电科院物业合同

PAGE电科院物业合同甲方（委托方）：名称：[电科院全称]法定代表人：[姓名]地址：[详细地址]联系方式：[联系电话]乙方（受托方）：名称：[物业公司全称]法定代表人：[姓名]地址：[详细地址]联系方式：[联系电话]鉴于甲方需要专业的物业管理服务，乙方具备提供该服务的能力和资质，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方委托乙方提供物业管理服务事宜达成如下协议：一、服务范围及内容1.物业区域范围乙方负责对位于[电科院具体地理位置]，占地面积为[X]平方米，建筑面积为[X]平方米的物业区域（以下简称“该物业”）提供物业管理服务。该物业包括但不限于办公区域、实验区域、公共设施区域等。2.服务内容房屋建筑及附属设施设备管理对房屋建筑的主体结构、内外墙面、屋面等进行日常巡查，确保房屋结构安全，外观整洁。对物业区域内的给排水系统、供电系统、空调系统、电梯系统等附属设施设备进行定期维护、保养和维修，保证设施设备正常运行。环境卫生管理每日对物业区域内的公共区域进行清扫，包括楼道、走廊、电梯轿厢、卫生间等，保持环境整洁卫生。定期对垃圾桶进行清理和消毒，及时清运垃圾，确保垃圾日产日清。绿化养护管理对物业区域内的绿化植被进行浇水、施肥、修剪、病虫害防治等养护工作，保持绿化景观美观。安全秩序维护管理设立门禁系统，对物业区域实行24小时值班制度，严格人员和车辆出入登记管理。定期进行巡逻，加强安全防范，预防各类安全事故和治安案件的发生。停车场管理负责物业区域内停车场的规划、划线和管理，引导车辆有序停放。收取停车费用，并按照规定进行管理和使用。其他服务协助甲方做好各类会议、活动的后勤保障工作，包括场地布置、设备调试等。根据甲方需求，提供临时性的其他物业管理服务。二、服务期限本合同服务期限自[起始日期]起至[结束日期]止。合同期满前，双方如无异议，则本合同自动延续[延续期限]。如需终止合同，双方应提前[通知期限]书面通知对方。三、服务费用及支付方式1.服务费用标准甲方应向乙方支付的物业管理服务费用为每月人民币[X]元（大写：[大写金额]）。该费用包含乙方提供本合同约定的各项服务所需的全部费用，包括但不限于人员工资、设备维护费用、绿化养护费用、清洁卫生用品费用等，但不包括因甲方特殊要求或超出本合同约定范围的服务所产生的额外费用。2.支付方式甲方应在每月的[支付日期]前，将当月的物业管理服务费用支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到款项后的[发票开具期限]内，向甲方开具合法有效的发票。3.费用调整在合同履行期间，如因国家政策调整、物价上涨等原因导致乙方服务成本大幅增加，乙方有权在提前[通知期限]书面通知甲方后，对服务费用进行适当调整。调整幅度应根据实际成本增加情况合理确定，双方可协商一致后签订补充协议予以明确。四、双方权利与义务1.甲方权利与义务权利有权对乙方的物业管理服务工作进行监督检查，提出意见和建议。有权要求乙方按照本合同约定的服务标准和内容提供服务。有权知晓物业管理服务费用的使用情况。义务按照本合同约定按时足额支付物业管理服务费用。协助乙方做好物业管理服务工作，提供必要的支持和配合，包括但不限于提供相关资料、协调内部关系等。不得干涉乙方正常的物业管理服务活动，不得擅自变更本合同约定的服务内容和标准。2.乙方权利与义务权利有权按照本合同约定收取物业管理服务费用。有权要求甲方协助做好物业管理服务工作。根据实际情况，在不违反法律法规和本合同约定的前提下，对物业管理服务工作进行合理调整和优化。义务按照本合同约定的服务范围、内容和标准，勤勉尽责地提供优质的物业管理服务。定期向甲方汇报物业管理服务工作情况，接受甲方的监督检查，并根据甲方意见及时改进服务。加强对物业区域内设施设备的管理和维护，确保设施设备正常运行，因乙方原因造成设施设备损坏或故障的，应及时修复或承担相应赔偿责任。妥善保管甲方提供的相关资料，不得泄露或擅自使用。遵守法律法规和行业规范，依法经营，诚实守信。五、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本合同约定按时足额支付物业管理服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[逾期违约金比例]向乙方支付逾期违约金。逾期超过[逾期期限]日的，乙方有权暂停物业管理服务，由此造成的一切损失由甲方承担。若甲方擅自变更本合同约定的服务内容和标准，导致乙方无法正常履行合同的，甲方应承担因此给乙方造成的全部损失。2.乙方违约责任若乙方未按照本合同约定的服务范围、内容和标准提供物业管理服务，经甲方书面通知后仍未整改或整改后仍不符合要求的，乙方应按照当月服务费用的[违约赔偿比例]向甲方支付违约金。如因乙方服务质量问题给甲方或第三方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。若乙方擅自将本合同约定的物业管理服务工作转包给第三方，甲方有权解除本合同，并要求乙方返还已收取的全部费用，同时乙方应按照合同总金额的[转包违约赔偿比例]向甲方支付违约金。六．合同变更与解除1.合同变更本合同的任何变更或补充需经双方协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。2.合同解除在合同履行期间，若一方提出解除合同，需提前[通知期限]书面通知对方，并经对方书面同意。因解除合同给对方造成损失的，提出解除方应承担相应赔偿责任。若出现下列情形之一，一方有权解除本合同：因不可抗力致使本合同无法继续履行的。一方严重违反本合同约定，经另一方书面通知后在合理期限内仍未改正的。本合同约定的解除条件成就的。七、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。3.本合同未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。如补充协议与本合同不一致的，以补充协议为准。甲方（盖章）：__