.合同变更与补充：本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。3.合同份数：本合同一式[X]份，甲乙双方各执[X]份，具有同等法律效力。4.生效日期：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效