益芳园小区物业合同

PAGE益芳园小区物业合同甲方（委托方）：姓名/名称：__________________法定代表人：__________________地址：__________________联系电话：__________________乙方（受托方）：名称：__________________法定代表人：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方为益芳园小区的业主或使用人，乙方为具备物业管理资质的企业，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就乙方为甲方提供物业管理服务事宜达成如下协议：一、物业基本情况1.物业名称：益芳园小区2.物业地址：__________________3.物业类型：__________________4.建筑面积：__________________二、服务内容与质量标准（一）服务内容1.房屋建筑共用部位的维修、养护和管理，包括但不限于屋顶、外墙面、楼梯间、走廊通道、门厅等。2.共用设施设备的运行、维修、养护和管理，包括但不限于电梯、消防设备、给排水系统、供电系统、照明系统等。3.市政公用设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理，包括但不限于道路、化粪池、沟渠、池、井等。4.公共环境卫生，包括但不限于公共场所、房屋共用部位的清洁卫生，垃圾的收集、清运等。5.公共绿化的养护和管理。6.交通与车辆停放秩序的管理。7.协助公安机关进行安全防范工作，包括但不限于小区出入口值班、巡逻等。8.物业档案资料的管理。9.法律法规规定的其他物业管理服务内容。（二）质量标准乙方提供的物业管理服务应符合国家及地方相关物业管理服务标准和规范，具体如下：1.房屋建筑共用部位保持完好，无明显损坏和渗漏现象。2.共用设施设备正常运行，定期进行维护保养，确保安全可靠。3.公共环境卫生整洁，垃圾日产日清，无卫生死角。4.公共绿化生长良好，修剪及时，无病虫害。5.交通与车辆停放秩序良好，无乱停乱放现象。6.安全防范措施到位不发生重大安全事故。7.物业档案资料齐全、完整，分类存放，便于查阅。三、服务费用及支付方式（一）服务费用1.甲方应向乙方支付的物业管理服务费用标准为每月每平方米[X]元，物业服务费总计每月[具体金额]元。2.上述费用包含但不限于人员工资、办公费用、设备维护费用、绿化养护费用、卫生清洁费用等乙方为提供本合同约定服务所需的全部费用。（二）支付方式1.甲方应于每月[具体日期]前，将当月的物业管理服务费用支付至乙方指定的银行账户。2.乙方应在收到甲方支付的物业服务费后[X]个工作日内，向甲方开具合法有效的发票。四、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利（1）有权监督乙方的物业管理服务工作，提出意见和建议。（2）有权了解物业服务费的使用情况。（3）有权要求乙方对违反法律法规或本合同约定的行为进行整改。2.义务（1）遵守本合同约定，按时足额支付物业服务费。（2）配合乙方的物业管理服务工作，提供必要的协助。（3）不得擅自改变房屋用途或损坏物业共用部位、共用设施设备。（4）按照法律法规规定及本合同约定使用物业。（二）乙方权利与义务1.权利（1）有权按照本合同约定收取物业服务费。（2）有权要求甲方配合物业管理服务工作。（3）有权根据实际情况调整物业管理服务内容和标准，但应提前通知甲方。2.义务（1）按照本合同约定的服务内容和质量标准，提供优质、高效的物业管理服务。（2）定期向甲方公布物业服务费的收支情况。（3）妥善保管物业档案资料。（4）接受甲方的监督检查，对甲方提出的意见和建议及时整改。（5）依法履行安全防范义务，保障小区业主和使用人的人身、财产安全。五、物业的使用与维护（一）物业使用1.甲方应按照法律法规规定及本合同约定使用物业，不得擅自改变物业用途。2.甲方如需对房屋进行装修，应提前向乙方提交装修方案，并按照相关规定办理装修手续。乙方有权对甲方的装修行为进行监督，确保装修活动不影响物业的安全和正常使用。（二）物业维护1.乙方应定期对物业共用部位、共用设施设备进行检查、维护和保养，确保其正常运行。2.如物业共用部位、共用设施设备出现损坏或故障，乙方应及时进行维修。因甲方原因导致损坏的，维修费用由甲方承担；因乙方原因导致损坏的，维修费用由乙方承担；因第三方原因导致损坏的，由责任方承担维修费用。六、合同的变更、解除与终止（一）合同变更1.本合同履行期间，如有需要变更合同内容，双方应协商一致，并签订书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。2.合同变更涉及物业服务费调整的，应按照法律法规规定及相关程序进行，并提前通知甲方。（二）合同解除1.经双方协商一致，可以解除本合同。2.因不可抗力或政府行为等原因导致本合同无法履行的，双方可以解除本合同，互不承担违约责任。3.如一方违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任。（三）合同终止1.本合同期满，双方未续签合同的，本合同自动终止。2.本合同因解除或其他原因终止的，双方应按照法律法规规定及本合同约定办理相关手续。七、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本合同约定按时足额支付物业服务费，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权采取停水、停电等措施催缴物业服务费，由此造成的损失由甲方承担。2.甲方擅自改变房屋用途或损坏物业共用部位、共用设施设备的，应负责恢复原状或赔偿损失。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本合同约定的服务内容和质量标准提供物业管理服务，应承担违约责任。甲方有权要求乙方限期整改，如乙方在规定期限内未整改到位，甲方有权扣除相应的物业服务费。2.乙方因管理不善导致小区发生重大安全事故或其他重大责任事故的，应承担相应的法律责任，并赔偿甲方及其他业主因此遭受的损失。八、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.本合同自双方签字（盖章）之日起生效。2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。3.本合同未尽事宜，双方可另行协商补充，并以书面形式作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。甲方（签字/盖章）：__________________