社区委托物业合同

PAGE社区委托物业合同甲方（委托方）：名称：______________________法定代表人：________________地址：____________________联系电话：________________乙方（受托方）：名称：______________________法定代表人：________________地址：____________________联系电话：________________鉴于甲方为[社区名称]的业主委员会或相关管理主体，为维护社区的正常秩序，保障业主的合法权益，提升社区的物业服务水平，甲方决定委托乙方提供物业管理服务；乙方具备相应的物业管理资质和能力，愿意接受甲方的委托，为甲方提供物业管理服务。双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方委托乙方提供物业管理服务事宜达成如下协议：一、委托事项1.1甲方委托乙方对[社区名称]进行物业管理，服务范围包括但不限于社区内的房屋建筑及其附属设施设备的维护、保养、运行管理；环境卫生清扫、垃圾清运；绿化养护；公共秩序维护；车辆停放管理；消防设施维护与管理等相关物业管理服务事项。1.2乙方应按照国家及地方相关物业管理规范、标准以及本合同约定，勤勉尽责地履行物业管理职责，为社区提供优质、高效、安全的物业服务。二、服务期限2.1本合同服务期限自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2合同期满前，双方应提前[X]个月书面通知对方是否续签合同。若双方均未提出异议，则本合同自动延续[X]年；若一方不同意续签，则本合同期满终止。三、双方权利与义务（一）甲方权利与义务3.1甲方权利3.1.1有权监督乙方的物业管理服务工作，提出意见和建议，并要求乙方及时改进。3.1.2有权了解乙方物业管理服务费用的收支情况。3.1.3对乙方违反本合同约定或法律法规规定的行为，有权要求乙方纠正，并追究乙方的违约责任。3.2甲方义务3.2.1协助乙方做好物业管理服务工作，向乙方提供开展物业管理服务所需的相关资料，包括但不限于社区规划图纸、房屋产权资料等。3.2.2按照本合同约定按时足额向乙方支付物业管理服务费用。3.2.3配合乙方做好社区内的公共秩序维护、环境卫生管理等工作，引导业主遵守物业管理规定。（二）乙方权利与义务3.3乙方权利3.3.1按照本合同约定收取物业管理服务费用。3.3.2根据本合同约定及相关法律法规规定，自主开展物业管理服务工作，制定相应的管理制度和工作流程。3.3.3有权要求甲方协助提供开展物业管理服务所需的资料和条件。3.4乙方义务3.4.1按照国家及地方相关物业管理规范、标准以及本合同约定，提供优质、高效、安全的物业管理服务。具体服务内容包括但不限于：3.4.1.1房屋建筑及其附属设施设备的日常巡查、维护、保养，确保其正常运行。定期对房屋进行检查，及时发现并处理房屋结构安全隐患；对电梯、消防设备、给排水系统等重点设施设备进行定期维护保养，确保其安全运行，每年至少进行[X]次全面检测，并将检测报告提交甲方备案。3.4.1.2每日定时清扫社区内的公共区域，包括道路、楼道、电梯轿厢等，及时清运垃圾，保持社区环境整洁卫生。每周至少对社区公共区域进行[X]次消毒消杀工作，预防疾病传播。3.4.1.3做好社区内的绿化养护工作，定期修剪草坪、树木，及时浇水施肥，确保绿化植物生长良好。3.4.1.4维护社区公共秩序，设置门禁系统，安排专人负责巡逻，24小时值班，保障社区居民的人身和财产安全。对进出社区的人员和车辆进行登记管理，防止无关人员和车辆随意进入。3.4.1.5合理规划社区内的车辆停放区域，规范车辆停放秩序，确保车辆停放安全。3.4.1.6建立健全消防管理制度，定期组织消防演练，确保消防设施设备完好有效，保障社区消防安全。3.4.2定期向甲方汇报物业管理服务工作情况，听取甲方的意见和建议，并根据甲方要求及时改进工作。每月向甲方提交物业管理服务月报，每季度提交物业管理服务季报，年度提交物业管理服务总结报告。3.4.3妥善保管物业管理服务过程中形成的各类档案资料，包括但不限于业主档案、设施设备维护记录、环境卫生检查记录等，档案资料保存期限不少于[X]年。3.4.4加强对物业管理服务人员的培训和管理，提高服务人员的专业素质和服务水平。服务人员应统一着装，佩戴工作牌，礼貌待人，热情服务。3.4.5不得擅自改变物业管理用房的用途，不得将本合同项下的物业管理服务事项转包或分包给第三方。四、物业管理服务费用及支付方式4.1物业管理服务费用标准4.1.1本合同期内，甲方应向乙方支付的物业管理服务费用标准为每月每平方米建筑面积[X]元。4.1.2物业管理服务费用标准如有调整，乙方应提前[X]个月书面通知甲方，并经甲方书面确认后生效。4.2物业管理服务费用支付方式4.2.1甲方应于每月[X]日前将当月物业管理服务费用支付至乙方指定的银行账户。4.2.2乙方应在收到甲方支付的物业管理服务费用后[X]个工作日内开具合法有效的发票给甲方。五、专项维修资金5.1社区内的专项维修资金由甲方负责管理，专项用于社区内房屋建筑及其附属设施设备的维修、更新和改造。5.2专项维修资金的使用应按照国家及地方相关规定执行，乙方应协助甲方做好专项维修资金的申请、使用等工作。5.3专项维修资金的筹集、使用情况应定期向社区业主公布，接受业主监督。六、违约责任6.1若甲方未按照本合同约定按时足额支付物业管理服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停物业管理服务工作，直至甲方支付拖欠的费用及违约金。6.2若乙方未按照本合同约定提供物业管理服务，或提供的服务不符合国家及地方相关规范、标准以及本合同约定，乙方应承担违约责任，负责限期整改。整改后仍不符合要求的，甲方有权扣除相应的物业管理服务费用，并要求乙方赔偿因此给甲方或业主造成的损失。6.3若一方违反本合同约定的其他条款，应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的全部损失。如因一方违约导致另一方为维护自身权益而产生的律师费、诉讼费、差旅费等合理费用，违约方应承担连带责任。七、合同变更与解除7.1本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。7.2在合同履行期间，若发生下列情形之一，一方有权解除本合同：7.2.1因不可抗力致使本合同无法继续履行的；7.2.2一方严重违反本合同约定，经另一方书面通知后在合理期限内仍未改正的；7.2.3本合同约定的解除条件成就的。7.3合同解除后，双方应按照法律法规规定及本合同约定办理相关手续，结清费用，移交相关资料和财产。八、争议解决8.1本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。8.2在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。九、其他条款9.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。9.2本合同一式[X]份，甲乙双方各执[X]份，具有同等法律效力。9.3本合同未尽事宜，双方可另行协商补充，并以书面形式作为本合同的附件，与本合同具