福星花园物业合同

PAGE福星花园物业合同甲方（委托方）：姓名/名称：__________________法定代表人：__________________地址：__________________联系电话：__________________乙方（受托方）：名称：__________________法定代表人：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方为福星花园小区的业主或使用人，乙方为具备物业管理资质的专业物业服务企业，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方委托乙方提供福星花园物业管理服务事宜，达成如下协议：一、物业基本情况1.物业名称：福星花园2.物业地址：__________________3.物业类型：__________________4.占地面积：__________________平方米5.建筑面积：__________________平方米6.物业构成：包括但不限于住宅、商业用房、配套设施等〔具体明细见附件一〕二、服务内容与标准1.房屋建筑及共用设施设备维护管理乙方应按照国家及地方相关标准和规范，对福星花园的房屋建筑、共用设施设备（如电梯、消防设备、给排水系统、供电系统等）进行定期巡查、维护、保养，确保其正常运行。如发现问题，应及时维修，保障业主的正常使用〔具体维护保养计划及标准见附件二〕。2.环境卫生管理乙方负责福星花园公共区域的环境卫生清扫保洁工作，包括但不限于道路、绿化区域、楼道、电梯轿厢等，保持环境整洁卫生，垃圾日产日清〔环境卫生清扫保洁标准见附件三〕。3.绿化养护管理对福星花园内的绿化植物进行养护管理，包括浇水、施肥、修剪、病虫害防治等，确保绿化植物生长良好，景观美观〔绿化养护管理标准见附件四〕。4.安全防范管理（1）制定并执行安全管理制度，安排专人负责小区的安全巡逻，24小时值班，做好巡逻记录。（2）对小区出入口进行管理，严格人员、车辆出入登记，阻止无关人员和车辆随意进入小区。（3）协助公安机关做好小区的治安防范工作，如发生治安事件，应及时报警并配合处理〔安全防范管理标准见附件五〕。5.交通秩序管理合理规划小区内的停车位，引导车辆有序停放，确保小区交通畅通〔交通秩序管理标准见附件六〕。6.物业服务费用的收支管理乙方应建立健全物业服务费用的财务管理制度，定期向甲方公布物业服务费用的收支情况，接受甲方的监督〔物业服务费用收支管理办法见附件七〕。三、服务期限本合同服务期限自____年__月__日起至____年__月__日止。合同期满前，双方如无异议，则本合同自动延续____年。四、物业服务费用及支付方式1.物业服务费用标准根据福星花园的实际情况及市场行情，双方约定物业服务费用标准为：住宅：____元/平方米·月；商业用房：____元/平方米·月；其他配套设施：____元/月（具体明细见附件八）。2.支付方式甲方应于每月____日前，将当月的物业服务费用支付至乙方指定的银行账户。乙方指定银行账户信息如下：开户银行：__________________银行账号：__________________户名：__________________3.物业服务费用的调整如因物价上涨、政策调整等原因导致物业服务成本大幅增加，乙方可在提前____日书面通知甲方的情况下，对物业服务费用标准进行调整。甲方应在收到通知后的____日内给予答复，如无异议，则按照调整后的标准执行。五、双方权利义务1.甲方权利义务（1）有权监督乙方的物业服务质量，提出意见和建议。（2）按照本合同约定按时足额支付物业服务费用。（3）配合乙方开展物业服务工作，提供必要的协助。（4）遵守小区的各项规章制度，爱护小区公共设施设备和环境卫生。（5）不得擅自改变房屋用途或损坏房屋结构，影响小区整体安全和美观。2.乙方权利义务（1）有权按照本合同约定收取物业服务费用。（2）按照本合同约定的服务内容和标准，提供优质、高效的物业服务。（3）定期向甲方公布物业服务费用的收支情况，接受甲方的监督。（4）对小区内的公共设施设备进行维修、更新、改造时，应提前通知甲方，并按照相关规定办理手续。（5）不得擅自提高物业服务费用标准或降低服务质量。（6）妥善保管甲方提供的相关资料，不得泄露甲方隐私。（7）依法履行安全保障义务，对小区内发生的安全事故承担相应的法律责任〔依据《中华人民共和国民法典》第1250条【因建筑物等物件损害责任的一般规定】等相关法条〕。六、违约责任1.甲方违约责任（1）如甲方未按照本合同约定按时足额支付物业服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的____%向乙方支付违约金。逾期超过____日的，乙方有权暂停物业服务，由此造成的一切后果由甲方承担。（2）如甲方违反小区规章制度，给乙方或其他业主造成损失的，应承担相应的赔偿责任〔依据《中华人民共和国民法典》第577条【违约责任】等相关法条〕。2.乙方违约责任（1）如乙方未按照本合同约定的服务内容和标准提供物业服务质量，甲方有权要求乙方限期整改。如乙方逾期未整改或整改后仍不符合要求的，甲方有权扣除相应的物业服务费用。（2）如乙方擅自提高物业服务费用标准或降低服务质量，应退还多收的费用，并按照多收费用的____%向甲方支付违约金。（3）如乙方因管理不善导致小区内发生安全事故或其他重大事件，给甲方造成损失的，应承担全部赔偿责任。（4）如乙方违反本合同约定泄露甲方隐私，应承担相应的法律责任〔依据《中华人民共和国民法典》第577条【违约责任】等相关法条〕。七、合同变更与解除1.合同变更本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。2.合同解除（1）经双方协商一致，可以解除本合同。（2）如一方严重违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任。（3）因不可抗力或政府行为等原因导致本合同无法履行的，双方可以协商解除本合同，互不承担违约责任。八、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼〔依据《中华人民共和国民事诉讼法》相关规定〕。九、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。3.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（签字/盖章）：____