直更名房产交易合同

PAGE直更名房产交易合同甲方（出让方）：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（受让方）：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方已与开发商签订了关于[具体房产项目名称]的《商品房买卖合同》（合同编号：[开发商与甲方签订的合同编号]），现甲方愿意将该合同项下的房产转让给乙方，乙方愿意受让。经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就房产直更名事宜达成如下协议：第一条房产基本信息1.1甲方所转让的房产位于[房产具体地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋用途为[具体用途]，该房产为[住宅/商业/办公等]。1.2该房产的商品房买卖合同约定的交房时间为[具体交房时间]，目前该房产的建设进度为[具体进度]。第二条转让价格及付款方式2.1双方商定，该房产的转让价格为人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。2.2乙方应在本协议签订之日起[X]日内，向甲方支付定金人民币[X]元整（大写：[大写定金金额]）。2.3剩余款项人民币[X]元整（大写：[大写剩余金额]），乙方应在开发商同意办理直更名手续前，一次性支付给甲方。第三条更名手续办理3.1甲方应积极协助乙方办理房产直更名手续，确保在开发商规定的可办理更名的期限内完成相关手续。甲方负责与开发商沟通协调，提交办理直更名所需的全部资料，并配合乙方签署开发商要求的各项文件。3.2若因开发商原因导致无法按时办理直更名手续，甲方应及时通知乙方，并与开发商协商解决办法，承担由此可能给乙方造成的损失。3.3办理直更名手续过程中产生的一切费用，包括但不限于开发商收取的更名手续费、契税、维修基金等，均由[乙方/甲方/双方按约定比例分担]承担。第四条双方权利与义务4.1甲方权利与义务4.1.1甲方保证对所转让房产拥有合法权益，有权进行转让，且该房产不存在任何产权纠纷、债权债务纠纷或其他权利瑕疵。若因甲方原因导致乙方遭受任何损失，甲方应承担全部赔偿责任。4.1.2甲方应向乙方如实提供与该房产相关的所有信息，包括但不限于商品房买卖合同、购房发票、房屋产权证书（如有）等资料，并保证所提供信息的真实性、完整性和合法性。4.1.3甲方应按照本协议约定，积极协助乙方办理房产直更名手续，不得无故拖延或拒绝。4.2乙方权利与义务4.2.1乙方应按照本协议约定按时支付转让价款及相关费用。4.2.2乙方应配合甲方及开发商办理直更名手续，提供必要的身份证明及其他相关资料。4.2.3乙方应遵守法律法规及开发商的相关规定，在办理直更名手续及后续房产交易过程中，承担相应的法律责任。第五条违约责任5.1若甲方未按照本协议约定履行协助办理直更名手续的义务，每逾期一日，应按照转让价格的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方返还已支付的定金及转让款，同时甲方应按照转让价格的[X%]向乙方支付违约金。5.2若乙方未按照本协议约定按时支付转让价款及相关费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的定金，同时乙方应按照转让价格的[X%]向甲方支付违约金。5.3如因一方违约给对方造成其他损失的，违约方应承担全部赔偿责任，赔偿范围包括但不限于直接损失、间接损失、律师费、诉讼费等合理费用。第六条争议解决6.1本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。6.2双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第七条其他条款7.1本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。7.2本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。补充协议内容与本协议不一致的，以补充协议为准。甲方（签字/盖章）：_